商業(yè)用地租賃協(xié)議

商業(yè)用地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃土地1.1出租方同意將位于__________的租賃土地出租給承租方使用。租賃土地的面積為____平方米。1.2承租方同意按照本協(xié)議的約定使用租賃土地，并遵守我國的法律法規(guī)以及租賃土地所在地的相關(guān)管理規(guī)定。第二條租金及支付方式（1）租賃土地的租金為每平方米每月人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。（2）租金支付周期為一個(gè)月，承租方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付給出租方。2.2承租方支付租金的方式如下：（1）承租方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租方；（2）承租方也可以親自到出租方的辦公地點(diǎn)交付租金。第三條租賃期限3.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿后，如承租方需要續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請。出租方在收到續(xù)租申請后，有權(quán)根據(jù)市場行情及租賃土地的實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租，并書面通知承租方。第四條租賃土地的交付和返還4.1出租方應(yīng)在租賃期限開始之日起____個(gè)工作日內(nèi)將租賃土地交付給承租方使用。4.2租賃期滿后，承租方應(yīng)在租賃期限結(jié)束之日起____個(gè)工作日內(nèi)將租賃土地返還給出租方。返還時(shí)，承租方應(yīng)將租賃土地恢復(fù)至租賃開始時(shí)的現(xiàn)狀。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）出租方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸承租方專用，不得干涉承租方的正常使用；（2）出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃土地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保租賃土地的安全和正常使用；（3）出租方不得在租賃土地上設(shè)置任何障礙物，影響承租方的使用；（4）出租方應(yīng)按照約定及時(shí)接收租金，并開具相應(yīng)的發(fā)票。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變用途；（2）承租方應(yīng)按照約定支付租金，不得逾期支付；（3）承租方在租賃土地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)，并取得相關(guān)手續(xù)；（4）承租方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方，如違反此規(guī)定，出租方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本協(xié)議的任何一方如提前解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的租金總額的____%。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)用地租賃協(xié)議正本2.商業(yè)用地租賃協(xié)議副本3.租賃土地使用權(quán)證書4.租賃土地所在地的相關(guān)管理規(guī)定5.承租方經(jīng)營許可證6.出租方營業(yè)執(zhí)照7.租賃土地現(xiàn)狀照片8.租賃土地規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未能在約定時(shí)間內(nèi)交付租賃土地；未能履行維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)；在租賃土地上設(shè)置障礙物，影響承租方使用；未按約定接受租金。2.承租方違約：未按約定用途使用租賃土地；未按約定時(shí)間支付租金；將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)、工業(yè)、倉儲(chǔ)、科研、教育、文化、體育等經(jīng)營性活動(dòng)的土地。2.租賃土地：指出租方提供給承租方使用的商業(yè)用地。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付租賃土地：協(xié)商要求出租方盡快交付；要求出租方支付延遲交付的違約金。2.出租方未履行維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)：協(xié)商要求出租方履行義務(wù)；要求出租方支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.承租方未按約定用途使用租賃土地：協(xié)商要求承租方改正；要求承租方支付違約金。4.承租方未按約定時(shí)間支付租金：協(xié)商要求承租方盡快支付；要求承租方支付逾期支付的違約金。5.承租方將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方：立即解除本協(xié)議；要求承租方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.