土地估價(jià)實(shí)務(wù)土地價(jià)格內(nèi)涵試題

土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地價(jià)格內(nèi)涵試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、也影響著房地產(chǎn)投資者投資愛(ài)好。A：地價(jià)管理政策B：稅收政策C：都市規(guī)劃D：行政從屬變更E：時(shí)間原因2、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3．55億平方米．要實(shí)現(xiàn)這一目，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【考試真題】A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地3、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估規(guī)定有__。A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)年限均為對(duì)應(yīng)用途法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)實(shí)狀況條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)年限是對(duì)應(yīng)用途剩余使用年限C．應(yīng)采用兩種或兩種以上評(píng)估措施，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D．每一種監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字E．每一種監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字4、某都市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整)，若增長(zhǎng)供氣、供熱將使地價(jià)分別增長(zhǎng)40元／㎡、30元／㎡．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)到達(dá)通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將到達(dá)元／㎡。A：300B：340C：370D：330E：時(shí)間原因5、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，有關(guān)增值稅應(yīng)借記會(huì)計(jì)科目是．【考試真題】A：管理費(fèi)用B：生產(chǎn)成本C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出E：土地6、求取土地收益及確定__是收益還原法關(guān)鍵。A．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B．土地租金C．投資利率D．土地還原率7、國(guó)發(fā)[]31號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。A．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積B．實(shí)際新增建設(shè)用地面積C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積8、都市維護(hù)建設(shè)稅征收范圍包括__。A．都市B．縣城C．鄉(xiāng)村D．舊制村E．建制鎮(zhèn)9、下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法同意予以劃撥包括__。A．某縣人民檢察院為處理檢察人員住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓B．某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地C．某縣境內(nèi)信奉天主教人尤其多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D．某市武裝部為處理其人員住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅E．某市天然氣企業(yè)安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地10、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分派利潤(rùn)等四科目。A：資本B：注冊(cè)資本C：實(shí)收資本D：法人資本E：土地

