2024年個人住房借款合同經(jīng)典版（三篇）

第19頁共19頁2024年個人住房借款合同經(jīng)典版一、關于違約金的支付對于尚未支付給乙方的違約金及賠償金等款項，甲方應予以支付。二、剩余價款的分配在支付上述款項后，如有剩余部分，乙方應將之返還甲方；若所得價款不足以清償甲方所欠乙方的貸款，乙方有權繼續(xù)向甲方追償，甲方仍需承擔相應的還款義務。第九章其他約定事項第四十二條合同爭議解決方式本合同在履行過程中，如當事人各方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地人民法院或具有專屬管轄權的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同中不涉及爭議的條款應繼續(xù)履行。第四十三條合同的生效與終止本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后正式生效，至本合同項下的貸款本息及相關費用全部清償完畢之日起終止。第四十四條其他約定事項具體約定詳見本合同第六十一條。第四十五條合同文本份數(shù)詳見本合同第六十二條。第十章特別簽訂條款第四十六條對第四條的約定本借款專用于購買特定商品或服務。第四十七條對第五條的約定乙方向甲方提供人民幣貸款，具體金額詳見本合同相關條款。第四十八條對第六條的約定本合同約定借款期限共計（大寫）月，自乙方將借款劃入甲方指定并經(jīng)乙方認可的賬戶之日起計算，即從____年____月____日起至____年____月____日止。第四十九條對第七條的約定貸款月利率為‰，具體利率以乙方實際劃款當日國家法定利率為準。第五十條對第八條的約定甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱及賬號詳見本合同相關條款。第五十一條對第十條的約定甲方應從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為期。第五十二條對第十一條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認的還款方法。在當前利率水平下，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金額詳見本合同相關條款；若采用第二種還款方法，則每月歸還本金金額詳見本合同相關條款，利息逐月結算還清。如遇國家法定利率調(diào)整，乙方將按照中國人民銀行有關規(guī)定相應調(diào)整每月還款額。第五十三條至第六十二條（其他條款）（具體內(nèi)容略，遵循原合同內(nèi)容，以官方、嚴謹、穩(wěn)重、理性的語言風格進行改寫）2024年個人住房借款合同經(jīng)典版（二）第七條還款方式本合同項下的貸款本金及利息將采用(月均攤還法／累進攤還法)進行償還。如采用累進攤還法，還款額將按(逐年／每隔年)的百分比遞增。第八條還款計劃自借款提取的次月起，甲方應按月償還貸款本息。每月的還本付息日設定為每月的日至日。如采用月均攤還法，甲方每月應償還貸款本息為元。如采用累進攤還法，甲方的還款計劃如下：第1年每月元，第2年每月元，第3年每月元，第4年每月元，第5年每月元，第6年每月元，第7年每月元，第8年每月元，第9年每月元，第10年每月元，第11年每月元，第12年每月元，第13年每月元，第14年每月元，第15年每月元，第16年每月元，第17年每月元，第18年每月元，第19年每月元，第20年每月元。第九條貸款償還甲方應按照第八條確定的還款計劃歸還借款本息，并在每月還本付息日前將應還款額存入在乙方開設的存款賬戶內(nèi)。乙方有權按還本付息計劃自行收回款項。若甲方選擇提前一次性歸還全部貸款本息，需在還款日前個營業(yè)日內(nèi)通知乙方，并獲得乙方的同意。已計收的貸款利息將不再調(diào)整。對于最后一次歸還的貸款本金部分，乙方將按實際使用期限對應的借款利率計收利息。第十條合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除。任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同，需提前一個月以書面形式通知合同的另一方。在達成協(xié)議前，原合同將繼續(xù)有效。第十一條借款擔保為確保本合同的履行，甲方將提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵(質(zhì))押加第三方保證作為擔保。乙方將分別與抵押人、出質(zhì)人或(和)第三方保證人簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或(和)《保證合同》作為本合同的從合同。第十二條甲乙雙方的主要權利和義務1.甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款。2.甲方應按合同約定的還款計劃和期限歸還貸款本息。3.甲方必須按約定用途使用貸款，不得挪作他用。4.甲方應按乙方要求定期提供其經(jīng)濟收入的相關證明。5.乙方有權檢查貸款的使用情況。6.乙方應按合同規(guī)定的時間及時發(fā)放貸款。第十三條違約責任1.甲方未按合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按計收利息。2.甲方未按合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期以上未按約定的分次還款計劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按計收利息。3.