房屋買賣合同要注意什么

房屋買賣合同要注意什么合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：____________________地址：____________________身份證號碼：________________2.代理人：__________________地址：____________________身份證號碼：________________買方：1.姓名：____________________地址：____________________身份證號碼：________________2.代理人：__________________地址：____________________身份證號碼：________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、債務或其他權利糾紛。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，買方應按照____________________銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1若賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應向買方支付違約金，違約金為房價的____%。4.2若買方未能按照本合同約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房價的____%。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.代理人授權委托書5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋過戶申請表7.貸款申請表8.房屋照片9.房屋測量報告10.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定支付房款，屬于違約行為。3.雙方未按照合同約定履行其他義務，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括使用權、收益權和處分權。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3.過戶費用：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的相關費用。4.貸款申請表：指買方向銀行申請房屋貸款所需填寫的表格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定交付房屋。解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求賣方繼續(xù)履行合同。2.問題：買方未能按照約定支付房款。解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求買方繼續(xù)履行合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用