2024房地產(chǎn)抵押（按揭）合同

?合同編號：__________甲方（抵押人）：1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.營業(yè)執(zhí)照號碼（或身份證號碼）：____________________乙方（抵押權人）：1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.營業(yè)執(zhí)照號碼（或身份證號碼）：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設定為抵押物，向乙方申請貸款，并承諾按期還款；乙方同意在甲方按期還款的前提下，向甲方提供貸款。為保證雙方權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條抵押房地產(chǎn)基本情況1.1抵押房地產(chǎn)位于____________________，房屋所有權證號碼為____________________，土地使用權證號碼為____________________。1.2抵押房地產(chǎn)的面積為____________________平方米，建筑結構為____________________，用途為____________________。1.3抵押房地產(chǎn)的評估價值為人民幣____________________元。第二條貸款金額、期限及用途2.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣____________________元。2.2貸款期限為____________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方承諾將貸款用于____________________，并按乙方要求提供相關證明材料。第三條還款方式及利息3.1甲方應按約定的還款方式及還款計劃向乙方還款。還款方式為____________________。3.2貸款利息按____________________計算，年利率為____________________%。3.3甲方未按約定時間還款的，應支付滯納金，滯納金計算方式為____________________。第四條抵押物設定及處置4.1甲方將其擁有的抵押房地產(chǎn)設定為抵押物，為乙方的貸款提供擔保。4.2甲方應保證抵押房地產(chǎn)的權利完整，不得出現(xiàn)任何權利瑕疵。4.3在甲方未按約定時間還款的情況下，乙方有權依法處置抵押房地產(chǎn)，以償還貸款本金及利息。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同的變更、解除和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方未按約定時間還款的，乙方有權解除本合同，并依法處置抵押房地產(chǎn)。5.3在貸款期限屆滿且甲方已還清貸款本息后，本合同自動終止。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間還款的，應承擔違約責任，支付相關違約金。6.2乙方未按約定提供貸款的，應承擔違約責任，支付相關違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權人）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的名稱、住所地、法定代表人等信息是否真實、合法。如發(fā)現(xiàn)有誤，應及時更正。解決辦法為：在簽訂合同前進行盡職調查，核實雙方主體資格。2.房產(chǎn)信息準確無誤：合同中涉及的房地產(chǎn)基本情況，如位置、面積、用途等，應與房屋所有權證、土地使用權證等證明材料相一致。如有誤差，應及時更正。解決辦法為：在簽訂合同前，核對房產(chǎn)證等相關證明材料，確保信息準確無誤。3.貸款金額、期限、利率等條款明確：合同中關于貸款金額、期限、利率等條款應明確、具體。如發(fā)生爭議，應按照合同約定執(zhí)行。解決辦法為：在簽訂合同前，詳細明確貸款金額、期限、利率等條款，并進行雙方確認。4.還款方式及利息計算清晰：合同中應明確還款方式及利息計算方式。如甲方未按約定還款，乙方有權按照合同約定收取滯納金。解決辦法為：在簽訂合同前，雙方明確約定還款方式及利息計算方式。5.抵押物設定合法有效：甲方應保證抵押房地產(chǎn)的權利完整，不得出現(xiàn)任何權利瑕疵。如抵押物設定不合法，乙方有權解除合同。解決辦法為：在簽訂合同前，核實抵押物的權利狀況，確保設定合法有效。6.合同變更、解除和終止：合同的變更、解除和終止應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法為：在合同履行過程中，如需變更、解除或終止合同，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.違約責任明確：合同中應明確約定違約責任，如甲方未按約定時間還款，應承擔違約責任。解決辦法為：在簽訂合同前，明確約定違約責任，以保障雙方權益。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設定為抵押物的債務人或者第三人。2.抵押權人：指擁有抵押物擔保債權的債權人。3.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物及其附屬設施。4.抵押：指債務人或者第三人將其財產(chǎn)設定為擔保債務的物的權利。5.貸款：指金融機構或者其他貸款人按照一定的利率和期限，向借款人提供資金的行為。6.還款：指借款人按照約定的期限和方式，歸還貸款本金和利息的行為。7.滯納金：指借款人未按約定的期限還款，應當按照約定的方式支付的違約金。8.抵押房地產(chǎn)的價值評估：指對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估，以確定貸款金額的行為。9.合同履行：指合同雙方按照合同約定的條款，履行各自的權利和義務的行為。10.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決的行為。應用場合：1.個人住房按揭貸款：適用于個人將其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，向金融機構申請住房按揭貸款的情形。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的房產(chǎn)作為抵押物，向金融機構申請貸款用于項目開發(fā)的情形。3.企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)貸款：適用于企業(yè)將其經(jīng)營性房產(chǎn)作為抵押物，向金融機構申請貸款的情形。4.司法拍賣房產(chǎn)貸款：適用于購買司法拍賣房產(chǎn)的買受人，將其購買的房產(chǎn)作為抵押物，向金融機構申請貸款的情形。補充條款：1.抵押物保險：甲方應按照乙方的要求，將抵押房地產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。2.合同變更：合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。3.合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生法定解除情形，甲乙雙方應協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。4.違約責任：除合同約定的違約責任外，甲乙雙方同意違約行為導致合同解除的，解除合同后，甲方仍應承擔違約責任。5.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決