房屋買賣合同見證方應(yīng)注意的問題

房屋買賣合同見證方應(yīng)注意的問題合同編號(hào)：__________房屋買賣合同身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3房屋的實(shí)測(cè)面積為____________________平方米，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1本合同房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)，并按照約定的時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付房?jī)r(jià)款的剩余__%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.4房?jī)r(jià)款的支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他方式：____________________。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款支付完畢后，按照雙方約定的時(shí)間將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：____________________元。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，并確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，并按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3見證方應(yīng)對(duì)賣方和買方之間的房屋買賣行為進(jìn)行見證，并按照本合同的約定履行相應(yīng)的見證職責(zé)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__%。5.2見證方未按照本合同約定履行見證職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方和見證方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________見證方：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.房?jī)r(jià)款支付證明5.房屋過戶申請(qǐng)表6.過戶費(fèi)用收據(jù)7.見證方資質(zhì)證明8.貸款合同復(fù)印件（如有）9.買賣雙方身份證復(fù)印件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.見證方未按照約定履行見證職責(zé)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.房?jī)r(jià)款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房屋交易價(jià)格。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.見證方：指依法對(duì)房屋買賣行為進(jìn)行見證的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.買方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.見證方未履行見證職責(zé)：解決辦法：買方和賣方有權(quán)要求見證方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買方和賣方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，并有