房地產(chǎn)開發(fā)居間合作協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)居間合作協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與適用范圍1.3協(xié)議的效力1.4協(xié)議的修訂與解除第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的具體任務2.3居間服務的限制條件第三章雙方的權利與義務3.1開發(fā)方的權利與義務3.2居間方的權利與義務3.3第三方權利與義務第四章居間報酬及支付方式4.1居間報酬的計算方式4.2居間報酬的支付時間4.3居間報酬的支付條件第五章合同的履行與驗收5.1居間服務的履行期限5.2居間服務的驗收標準5.3合同的續(xù)約與終止第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的違約責任第七章違約責任7.1開發(fā)方的違約責任7.2居間方的違約責任7.3第三方違約責任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效8.3法律適用與管轄第九章合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件第十章附則10.1合同的解釋權10.2合同的附件10.3合同的簽署第十一章居間服務費用11.1居間服務費用的計算11.2居間服務費用的支付11.3居間服務費用的退還第十二章項目的推廣與宣傳12.1推廣與宣傳的方式12.2推廣與宣傳的費用承擔12.3推廣與宣傳的結(jié)果分配第十三章技術支持與培訓13.1技術支持的內(nèi)容與方式13.2培訓的時間、地點與費用13.3技術支持與培訓的違約責任第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2對本合同的補充與修改14.3合同的完整性與法律效力合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指_______（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱）與_______（居間公司名稱）之間，就_______（房地產(chǎn)項目名稱）項目進行的居間合作事宜所達成的書面協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的“開發(fā)方”指的是_______（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱），“居間方”指的是_______（居間公司名稱）。1.1.3本協(xié)議中的“項目”指的是位于_______（項目地址）的_______（房地產(chǎn)項目名稱）。1.2協(xié)議的目的與適用范圍1.2.1本協(xié)議的目的是明確雙方在項目居間合作中的權利、義務和責任，確保合作的順利進行。1.2.2本協(xié)議適用于_______（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱）與_______（居間公司名稱）之間的居間合作事宜。1.3協(xié)議的效力1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4協(xié)議的修訂與解除1.4.1本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。1.4.2本協(xié)議的解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.1.1居間方將為開發(fā)方提供關于_______（房地產(chǎn)項目名稱）項目的居間服務，包括但不限于：尋找潛在買家、安排雙方洽談、提供市場信息等。2.2居間服務的具體任務2.2.1居間方負責在開發(fā)方與潛在買家之間搭建溝通橋梁，協(xié)助雙方達成交易。2.2.2居間方應盡最大努力推進項目的銷售進程，提高銷售效率。2.3居間服務的限制條件2.3.1居間方不得泄露開發(fā)方的商業(yè)秘密和項目機密信息。2.3.2居間方不得以任何方式損害開發(fā)方的利益，包括但不限于惡意競爭、虛假宣傳等。第三章雙方的權利與義務3.1開發(fā)方的權利與義務3.1.1開發(fā)方應向居間方提供與項目相關的真實、完整、準確的信息。3.1.2開發(fā)方應按照約定向居間方支付居間報酬。3.2居間方的權利與義務3.2.1居間方應按照約定為開發(fā)方提供居間服務，并盡力完成居間任務。3.2.2居間方應保守開發(fā)方的商業(yè)秘密和項目機密信息。3.3第三方權利與義務3.3.1第三方如違反本協(xié)議的任何條款，開發(fā)方和居間方均有權追究其法律責任。第四章居間報酬及支付方式4.1居間報酬的計算方式4.1.1居間方應根據(jù)項目的實際成交金額的一定比例（具體比例在附件中約定）計算居間報酬。4.2居間報酬的支付時間4.2.1開發(fā)方應在項目實際成交后_______日內(nèi)向居間方支付居間報酬。4.3居間報酬的支付條件4.3.1開發(fā)方應在居間方完成居間服務并達成約定成交金額后支付居間報酬。第五章合同的履行與驗收5.1居間服務的履行期限5.1.1居間方應自本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)完成居間服務。5.2居間服務的驗收標準5.2.1居間服務的驗收標準為居間方成功促成項目實際成交。5.3合同的續(xù)約與終止5.3.1本協(xié)議屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.3.2如雙方同意提前終止本協(xié)議，應簽署書面終止協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議約定處理居間報酬等相關事宜。