二手房屋個人買賣合同

二手房屋個人買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章：合同主體1.1甲方為二手房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵。1.2乙方為具備完全民事行為能力的個人，同意按照本合同約定購買甲方所擁有的二手房屋。第二章：房屋基本情況2.1房屋位于：____________________2.2房屋面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________2.5房屋現(xiàn)狀：____________________第三章：交易價格及支付方式3.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________元。3.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付。3.3乙方支付購房款的具體時間為：____________________。第四章：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2交房日期為：____________________。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第五章：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。5.2若甲方無法按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等）的正常使用，并在交房后六個月內(nèi)對出現(xiàn)的故障承擔(dān)維修責(zé)任。6.2乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋附屬設(shè)施的使用說明及相關(guān)資料，保證乙方能夠正確使用。第七章：房屋保修7.1甲方對房屋的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備提供為期一年的保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、供電系統(tǒng)等。7.2保修期間，如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。7.3保修期結(jié)束后，房屋及設(shè)施設(shè)備的使用維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八章：稅務(wù)及費用8.1甲方應(yīng)承擔(dān)合同簽訂之日前與房屋有關(guān)的各項稅費及費用。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)合同簽訂后與房屋有關(guān)的各項稅費及費用，包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)費等。8.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策，各自承擔(dān)應(yīng)繳稅費。第九章：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，訴訟期間合同的其他條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。第十章：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.5本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。第十一章：房屋交付及驗收11.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋打掃干凈并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，以便乙方進(jìn)行驗收。11.2乙方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定，驗收合格后辦理交房手續(xù)。11.3如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本合同約定，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。11.4乙方驗收合格后，應(yīng)簽署房屋驗收確認(rèn)書，并將購房款的尾款支付給甲方。第十二章：物業(yè)管理12.1乙方在接收房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。12.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。12.3雙方應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。第十三章：合同的終止和解除13.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況，合同終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方無法按照約定交付房屋；（3）乙方未按照約定支付購房款。13.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1除本合同另有約定外，甲乙雙方均有權(quán)將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)依法轉(zhuǎn)讓給第三人。14.2合同轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后，轉(zhuǎn)讓行為生效。14.3合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第十五章：附則15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充