2024年北京房屋租賃合同參考模板（三篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年北京房屋租賃合同參考模板合同編號(hào)_____本合同雙方當(dāng)事人：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____（本人）（授權(quán)代表）姓名：_____國(guó)籍：_____（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____；傳真：_____；Email：_____承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____（本人）（授權(quán)代表）姓名：_____國(guó)籍：_____（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____；傳真_____；Email：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于_____；位于第_____層，共_____〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，建筑面積____平方米（其中實(shí)際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二；〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：_____.第二條房屋用途該房屋用途為_(kāi)____.除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四條租金該房屋租金為（幣）____萬(wàn)____千____百____拾____元整。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（____幣）____萬(wàn)____千____百____拾____元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第____個(gè)月的____日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由____方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1.水、電費(fèi)；2.煤氣費(fèi)；3.電話費(fèi)；4.物業(yè)管理費(fèi)；5.___________________________________________________；6.____________________________________________________.在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月；5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；6.故意損壞承租房屋的；7.____________________________________________________.第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前____月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_____申請(qǐng)登記備案。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）2024年北京房屋租賃合同參考模板（二）租賃期內(nèi)的費(fèi)用分擔(dān)如下：（一）甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）水費(fèi)、（2）電費(fèi)、（3）供暖費(fèi)、（4）物業(yè)管理費(fèi)、（5）房屋租賃稅費(fèi)、（6）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)以及本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用。（二）乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（7）電話費(fèi)、（8）電視收視費(fèi)、（9）燃?xì)赓M(fèi)、（10）衛(wèi)生費(fèi)、（11）上網(wǎng)費(fèi)、（12）車位費(fèi)及（13）其他雙方約定的費(fèi)用。若乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方需依據(jù)乙方提供的相關(guān)繳費(fèi)憑證，向乙方全額返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋維護(hù)及維修（一）甲方承諾，房屋的建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備設(shè)施均符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，不得對(duì)人身安全構(gòu)成威脅。乙方則需遵守國(guó)家及北京市的法律法規(guī)，以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。（二）租賃期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的安全與適用狀態(tài)：1.因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知后的指定期限內(nèi)完成維修。若甲方逾期未修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減免租金或延長(zhǎng)租期。2.若因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。如獲甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需對(duì)受轉(zhuǎn)租人的行為負(fù)責(zé)。第八條合同解除（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可解除。（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)解除。（三）甲方存在以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.延遲交付房屋超過(guò)指定期限。2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。3.不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋。4.其他雙方約定的情形。（四）乙方存在以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金超過(guò)指定期限。2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)到一定金額。3.擅自改變房屋用途。4.擅自拆改、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.因保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞且拒不賠償。6.利用房屋從事違法活動(dòng)或損害公共利益、妨礙他人正常生活。7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。8.其他雙方約定的情形。（五）其他法定合同解除情形亦適用。第九條違約責(zé)任（一）甲方違反第八條第三款規(guī)定情形的，需按月租金的指定比例向乙方支付違約金；乙方違反第八條第四款規(guī)定情形的，需按月租金的指定比例向甲方支付違約金，并恢復(fù)原狀或賠償損失。（二）租賃期內(nèi)，雙方如需提前解除合同，應(yīng)提前指定期限通知對(duì)方，并按月租金的指定比例支付違約金。甲方還需退還相應(yīng)租金。（三）甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）雙方未按時(shí)交付房屋、支付租金或返還房屋的，應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）其他違約責(zé)任按雙方約定執(zhí)行。第十條合同爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或按仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十一條其他約定事項(xiàng)（此處填寫雙方其他約定內(nèi)容，如無(wú)則留空）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式多份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余交相關(guān)部門留存。合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。出租人（甲方）簽章：__________承租人（乙方）簽章：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年北京房屋租賃合同參考模板（三）第十三條終止條款（一）在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除本合同：1、甲方逾期交付房屋超過(guò)____日的。2、交付的房屋與合同約定嚴(yán)重不符，影響乙方使用的。3、甲方未履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的。4、交付的房屋對(duì)乙方的安全或健康構(gòu)成威脅的。5、其他未在本合同中明確的事項(xiàng)：_____________________________________________.（二）在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1、乙方逾期支付租金達(dá)到____日的。2、乙方未支付各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)到____元的。3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋使用性質(zhì)的。4、乙方未經(jīng)許可拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體的。5、乙方未經(jīng)許可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。6、乙方利用房屋從事違法行為的。7、其他未在本合同中明確的事項(xiàng)：_____________________________________________.第十四條違約責(zé)任（一）如甲方出現(xiàn)第十三條第三款中的任何一種情況，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)，造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期間，如甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前____日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的____%作為違約金。（四）如乙方出現(xiàn)第十三條第四款中的任何一種情況，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金。（五）若乙方未經(jīng)許可對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（六）租賃期間，乙方需提前退租的，應(yīng)提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作為違約金。（七）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按____標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他未在本合同中明確的違約責(zé)任：_________________________________________.第十五條代理行為的法律效力如由甲方代理人代為簽訂本合同，代理人與乙方應(yīng)根據(jù)甲方出具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)，對(duì)甲方不產(chǎn)生法律效力。第十六條爭(zhēng)議解決方式因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向____人民法院提起訴訟，或根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十七條其他約定（一）______________________________________________.（二）______________________________________________.（三）______________________________________________.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)存檔一份，_____持有____份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為