2024年二手房合同經(jīng)典版（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年二手房合同經(jīng)典版返還給乙方，并依據(jù)雙方約定的總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。第六條甲、乙雙方在此確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證上未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已出具書(shū)面同意，將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方達(dá)成一致，自本契約生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按照相關(guān)規(guī)定，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)具體辦理如下：1.該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.除本條第二款已有約定外，辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)若準(zhǔn)予登記，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間即為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。第十條該房屋正式交付時(shí)，涉及物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下方式處理：（此處具體處理辦法根據(jù)雙方約定填寫(xiě)）第十一條對(duì)于本契約未涉及的事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的條款共同構(gòu)成本契約的完整內(nèi)容。第十二條本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條在履行本契約過(guò)程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式處理：1.提交安陽(yáng)市_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁2.提交_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁3.依法向人民法院提起訴訟第十四條本契約一式三份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，另一份提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十五條甲、乙雙方約定的補(bǔ)充條款如下：一、房屋平面圖和四至范圍的具體描述。二、租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法的詳細(xì)規(guī)定。三、室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況的詳細(xì)說(shuō)明：（一）附屬設(shè)施列表：1.水2.電3.燃?xì)?.有線電視5.通訊6.其他（二）裝修情況的具體描述雙方簽署欄文本：______（此頁(yè)無(wú)正文）甲方（簽章）：______日期：______身份證號(hào)碼：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（簽章）：______日期：______身份證號(hào)碼：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______附記欄：條文：鑒于國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在差異。為避免因面積差異引發(fā)的糾紛，臨汾市房產(chǎn)管理局將在交易過(guò)戶(hù)前為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行面積復(fù)核（復(fù)核工作將在二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口）。甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)，并經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下一致處理意見(jiàn)：1.雙方買(mǎi)賣(mài)房屋按套計(jì)價(jià)，自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《臨汾市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。2.若房產(chǎn)面積測(cè)繪部門(mén)復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將《臨汾市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣_(tái)___元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。甲方（賣(mài)方）：______日期：______乙方（買(mǎi)方）：______日期：______2024年二手房合同經(jīng)典版（二）一、合同條款改寫(xiě)房產(chǎn)交易費(fèi)用與稅費(fèi)承擔(dān)1.房產(chǎn)局應(yīng)依據(jù)規(guī)定，征收甲方交易額____%的交易費(fèi)，并負(fù)責(zé)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方需承擔(dān)房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)局征收的其交易額____%的交易費(fèi)，以及國(guó)家征收的其他一切稅費(fèi)。違約責(zé)任1.乙方若逾期向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一天，需向甲方支付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。2.甲方若未能按期將房產(chǎn)交付乙方使用，每逾期一天，需向乙方支付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。合同主體1.甲方為_(kāi)____、_____、_____、_____等共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方為_(kāi)___單位，代表人為_(kāi)____。合同公證與份數(shù)本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證，一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，乙方一份，_____房產(chǎn)管理局、_____公證處各存一份。法人代表與聯(lián)系方式法人代表：_____聯(lián)系電話：_____簽訂日期日期：_____二、二手房合同簽訂注意事項(xiàng)一、確保所交易的房產(chǎn)擁有完整的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。若僅有房產(chǎn)證，需確保產(chǎn)權(quán)人能夠補(bǔ)辦土地使用權(quán)證；對(duì)于交易受限的房屋（如拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋），應(yīng)在限制因素消除后再進(jìn)行交易；若房產(chǎn)存在抵押，需取得抵押權(quán)人的同意。二、核實(shí)出賣(mài)人身份，確保出賣(mài)人與房產(chǎn)證上的人名一致，并核對(duì)身份證明；若房產(chǎn)證上有共有人，應(yīng)與其共同交易；出賣(mài)人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。三、推薦使用房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的格式文本，并親自訂立協(xié)議書(shū)，以保障雙方權(quán)益。在簽訂合同時(shí)，注意定金問(wèn)題，一般不超過(guò)合同總價(jià)款的____%；同時(shí)，商定房款支付時(shí)間、方式及房屋交接時(shí)間時(shí)，應(yīng)考慮各種情況，盡量寬裕以避免違約。對(duì)于戶(hù)口遷移、附屬設(shè)施等問(wèn)題，可在“雙方約定的其它事項(xiàng)”中明確。二手房合同范本甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜簽訂本合同，共同遵守。第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方位于____省____縣_____的房產(chǎn)，建筑面積____平方米（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào)），附帶____號(hào)車(chē)庫(kù)，面積為_(kāi)___平方米。第二條交易價(jià)格為：總價(jià)（人民幣）____元整（大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整），乙方于本合同簽訂當(dāng)日一次性付清房款給甲方。甲方收到全額房款后，應(yīng)立即將房產(chǎn)交付乙方使用。第三條甲方需在房產(chǎn)證滿(mǎn)五年（即____年____月____日）之日起的3個(gè)月內(nèi)配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任：若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方在收到通知后三日內(nèi)將乙方已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有；若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并在違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給