11、某宗地土地獲得成本為1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完畢后房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地收益率為?！究荚囌骖}】A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：時(shí)間原因12、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指。A：現(xiàn)金B(yǎng)：現(xiàn)金和銀行存款C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金E：土地13、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理原則是．【考試真題】A：一律不入賬B：外購(gòu)商譽(yù)可以入賬C：外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬D：只有符合條件自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬E：土地14、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地B：表地與里地C：臨街地與表地D：里地與騎樓地E：時(shí)間原因15、市場(chǎng)比較法估價(jià)環(huán)節(jié)包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易狀況修正；③個(gè)別原因比較與修正；④其他有關(guān)修正；⑤估價(jià)期日修正；⑥確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域原因比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價(jià)格．估價(jià)環(huán)節(jié)次序?qū)κ恰：①⑥②⑤⑦③④⑧B：①②⑥⑦⑤③④⑧C：①⑥②⑦⑤④③③D：①②⑥⑦⑤④③⑧E：時(shí)間原因16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例區(qū)域原因條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別原因條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該都市住宅地價(jià)容積率修正系數(shù)見(jiàn)下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：時(shí)間原因17、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革關(guān)鍵是土地。A：價(jià)值B：使用價(jià)值C：有償使用D：免費(fèi)使用E：合法性18、采用收益還原法評(píng)估某宗土地價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選用作為估價(jià)根據(jù)?！究荚囌骖}】A：類(lèi)似土地客觀純收益B：類(lèi)似土地實(shí)際純收益C：類(lèi)似土地最高純收益D：類(lèi)似土地最低純收益E：時(shí)間原因19、是記錄資料搜集階段，也是記錄工作基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【考試真題】A：記錄設(shè)計(jì)B：記錄調(diào)查C：記錄整頓D：記錄分析E：土地20、某都市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為．A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：時(shí)間原因21、是指土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開(kāi)發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件C：環(huán)境質(zhì)量D：土地開(kāi)發(fā)程度E：時(shí)間原因22、下列選項(xiàng)中，（）是決定土地供應(yīng)關(guān)鍵原因。A.土地供應(yīng)彈性 B.土地供應(yīng)計(jì)劃 C.土地需求 D.土地運(yùn)用規(guī)劃23、公共財(cái)政具有基本特性有__。A．彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈B．免費(fèi)求索性C．非盈利性D．法制化財(cái)務(wù)E．為市場(chǎng)主體提供一致性服務(wù)24、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得心理滿足程度稱(chēng)為_(kāi)_。A．效用B．滿意率C．有用度D．滿意度25、違反《都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，私自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得倍如下罰款。A：3B：4C：5D：6E：35％～50％二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際用地需要，都市規(guī)劃主管部門(mén)形成，以確定用地位置、面積和界線為重要內(nèi)容規(guī)范性文獻(xiàn)是__。A．項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)．項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估征地賠償費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮等原因影響。A：人均耕地水平B：建成后能獲得收益C：區(qū)域位置狀況D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地質(zhì)量狀況E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平3、地質(zhì)條件包括內(nèi)容有。A：地基承載力B：地下水C：地形D：地震E：氣候4、地籍工作體系總稱(chēng)是__。A．地籍規(guī)劃B．地籍整頓C．地籍管理D．地籍記載5、金融市場(chǎng)組織形式重要有（）。A．交易所B．柜臺(tái)交易C．現(xiàn)場(chǎng)交易D．公開(kāi)交易E．信托交易6、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)是（）。A．服務(wù)市場(chǎng)B．土地市場(chǎng)C．資金市場(chǎng)D．技術(shù)市場(chǎng)7、土地價(jià)格實(shí)際上是地租資本化．下列對(duì)這句話理解錯(cuò)誤是。A：價(jià)格是商品價(jià)值貨幣體現(xiàn)，土地作為一種特殊商品，其價(jià)值是凝結(jié)在土地自身上B：土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值反應(yīng)，是為購(gòu)置獲取土地預(yù)期收益權(quán)利而支付代價(jià)C：購(gòu)置土地實(shí)際上是購(gòu)置土地權(quán)利，也是購(gòu)置一定期期土地收益D：由于土地不是人類(lèi)勞動(dòng)產(chǎn)品，因此土地不會(huì)有價(jià)格E：土地作為一種自然物，自身沒(méi)有人類(lèi)勞動(dòng)價(jià)值，但因其可以在市場(chǎng)上發(fā)售轉(zhuǎn)化為資本，因此在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中也是具有價(jià)值8、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為_(kāi)_。A．國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)B．國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)C．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)D．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)9、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用有。A：差旅費(fèi)B：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)C：銷(xiāo)售人員工資D：季節(jié)性停工損失E：辦公費(fèi)10、根據(jù)《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用評(píng)價(jià)規(guī)程》規(guī)定，開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用潛力測(cè)算內(nèi)容詳細(xì)包括等?！究荚囌骖}】A：人口潛力B：擴(kuò)展?jié)摿：構(gòu)造潛力D：強(qiáng)度潛力E：管理潛力

11、為實(shí)行土地調(diào)控，國(guó)家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于之和。(《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地獲得成本B：拆遷安頓賠償費(fèi)C：征地安頓賠償費(fèi)D：土地前期開(kāi)發(fā)成本E：按規(guī)定收取有關(guān)費(fèi)用12、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)方式重要有__。A．全過(guò)程招標(biāo)B．公開(kāi)招標(biāo)C．邀請(qǐng)招標(biāo)D．協(xié)議招標(biāo)E．內(nèi)部招標(biāo)13、根據(jù)券面上與否記名，債券可分為。A：信用債券B：抵押債券C：公募債券D：不記名債券E：記名債券14、從都市交通和都市建設(shè)經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A．7～15B．15～20C．5～7D．16～2015、土地用途管制制度關(guān)鍵內(nèi)容是__管理。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B．農(nóng)用地分派C．農(nóng)用地審批D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批16、土地運(yùn)用總體規(guī)劃規(guī)劃期限要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為_(kāi)_年。A．5～10B．10～15C．15～20D．20～3017、《土地管理法》規(guī)定，土地運(yùn)用年度計(jì)劃，根據(jù)編制。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策C：土地運(yùn)用總體規(guī)劃D：建設(shè)用地和土地運(yùn)用實(shí)際狀況E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃18、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采用__方式出讓。A．招標(biāo)B．拍賣(mài)C．掛牌D．協(xié)議E．內(nèi)定19、土地權(quán)屬確定中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵照__原則。A．依法B．充足考慮歷史背景C．土地所有權(quán)單向流動(dòng)D．充足考慮土地質(zhì)量E．重視土地經(jīng)濟(jì)性20、在綜合分析中，常用記錄分析措施有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法B：有關(guān)分析與回歸分析法C：概率分析法D：大量觀測(cè)法E：敏感性分析法21、按照年金支付期限長(zhǎng)短，可將