2024年二手房的購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年二手房的購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：法定代表人：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于買(mǎi)受人與出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”）位于_____層____號(hào)房。該商品房用途為_(kāi)____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)____米，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層，暫定名為_(kāi)____。陽(yáng)臺(tái)形式為【封閉式】【非封閉式】。該商品房建筑面積共計(jì)____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，單價(jià)為（人民幣）每平方米____元，總金額（人民幣）____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。第三條面積差異處理根據(jù)房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積，雙方同意按照實(shí)測(cè)面積進(jìn)行多退少補(bǔ)。第四條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第_____種方式按期付款：1.一次性付款：買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購(gòu)房屋全部房款。2.分期付款：……（具體條款省略）第五條逾期付款違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按合同規(guī)定時(shí)間付款，則按下列第_____種方式處理：1.……（具體條款省略）第六條交付期限出賣(mài)人承諾在____年____月____日前將商品房交付買(mǎi)受人使用，但如遇不可抗力或政府規(guī)劃變更等特殊原因，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期。第七條基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件；2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件。第八條權(quán)益歸屬1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有；3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有；4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。第九條房屋使用與變更買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作_____使用，不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同份數(shù)與效力本合同共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：……（具體描述省略）第十三條生效條件本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣(mài)人（簽章）：日期：____年____月____日買(mǎi)受人（簽章）：日期：____年____月____日2024年二手房的購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）一、房屋基本情況1.建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。2.房屋所有權(quán)證證號(hào)詳見(jiàn)相關(guān)證明文件。3.房屋平面圖及其四至詳見(jiàn)房產(chǎn)證。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，該房屋的相關(guān)權(quán)益也隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。二、房屋附屬設(shè)施及轉(zhuǎn)讓價(jià)格出賣(mài)人保證，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩及其他設(shè)施、設(shè)備。其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，無(wú)需另行支付。三、房屋權(quán)屬狀況及保證甲方保證已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。四、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款房屋按建筑面積計(jì)算價(jià)款，單價(jià)為人民幣每平方米______元，總金額人民幣_(tái)_____元整。房?jī)r(jià)款的支付方式及時(shí)間如下：乙方在______年______月______日前支付甲方定金______元（大寫(xiě)：______元，小寫(xiě)：______元）。該定金條款受《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條款的調(diào)整，并在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。五、房屋價(jià)款支付方式乙方分三期支付甲方房屋價(jià)款：1.第一期：在______年______月______日，支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。2.第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付______萬(wàn)元。3.第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。六、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.雙方定于______年______月______日正式交付房屋，甲方應(yīng)在交付前騰空房屋。2.雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。4.如甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)，將按約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、共有權(quán)人同意甲、乙雙方確認(rèn)，雖房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。八、過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)雙方同意在合同生效之日起______日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)出具相關(guān)書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其他文件。辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額的______‰計(jì)算違約金給乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除退還已收房?jī)r(jià)款外，還應(yīng)賠償乙方所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金。2.乙方如不按合同規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款，其逾期部分應(yīng)加付按日______‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。十、其他約定1.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2.房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)按約定處理。3.本合同未盡事宜，雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。4.在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地人民