淮安買賣房屋交易合同范本

淮安買賣房屋交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：淮安市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：淮安市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0517-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：淮安市YY房屋銷售有限公司

地址：淮安市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0517-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)；乙方為一家合法注冊的房地產(chǎn)銷售企業(yè)，具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)。雙方為促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，滿足消費者對美好生活的需求，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的淮安市XX項目房屋買賣事宜達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的淮安市XX項目已取得合法的房地產(chǎn)預售許可證，具備銷售條件。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，擁有豐富的銷售經(jīng)驗和良好的市場口碑。

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進房屋買賣事宜。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將淮安市XX項目內(nèi)的房屋出售給乙方，乙方負責銷售并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

2.雙方約定，本合同簽訂后，乙方應在約定的時間內(nèi)支付購房款，甲方應在約定的時間內(nèi)交付房屋并辦理過戶手續(xù)。

3.雙方應遵循國家法律法規(guī)，確保房屋買賣過程的合法性，共同承擔相應風險。

三、合同關聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易的順利進行。以下各章節(jié)內(nèi)容均與本合同密切相關，雙方應嚴格遵守。

1.定義：本合同涉及的相關術語和定義，詳見附則。

2.雙方權(quán)利與義務：具體闡述甲方、乙方的權(quán)利與義務，保障雙方合法權(quán)益。

3.價格與支付條件：明確房屋價格、付款方式、付款期限等事項。

4.履行期限：約定雙方履行合同義務的時間節(jié)點。

5.違約責任：規(guī)定雙方在違約情況下的責任承擔。

6.不可抗力：明確不可抗力事件的定義、影響及處理方式。

7.爭議解決：約定雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。

8.其他條款：包括但不限于合同的變更、解除、終止等事項。

9.附則：包含合同生效、修改、解除、終止等規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在淮安市XX項目房屋買賣過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方出售淮安市XX項目內(nèi)的房屋。

2.乙方負責銷售房屋，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

3.雙方共同遵守合同約定，完成房屋買賣交易。

第二條定義

為保證本合同的明確性和可執(zhí)行性，對以下關鍵術語進行定義：

1.房屋：指甲方開發(fā)的淮安市XX項目內(nèi)具備銷售條件的房地產(chǎn)。

2.買賣雙方：指甲方（買方/出租方/委托方）和乙方（賣方/承租方/服務提供方）。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的房屋購買款項。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、金額支付購房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶等相關手續(xù)。

2.義務：

（1）甲方應確保所出售的房屋具備合法的預售許可證，不存在法律糾紛。

（2）甲方應在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

（3）甲方應承擔房屋質(zhì)量保證責任，確保房屋質(zhì)量符合國家標準。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方的房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔房屋質(zhì)量保證責任。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定的時間和金額支付購房款。

（2）乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保房屋銷售過程的合法性。

（4）乙方應承擔因銷售過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用。

雙方在履行合同過程中應遵循誠實信用原則，共同推進房屋買賣事宜，確保合同目的的實現(xiàn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將淮安市XX項目房屋以人民幣XX元/平方米的價格出售給乙方。房屋總價款為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。

3.支付時間：乙方應在本合同簽訂后30日內(nèi)，向甲方支付不低于房屋總價款50%的首付款；剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方應在合同生效后60日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.乙方應在房屋交付后30日內(nèi)，向甲方支付剩余款項。

4.雙方應在房屋交付之日起180日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未能按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%。

2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的5%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的10%。

3.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

雙方在履行合同過程中如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金并承擔相應損失。如違約方的行為給對方造成嚴重損失，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。賠償金金額由雙方協(xié)商確定。雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行合同。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方不承擔因不可抗力導致的合同履行不能或遲延履行的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交淮安市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行合同未涉及爭議的部分。

雙方確認，在爭議解決過程中，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定，否則雙方各自承擔自己的訴訟（仲裁）費用。本合同項下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟途徑。雙方應本著公平、公正的原則，積極解決爭議，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更合同條款，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同的履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

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