商業(yè)街區(qū)土地轉(zhuǎn)讓模板

商業(yè)街區(qū)土地轉(zhuǎn)讓模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.2土地使用權(quán)取得2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.5土地用途限制第三章轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間3.4支付憑證第四章土地交付與過戶4.1土地交付4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用4.4過戶時間第五章土地使用權(quán)期限5.1土地使用權(quán)期限5.2續(xù)期手續(xù)5.3續(xù)期費用第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效條件10.2合同有效期10.3合同的附件第十一章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂11.1簽訂合同的條件11.2簽訂合同的程序11.3合同簽訂的時間第十二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的程序12.3合同生效的時間第十三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行13.1合同履行的條件13.2合同履行的程序13.3合同履行的時間第十四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同終止的時間合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋1.4.1本合同的詞語定義以中文為準(zhǔn)，如有爭議，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.4.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.1.1土地位于____________，土地使用權(quán)證號為____________。2.2土地使用權(quán)取得2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3.1轉(zhuǎn)讓方愿意將上述土地使用權(quán)及附屬設(shè)施全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.3.2受讓方同意購買并接受上述土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.5土地用途限制2.5.1土地用途為商業(yè)街區(qū)開發(fā)，具體規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。第三章轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。3.3支付時間3.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首期付款，金額為轉(zhuǎn)讓價格的30%。3.3.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的時間和方式分期支付剩余款項。3.4支付憑證3.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合法有效的收款憑證。第四章土地交付與過戶4.1土地交付4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的交付日期將土地交付給受讓方。4.2過戶手續(xù)4.2.1受讓方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費用4.3.1過戶費用由受讓方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.4過戶時間4.4.1受讓方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五章土地使用權(quán)期限5.1土地使用權(quán)期限5.1.1土地使用權(quán)期限為____________年，自土地使用權(quán)過戶之日起計算。5.2續(xù)期手續(xù)5.3續(xù)期費用5.3.1土地使用權(quán)續(xù)期費用按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)及附屬設(shè)施的合法性，無任何權(quán)利糾紛。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。6.2.2受讓方應(yīng)按照約定用途開發(fā)土地，并遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。6.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.3.1如土地使用權(quán)涉及第三方權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與第三方協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定交付土地或過戶土地使用權(quán)的，應(yīng)向受讓方支付違約金。7.2受讓方的違約責(zé)任7.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。7.3第三方違約責(zé)任7.3.1如第三方未履行其權(quán)利與義務(wù)，導(dǎo)致受讓方不能按本合同約定取得土地使用權(quán)的，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除9.2.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。第十章附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同有效期10.2.1本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.3合同的附件10.3.1本合同的附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。第十一章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂11.1簽訂合同的條件11.1.1雙方達成一致，并滿足法律、法規(guī)規(guī)定的條件。11.2簽訂合同的程序11.2.1雙方按照本合同的約定，完成簽字蓋章等程序。11.3合同簽訂的時間11.3.1本合同簽訂時間為____年__月__日。第十二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效12.1合同生效的條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效的程序12.2.1雙方按照本合同約定完成合同生效所需的手續(xù)。12.3合同生效的時間12.3.1本合同生效時間為____年__月__日。第十三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行13.1合同履行的條件13.1.1雙方按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。13.2合同履行的程序13.2.1雙方按照本合同約定，完成土地交付、過戶等程序。13.3合同履行的時間13.3.1本合同履行時間為____年__月__日至____年__月__日。第十四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的終止14.1合同終止的條件14.1.1本合同在履行期限內(nèi)，因法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的事由終止。14.2合同終止的程序14.2.1雙方按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。14.3合同終止的時間14.3.1本合同終止時間為____年__月__日。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方保證甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的合法性，無任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)及附屬設(shè)施存在權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方違約如甲方未按照本合同約定交付土地或過戶土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。如乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的1%。2.乙方開發(fā)乙方應(yīng)按照約定用途開發(fā)土地，并遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。如乙方未按照約定用途開發(fā)土地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。3.乙方違約如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格或未按照約定用途開發(fā)土地，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時1.第三方中介費用第三方中介在本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)，并收取中介費用。中介費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。如甲方和乙方未能就中介費用達成一致，甲方和乙方應(yīng)按照市場合理價格支付中介費用。2.第三方中介責(zé)任第三方中介在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)盡到合理謹慎的義務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。如因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)出現(xiàn)差錯或延誤，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介違約如第三方中介未能按照約定完成過戶手續(xù)或未能提供合格的證明材料，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費用的2倍。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.建設(shè)許可證4.轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證書復(fù)印件7.付款憑證8.過戶手續(xù)費用收據(jù)9.合同簽訂授權(quán)書10.其他與本合同相關(guān)的文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定交付土地或過戶土地使用權(quán)，視為違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，視為違約。3.乙方未按約定用途開發(fā)土地，視為違約。4.第三方中介未能按約定完成過戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。2.過戶：指將土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。4.滯納金：指因延遲履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)支付的違約賠償金。5.第三方中介：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)及附屬設(shè)施權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法向法院提起訴訟。2.過戶手續(xù)延誤：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要可尋求第三方中介的幫助。3.付款延遲：雙方應(yīng)按照合