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文檔簡介
?合同編號:__________合同雙方:甲方(出售方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(購買方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:________________1.3房屋所有權(quán)證號:________________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號:________________第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認,房屋的購買價格為人民幣(大寫):________元整(小寫):_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):________元整(小寫):_________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣(大寫):________元整(小寫):_________元,乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時間表進行還款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān),具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的條件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無任何瑕疵,如有瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款,否則甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),共同維護房屋的正常使用和物業(yè)管理。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(出售方):________________乙方(購買方):________________簽訂日期:________________注意事項及解決辦法:1.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán):確保甲方對所售門面房擁有合法的所有權(quán)和土地使用權(quán),無任何法律糾紛。如存在問題,應(yīng)由甲方負責(zé)解決,并承擔(dān)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.房屋現(xiàn)狀:甲乙雙方應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)狀,包括結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等,并在合同中明確。如發(fā)現(xiàn)實際情況與合同描述不符,雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.過戶手續(xù):甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),包括提供必要的文件和證明。過戶費用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.付款方式:乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付,應(yīng)支付違約金,具體金額由雙方約定。5.交付時間:甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋。如甲方未能按時交付,應(yīng)支付違約金,具體金額由雙方約定。6.房屋瑕疵:如房屋存在瑕疵,甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如甲方未能履行修復(fù)或賠償責(zé)任,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.過戶:指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金:指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.瑕疵:指商品或標的物存在的不符合合同約定或法律規(guī)定的質(zhì)量問題。6.管轄權(quán):指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場合:1.門面房出售:適用于甲方作為門面房的所有者,愿意將其出售給乙方,乙方作為購買方,愿意購買該門面房的所有權(quán)的情況。2.商業(yè)物業(yè)交易:適用于其他類型的商業(yè)物業(yè),如辦公樓、店鋪、商場等出售交易。補充條款:1.房屋用途:乙方購買房屋后,應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋,不得擅自改變用途。如需要改變用途,應(yīng)提前征得甲方同意,并辦理相關(guān)手續(xù)。2.房屋維修:甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合適用的安全、衛(wèi)生和環(huán)保標準。如房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)負責(zé)維修,并可要求甲方提供必要的協(xié)助。3.物業(yè)費用:乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。4.交付標準:甲方應(yīng)將房屋交付給乙方,確保房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施齊全、功能正常。如交付時房屋不符合約定標準,甲方應(yīng)負責(zé)整改。5.交易稅費:雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。附件列表
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