商品房抵押合同范本

商品房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______商業(yè)銀行股份有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方是一家在中華人民共和國合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的商品房（以下簡稱“抵押商品房”），并具備相應(yīng)的處分權(quán)；乙方是一家經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準成立的商業(yè)銀行，具有發(fā)放貸款的資質(zhì)和業(yè)務(wù)范圍。

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下抵押商品房抵押給乙方，以獲取貸款融資。乙方在充分了解甲方的信用狀況和抵押商品房的價值后，同意向甲方提供貸款服務(wù)，并接受抵押商品房作為貸款的擔(dān)保物。

為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方抵押商品房，乙方提供貸款事宜，達成如下合同條款：

一、定義

1.1抵押商品房：指甲方名下位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。

1.2貸款：指甲方根據(jù)本合同向乙方申請的貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（此處具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

三、價格與支付條件

（此處具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

四、履行期限

（此處具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（此處具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

六、不可抗力

（此處具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

七、爭議解決

（此處具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

八、其他條款

（此處具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

九、附則

（此處具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

十、簽署

（此處具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說明，以上內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方最終簽訂的合同為準。甲方和乙方在簽訂本合同時，均已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，不存在任何誤解和誤導(dǎo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其名下抵押商品房抵押給乙方，以獲取貸款融資，用于甲方指定的業(yè)務(wù)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：甲方提供抵押商品房作為貸款擔(dān)保，乙方根據(jù)甲方提供的抵押商品房發(fā)放貸款，并就貸款的額度、期限、利率等事項達成一致，明確雙方在貸款過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.抵押商品房：指甲方名下位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)。

2.貸款金額：指甲方根據(jù)本合同向乙方申請的貸款金額，為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

3.貸款期限：指甲方應(yīng)按照本合同約定的期限償還貸款，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款還清之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，甲方有權(quán)獲得乙方的貸款支持；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)使用貸款資金；

（3）在履行合同過程中，甲方有權(quán)了解乙方的貸款政策、利率等信息。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供真實、完整的抵押商品房資料；

（2）甲方應(yīng)保證抵押商品房權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；

（3）甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按時償還貸款本息；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押商品房產(chǎn)生的相關(guān)稅費；

（5）在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押商品房出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在甲方未按約定償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)要求甲方立即償還；

（2）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押商品房，并優(yōu)先受償；

（3）在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)了解甲方的信用狀況、財務(wù)狀況等信息。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同約定的條件下，向甲方發(fā)放貸款；

（2）乙方應(yīng)按照約定的利率計算貸款利息，不得擅自變更；

（3）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)依法保護甲方的合法權(quán)益；

（4）乙方應(yīng)在甲方按時償還貸款本息的情況下，及時辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：在甲方提供完整的抵押商品房資料，且雙方辦理完畢抵押登記手續(xù)后，乙方于_______個工作日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。

4.貸款利息：自貸款發(fā)放之日起，按照雙方約定的年利率_______%計算，貸款利息按月支付，每月還款日為貸款發(fā)放日的對應(yīng)日。

第五條履行期限

1.貸款期限：本合同貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。

2.還款方式：甲方采用等額本息方式還款，每月還款日為貸款發(fā)放日的對應(yīng)日。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：貸款發(fā)放日、每月還款日、貸款到期日等。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期罰息，罰息利率為貸款利率上浮_______%；

2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押商品房的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款，并支付違約金，違約金為貸款金額的_______%；

3.甲方提供虛假資料，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金，賠償金為貸款金額的_______%；

4.甲方在貸款期限內(nèi)發(fā)生其他違約行為的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%；

2.乙方擅自變更貸款利率、還款方式的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金，賠償金為貸款金額的_______%；

3.乙方在合同有效期內(nèi)泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金，賠償金為貸款金額的_______%；

4.乙方在貸款期限內(nèi)發(fā)生其他違約行為的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響一方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭另有裁定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)提交至抵押商品房所在地人民法院管轄。訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守訴訟程序，如實陳述事實，依法提供證據(jù)。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，法院另有裁定的除外。在訴訟期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為甲乙雙方的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）甲乙雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（2）本合同約定的貸款期限屆滿，甲方按約定償還全部貸款本息；

（3）依據(jù)本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，一方享有終止合同的權(quán)利。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件