東海市二手房買賣合同范本

東海市二手房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：東海市宏達投資發(fā)展有限公司

地址：東海市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)宏達路88號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：東海市宏達投資發(fā)展有限公司合同專用電話（以下筒稱“甲方電話”）

2.乙方（賣方）：

名稱：東海市藍海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：東海市濱海新區(qū)藍海大廈18層

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：東海市藍海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司合同專用電話（以下筒稱“乙方電話”）

合同簡介：

鑒于甲方對東海市房地產(chǎn)市場具有投資意愿，并有意購買位于東海市區(qū)的二手房作為投資用途；乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有豐富的房源信息和專業(yè)知識，能為甲方提供滿意的二手房買賣服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下二手房買賣合同，共同遵守。

本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項，乙方應(yīng)按照本合同的約定履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方聲明，本合同的簽訂系雙方真實意愿的表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。

本合同內(nèi)容包括當事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方應(yīng)認真閱讀、充分理解本合同的內(nèi)容，并在簽訂本合同前就有關(guān)事宜進行充分溝通。雙方簽訂本合同后，視為對本合同內(nèi)容的認可和接受。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于規(guī)范甲乙雙方在東海市二手房買賣過程中的行為，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方所代理的二手房，乙方負責提供房源信息、協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，雙方共同遵守合同約定，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交付等事宜。

第二條定義

1.二手房：指位于東海市區(qū)，已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，且非新房的住宅房屋。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方取得所購買二手房的所有權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

3.合同價款：指甲方購買二手房應(yīng)支付給乙方的全部費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，購買乙方提供的二手房；

（2）要求乙方提供真實、準確的房源信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、面積等；

（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)；

（4）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，按照約定支付合同價款。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，按時足額支付合同價款；

（2）在合同簽訂后，積極配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)；

（3）在房屋交付后，負責房屋的維修、保養(yǎng)等事宜。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，收取甲方支付的合同價款；

（2）在甲方未履行合同義務(wù)時，有權(quán)依法追究甲方責任；

（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料。

2.乙方的義務(wù)：

（1）提供真實、準確的房源信息，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛；

（2）協(xié)助甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等；

（3）在合同履行過程中，如遇到問題，應(yīng)及時與甲方溝通，積極尋求解決方案；

（4）按照約定時間，將房屋交付給甲方。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定甲方購買乙方提供的二手房的總價款為人民幣【】元整（以下筒稱“合同價款”）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付合同價款的【】%作為定金；

2.剩余合同價款，甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起【】日內(nèi)，一次性支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“購房款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個月。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。

3.房屋交付時間：乙方應(yīng)于甲方支付合同價款之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

4.如因不可抗力等特殊情況導致履行期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付合同價款，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方法為：遲延履行部分金額的【】%；

（2）若甲方在合同履行過程中，無故撤銷購房意向，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款的【】%作為違約金；

（3）若甲方未按約定接受房屋交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的【】%作為違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方法為：遲延履行部分金額的【】%；

（2）若乙方提供的房源信息不真實，導致合同無法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并支付合同總價款的【】%作為違約金；

（3）若乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方法為：遲延履行部分金額的【】%。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴格遵守約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。同時，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫?；蚪K止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同履行受到影響的，受影響的一方可以部分或全部免除違約責任。但受影響方應(yīng)盡快采取措施，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復合同的履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，相互退還已收到的款項，并協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他問題。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交東海市仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

3.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或掛號信方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議終止合同；

（3）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方協(xié)商同意終止合同；

（4）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖等，附件為