拆遷合同簽訂注意事項及法律依據(jù)

拆遷合同簽訂注意事項及法律依據(jù)合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方為拆遷合同的雙方主體，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方房屋拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及面積1.1本合同所指的拆遷范圍為__________（具體地址），占地面積共計__________平方米。1.2乙方房屋的建筑面積為__________平方米，其中合法建筑面積為__________平方米，非法建筑面積為__________平方米。二、拆遷補償2.1甲方同意按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷補償。2.2甲方承諾向乙方支付拆遷補償款共計__________元（大寫：____________________________元整），其中包括合法建筑面積的補償款__________元（大寫：____________________________元整）和非法建筑面積的補償款__________元（大寫：____________________________元整）。2.3甲方同意按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，對乙方進行臨時安置，并提供過渡期內(nèi)的臨時安置費。2.4甲方承諾在拆遷補償款支付完畢后，按照約定時間交付安置房屋。三、拆遷期限3.1本拆遷項目的拆遷期限為自雙方簽訂本合同時起至__________年__________月__________日止。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)完成拆遷補償款的支付工作。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)交付安置房屋。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2如甲方未按約定時間支付拆遷補償款或交付安置房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：按逾期付款金額的__________%逐日計算。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷項目完成之日止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.在簽訂拆遷合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。2.乙方在簽訂合同時，應(yīng)核實甲方提供的拆遷范圍及面積是否與實際情況相符。3.乙方在簽訂合同時，應(yīng)核實甲方提供的拆遷補償款是否符合國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。4.雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定拆遷期限、違約責任等關(guān)鍵條款。5.乙方在簽訂合同時，應(yīng)注意保留合同副本，以便在履行過程中查閱。法律依據(jù)：1.《中華人民共和國物權(quán)法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國合同法》4.《國有土地上房屋征收與補償條例》5.《__________?。ㄊ校┏鞘蟹课莶疬w管理辦法》6.《__________市（縣）拆遷補償安置辦法》一、附件列表：1.拆遷范圍及面積示意圖2.房屋所有權(quán)證復印件3.房屋租賃合同復印件4.拆遷補償款支付證明5.安置房屋交付證明6.臨時安置費支付證明7.拆遷協(xié)議履行確認書8.雙方身份證明復印件9.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付拆遷補償款2.甲方未按約定時間交付安置房屋3.乙方未按約定時間搬遷4.乙方未按約定時間接受安置房屋5.甲方未按照約定提供臨時安置費6.甲方未按照約定履行合同其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的公民、法人或其他組織。3.拆遷補償：指拆遷人依法對被拆遷人的房屋及附屬物進行的補償。4.安置房屋：指拆遷人提供的，用于安置被拆遷人的房屋。5.臨時安置費：指拆遷人在過渡期內(nèi)，對被拆遷人進行臨時安置所需的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付拆遷補償款解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按約定時間交付安置房屋解決辦法：乙方可以催告甲方交付，逾期不交付的，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按約定時間搬遷解決辦法：甲方可以催告乙方搬遷，逾期不搬遷的，甲方可以依法向法院申請強制執(zhí)行。4.問題：乙方未按約定時間接受安置房屋解決辦法：甲方可以催告乙方接受安置，逾期不接受安置的，甲方可以依法向法院申請強制執(zhí)行。5.問題：甲方未按照約定提供臨時安置費解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，