2024所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同效力

?合同編號：__________甲方（出租人）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租人）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方是位于上述地址的房地產(chǎn)的合法所有者，并愿意將該房地產(chǎn)出租給乙方使用；乙方愿意租賃上述房地產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件使用和保管該房地產(chǎn)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的物業(yè)位于____________________________（物業(yè)地址），包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.2乙方租賃的物業(yè)為上述地址的房屋及其附屬設(shè)施和土地。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非雙方另有約定，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。4.2乙方負(fù)責(zé)支付水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等與物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)維修物業(yè)的大修、改造和公共設(shè)施的維護(hù)。5.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修和維護(hù)。第六條合同的變更和終止6.1本合同的任何變更或終止均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供物業(yè)或未履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________代表（姓名）：________________________代表（姓名）：________________________日期：____年__月__日日期：____年__月__日特此聲明：本合同的任何條款均不得解釋為放棄任何一方依法享有的權(quán)利和利益。雙方在簽訂本合同前，已充分閱讀并理解了本合同的所有條款，自愿簽訂并遵守本合同。注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同的所有條款，確保雙方對合同內(nèi)容有清晰的理解和共識。2.確認(rèn)合同中的各項(xiàng)填寫信息是否準(zhǔn)確無誤，包括雙方的基本信息、物業(yè)信息、租賃期限等。3.注意租金支付方式和時(shí)間，確保按時(shí)支付租金，以免產(chǎn)生滯納金或違約金。4.明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，特別是維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.如果需要提前終止合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定支付違約金。6.了解并熟悉合同中的違約責(zé)任條款，避免在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.針對合同條款理解不一致的問題，可以通過雙方協(xié)商一致，進(jìn)行條款的補(bǔ)充或修改。2.如遇物業(yè)維修或其他問題，應(yīng)及時(shí)與對方溝通，協(xié)商解決。3.如果對方未履行合同義務(wù)，可以依據(jù)合同違約責(zé)任條款，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指房地產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)將物業(yè)出租給他人使用。2.承租人：指租賃物業(yè)的一方，有權(quán)按照合同約定使用和保管物業(yè)。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方租賃關(guān)系的有效期限。4.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用，以換取物業(yè)的使用權(quán)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.維修責(zé)任：指合同雙方對物業(yè)的維修和維護(hù)責(zé)任。7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理和服務(wù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。8.房產(chǎn)稅：指對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)價(jià)值征收的稅費(fèi)。9.土地使用稅：指對土地使用權(quán)所有人按照土地面積征收的稅費(fèi)。10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)租賃：本合同適用于房地產(chǎn)所有者將物業(yè)出租給承租人使用的情形。2.商業(yè)租賃：適用于商業(yè)物業(yè)的所有者與租戶之間的租賃協(xié)議。3.辦公租賃：適用于辦公樓或?qū)懽珠g的所有者與租戶之間的租賃關(guān)系。4.工業(yè)租賃：適用于工業(yè)廠房或倉庫的所有者與租戶之間的租賃合同。5.零售租賃：適用于零售店鋪的所有者與租戶之間的租賃協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.寵物條款：明確承租人是否可以飼養(yǎng)寵物，以及寵物的種類和數(shù)量限制。2.裝修條款：規(guī)定承租人是否可以對物業(yè)進(jìn)行裝修，以及裝修的許可條件和要求。3.轉(zhuǎn)租條款：明確承租人是否可以將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，以及轉(zhuǎn)租的條件和限制。4.保險(xiǎn)條款：要求承租人購買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，以保障雙方的利益。5.變更條款：規(guī)定合同變更的條件和程序，以及相關(guān)的法律后果。6.提前終止條款：明確在合同期限內(nèi)，雙方提前終止合同的條件和違約責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件：證明甲方是物業(yè)的合法所有者。2.租賃物業(yè)的詳細(xì)描述和照片：包括物業(yè)的面積、布局、設(shè)施等。3.租金支付記錄：記錄租金的支付時(shí)間和金額。4.維