瓜洲國際露營地旅游開發(fā)項(xiàng)目建議書

1 1 2(一)區(qū)位分析 2 3 4 5 5 6 7 8 9 9 9 9(三)市場定位 四、瓜洲國際露營地概念性構(gòu)思 創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營古鎮(zhèn)的境界而變成一個穿越千年的鮮活生命，這個生命至今依然在演繹著900本建議書僅為我院專家考察項(xiàng)目后形成的初步思路，并不代表項(xiàng)目組進(jìn)入創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營1 一、瓜洲度假區(qū)旅游開發(fā)總體分析(一)區(qū)位分析一方面，長三角龐大的客源市場為瓜洲度假區(qū)的開發(fā)奠定了強(qiáng)大的市場基沿江大城市展開。瓜洲度假區(qū)是寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈中生態(tài)最好的大型沿江度假區(qū)之創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營21長江，與長城、黃山、黃河并稱中國四大名片2潤揚(yáng)長江公路大橋，中國最壯觀的大橋之一，江澤民題寫橋名3一河古運(yùn)河瓜洲段，古時候最繁華的運(yùn)河段之一4瓜洲古渡，千年渡口，在這里曾經(jīng)有著以鑒真東渡、十娘沉寶等眾多的經(jīng)典故事發(fā)生，曾建有錦春園和大觀樓等眾多著名遺跡5瓜洲古鎮(zhèn)，極富盛名，但老瓜洲已經(jīng)沉入江底，目前的古鎮(zhèn)建于民國，整體風(fēng)貌已經(jīng)遭受極大破壞一園潤揚(yáng)森林公園，是典型的長江沿岸的濕地森林公園，環(huán)境優(yōu)美，但郊野特色不足，林相景觀單一，主要包括18洞高爾夫球場、生態(tài)別墅區(qū)和國際露營地三大項(xiàng)目7詩詞瓜洲古渡被稱為詩渡，留下了眾多詩詞作品，尤其以王安石的《泊船瓜洲》、張若虛的《春江花月夜》、白居易的《長相思》為代表創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營3 (三)市場分析創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營4日休閑度假市場與商務(wù)公務(wù)市場外，還包括自駕車休閑市場、婚紗攝影與婚禮二、瓜洲國際露營地核心開發(fā)思路野露營地”的概念),同時也是長三角旅游圈內(nèi)的稀缺產(chǎn)品(長三角地區(qū)目前仍創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營5(二)瓜洲國際露營地具備獨(dú)立運(yùn)營的基礎(chǔ)，但存在三大限制第一，規(guī)模足。從場地規(guī)模上看，1300畝的地塊規(guī)模已經(jīng)超過國內(nèi)絕大多鎮(zhèn)古渡受現(xiàn)實(shí)條件的制約，在較長時期內(nèi)難以建成(5-8年),這使?fàn)I地獨(dú)立發(fā)展的距離較長而且是社會道路(過境道路),改道的可能性不大，營地以北諸多項(xiàng)目(包括工廠、社區(qū)等)和道路景觀對營地的引導(dǎo)、預(yù)熱效應(yīng)目前難以控制。創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營6(三)瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸，超越一般營地橋、汽渡、高爾夫、別墅區(qū)，完全可以跳出1300畝合成為瓜洲露營地的生態(tài)觀光吸引核，賣瓜洲古渡、賣長江、賣高爾夫，從而 創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營7(四)以《春江花月夜》為魂，整合資源，打造浪漫文化露營地 創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營8模式結(jié)構(gòu)的重要支撐!其關(guān)鍵是如何做到價值最大化。(一)總體定位——瓜洲古渡長江國際露營地(二)形象定位闡釋：本項(xiàng)目是詩詞文化(以《春江花月夜》為重點(diǎn))所蘊(yùn)含“浪漫”特色創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營9(三)市場定位(1)寧鎮(zhèn)揚(yáng)休閑市場(含家庭休閑度假、自駕車休閑市場、婚禮婚慶市場、(2)長三角旅游圈的觀光市場及休閑度假市場，婚禮婚慶市場，以自駕車(1)京杭大運(yùn)河旅游的分流市場；(2)國內(nèi)其他地區(qū)觀光及休閑度假市場(水運(yùn)文化與著名詩詞造就的千年(3)瓜洲鎮(zhèn)本地休閑餐飲市場、居民日常休閑市場。(四)功能定位(五)目標(biāo)定位創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營10四、瓜洲國際露營地概念性構(gòu)思(一)功能布局——春江花月圖創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營11創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營12府緣與街區(qū)之間建設(shè)標(biāo)志性建筑——大觀樓(或江淮勝概樓),作為商業(yè)街的標(biāo)(二)核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新舉例創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營13 屋)、草坪營地(帳篷)、蘆葦營地(船屋)、玫瑰營地(別墅)等五大浪漫營 創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營14創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營15創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營16創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營17要產(chǎn)品之一。(1)草坪婚禮創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營18 (2)游艇婚禮創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營19五、瓜洲國際露營地近期運(yùn)作初步建議創(chuàng)意經(jīng)典落地運(yùn)營20 與高爾夫項(xiàng)目、別墅區(qū)項(xiàng)目的互動(包括整體營銷概念),中遠(yuǎn)期項(xiàng)目建設(shè)考慮