小區(qū)出售合同范本

小區(qū)出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式不便在此公開，雙方在簽署合同后，甲方將另行書面提供。

合同簡介：

甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表XX小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理及小區(qū)共有部分的出售、出租等事宜。鑒于甲方擁有XX小區(qū)內(nèi)共計(jì)XX套住宅的出售權(quán)，現(xiàn)擬將部分住宅出售，以實(shí)現(xiàn)小區(qū)資源的合理利用，提高小區(qū)物業(yè)管理水平。乙方作為有意向購買方，對甲方擬出售的住宅表示濃厚興趣，并具備相應(yīng)的購買能力。

在此基礎(chǔ)上，雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、甲方（買方/出租方/委托方）：

1.1甲方保證其對所出售住宅擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等影響交易的法律障礙。

1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付住宅，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

1.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方所出售住宅的實(shí)際情況，包括但不限于住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)施設(shè)備等。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式不便在此公開，雙方在簽署合同后，乙方將另行書面提供。

2.1乙方應(yīng)具備購買甲方所出售住宅的資格，并按照約定支付購房款。

2.2乙方在購買住宅后，應(yīng)依法承擔(dān)物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。

2.3乙方在合同簽訂后，應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

本合同在雙方簽訂后生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利、義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，將其合法擁有的住宅出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款的行為。具體內(nèi)容包括：甲方出售住宅的詳細(xì)情況、乙方的購買資格及支付義務(wù)、雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)的辦理，以及雙方在合同履行過程中的責(zé)任與義務(wù)。

第二條定義

1."住宅"：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于XX小區(qū)內(nèi)的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2."購房款"：指甲方出售住宅時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的全部房款。

3."產(chǎn)權(quán)過戶"：指甲方將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成住宅的交接。

（3）甲方有權(quán)要求乙方依法承擔(dān)住宅的物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出售住宅不存在任何法律障礙，如抵押、查封等。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付住宅，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方住宅的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得甲方出售的住宅。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方承擔(dān)住宅質(zhì)量問題等責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成住宅的交接，并依法承擔(dān)物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，并按照法律法規(guī)要求，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（4）乙方在購買住宅后，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定住宅的出售價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的30%作為定金；

2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，向甲方支付購房款的剩余70%；

3.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式支付至甲方指定的賬戶。

支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)；

2.購房款剩余部分的支付時(shí)間：辦理產(chǎn)權(quán)過戶前。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付住宅。

3.乙方應(yīng)在接收住宅后X個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款剩余部分。

4.雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的X個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按約定時(shí)間、條件交付住宅，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金；

（2）如甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題或法律障礙，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如甲方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞事實(shí)等行為，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金；

（2）如乙方在合同履行過程中，無故拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于購房款5%的違約金；

（3）如乙方在購買住宅后，違反我國法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取一切可能的措施減少損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間不計(jì)入履行期限，相應(yīng)的履行期限應(yīng)予順延。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式是雙方的真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將按照本條規(guī)定的方式解決。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號(hào)郵件方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，使合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可