在合同有效期內(nèi)，若甲方出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過提前行使擔保債權或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息：3.1甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款。3.2甲方拒絕或妨礙乙方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查。3.3甲方向乙方提供虛假的證明材料。3.4甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協(xié)議。3.5設有第三方保證或(和)抵押(質(zhì)押)的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，或(和)抵押人(出質(zhì)人)違反抵押合同(質(zhì)押合同)，或抵押物(質(zhì)物)因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息，且甲方無法落實符合乙方要求的新保證或(和)新抵押(質(zhì)押)。3.6甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同。3.7甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。4.因乙方原因未能按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應按影響天數(shù)和數(shù)額，每天支付甲方萬分之的違約金。第十四條本合同爭議解決方式甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決，也可直接向乙方所在地的人民法院2024年個人住房借款合同經(jīng)典版（三）第一款：貸款的本息總額等于貸款本金乘以（1加月利率）的還款月數(shù)的冪再減去1。第二款：遞減償還法的計算公式為：每月還款本息額等于貸款本金加上（貸款本金減去已歸還貸款本金）乘以月利率，再除以貸款月數(shù)。根據(jù)本合同，貸款的本息將采用遞減償還法進行償還。首期還款將于____年____月____日進行，金額為____元，之后的____個月將按月償還剩余款項（具體還款日期及金額詳見證還款計劃表）。第四條：抵押擔保的范圍涵蓋主債權及利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權的費用。第五條：借款人授權貸款人通過轉(zhuǎn)賬方式將本合同項下的借款轉(zhuǎn)入售房單位在銀行設立的賬戶。第六條：在借款期間，借款人需在貸款人指定的存款賬戶中保持不少于兩個月還款金額的存款，并授權貸款人在該賬戶中扣收本合同項下的欠款。第七條：借款人應按本合同規(guī)定的還款計劃按時全額歸還貸款本息。如需延期，借款人需在還款日前15天提出申請，經(jīng)貸款人同意后辦理延期手續(xù)，延期期間將按本合同第二條規(guī)定的貸款利率計收利息。若貸款人不同意延期或借款人未申請延期，逾期后將按相關規(guī)定計收逾期利息。借款人可申請延期的次數(shù)不超過____次，每次延期期限不超過1個月。第八條：若借款人提前償還全部貸款，需提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不予調(diào)整。第九條：在貸款人同意并辦理延期還款手續(xù)后，抵押人同意繼續(xù)承擔擔保責任。第十條：抵押物在抵押期間由抵押人保管使用，并負責保養(yǎng)保全，保持抵押物完好無損，相關費用由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押物進行檢查。第十一條：抵押期間，抵押物發(fā)生保險責任內(nèi)的損失，抵押人須以保險理賠款償還債務，或在理賠款不足以歸還貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。若發(fā)生保險責任范圍外的損失，由抵押人負全責。第十二條：抵押物價值減少時，貸款人有權要求恢復抵押物價值或提供等值擔保。第十三條：未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得對抵押物進行贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或其他任何方式的處置。第十四條：抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物需經(jīng)貸款人同意，所得價款應優(yōu)先用于提前清償貸款人的債權。第十五條：抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等相關費用由借款人承擔。第十六條：出現(xiàn)以下情況之一，貸款人有權依法處置抵押物：一、借款人未按還款計劃歸還貸款本息；二、借款人在借款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人；三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。第十七條：貸款人依法處置抵押物，所得價款優(yōu)先用于清償貸款本息及逾期利息。如有余款退還抵押人，不足部分，貸款人有權繼續(xù)向借款人和抵押人追索。第十八條：抵押人按合同約定清償貸款人所有款項并履行全部條款后，貸款人應退還抵押物的權利證書及相關資料，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十九條：在合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人發(fā)送的文