房屋買賣定金合同中的常見問題解答

房屋買賣定金合同中的常見問題解答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本定金合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）土地使用權(quán)性質(zhì)：__________（5）土地使用權(quán)期限：__________（6）房屋所有權(quán)證號：__________第二條定金金額及支付2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3定金支付方式：_____第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在房屋買賣合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，若發(fā)生稅費、物業(yè)費、水電費等費用，由乙方承擔(dān)。第四條定金退款及違約責(zé)任4.1若甲乙雙方在約定期限內(nèi)簽訂房屋買賣合同，且乙方按約支付購房款項，甲方應(yīng)無條件退還乙方定金。4.2若乙方未按約定期限支付購房款項，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，并有權(quán)要求乙方支付因此造成的一切損失。4.3若甲方未按約定期限將房屋交付給乙方，或該房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)購買，乙方有權(quán)要求退還定金，并有權(quán)要求甲方支付因此造成的一切損失。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.土地使用權(quán)證5.過戶所需稅費計算公式6.房屋買賣合同范本7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定期限交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定期限支付購房款項：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的期限內(nèi)支付購房款項。3.甲方未能保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)利糾紛：指甲方未能保證該房屋無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.甲方提供的房屋信息與實際情況不符：指甲方提供的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息與實際不符。5.甲方未能在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助：指甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶無法順利進行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款。5.過戶費用：指房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費、水電費等費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定期限交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付期限。2.乙方未能按約定期限支付購房款項：解決辦法：甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，并有權(quán)要求乙方支付因此造成的一切損失。3.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費用，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。4.房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任，如因此導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求退還定金，并有權(quán)要求甲方支付因此造成的一切損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為購房者，愿意購買甲方出售的房屋。3.甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致，