第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.1.1保密信息包括與項目有關的所有商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。6.2保密信息的保護期限6.2.1保密信息的保護期限為自本協(xié)議生效之日起_______年。6.3保密信息的違約責任6.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效8.2.1任何一方發(fā)現(xiàn)爭議時，應立即通知對方，并在收到通知后_______日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商未果，自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)未解決的，任何一方均可提起訴訟。8.3法律適用與管轄8.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2雙方同意本協(xié)議簽訂地為合同的管轄法院。第九章合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本協(xié)議的生效不代表任何一方放棄在任何時間對協(xié)議內(nèi)容的解釋權或更改權。9.2合同的變更程序9.2.1任何一方提出變更本協(xié)議的要求，應書面通知對方。9.2.2變更協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.3合同的解除條件9.3.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方達成書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。9.3.2雙方同意，如一方嚴重違反本協(xié)議，另一方有權立即解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十章附則10.1合同的解釋權10.1.1本協(xié)議的任何條款均應以書面形式進行解釋。10.1.2除非本協(xié)議另有規(guī)定，否則本協(xié)議條款應以中文為準。10.2合同的附件10.2.1本協(xié)議附件包括但不限于居間服務報酬計算方式、具體服務內(nèi)容等。10.2.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3合同的簽署10.3.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的義務。第十一章居間服務費用11.1居間服務費用的計算11.1.1居間服務費用根據(jù)項目的實際成交金額，按照附件中約定的比例計算。11.1.2居間服務費用的計算應扣除已支付的居間報酬。11.2居間服務費用的支付11.2.1開發(fā)方應在項目實際成交后_______日內(nèi)向居間方支付居間服務費用。11.2.2居間服務費用的支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進行。11.3居間服務費用的退還11.3.1如項目因特殊原因未能成交，雙方可協(xié)商確定居間服務費用的退還事宜。第十二章項目的推廣與宣傳12.1推廣與宣傳的方式12.1.1推廣與宣傳包括但不限于網(wǎng)絡、報紙、戶外廣告等。12.1.2推廣與宣傳應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。12.2推廣與宣傳的費用承擔12.2.1推廣與宣傳的費用由雙方協(xié)商確定，并可在附件中約定。12.2.2居間方應向開發(fā)方提供推廣與宣傳的詳細賬單。12.3推廣與宣傳的結(jié)果分配12.3.1推廣與宣傳的成果應按雙方約定的比例分配。第十三章技術支持與培訓13.1技術支持的內(nèi)容與方式13.1.1技術支持包括但不限于項目咨詢、市場分析、銷售策略等。13.1.2技術支持可通過現(xiàn)場指導、遠程協(xié)助、培訓等方式進行。13.2培訓的時間、地點與費用13.2.1培訓時間、地點由雙方協(xié)商確定。13.2.2培訓費用由雙方協(xié)商承擔，并可在附件中約定。13.3技術支持與培訓的違約責任13.3.1如一方違反技術支持與培訓的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1本協(xié)議未涉及多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方提供的信息準確性與完整性甲方應確保向乙方提供的項目信息真實、完整、準確，包括但不限于項目的地理位置、規(guī)劃條件、產(chǎn)權狀況、市場前景等。如因甲方提供的信息不準確或不完備導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方的銷售目標與計劃甲方應根據(jù)項目的銷售策略和目標，制定合理的銷售計劃，并告知乙方。乙方應根據(jù)甲方的銷售計劃進行居間服務，協(xié)助甲方完成銷售目標。1.3甲方的銷售價格調(diào)整甲方在居間服務期間，如調(diào)整銷售價格，應提前通知乙方，并說明調(diào)整原因及調(diào)整后的價格。乙方應根據(jù)調(diào)整后的價格進行居間服務。1.4甲方的產(chǎn)品交付與售后服務甲方應按照約定時間向買方交付符合合同約定的產(chǎn)品。如甲方未能按時交付或產(chǎn)品不符合合同約定的，甲方應承擔違約責任。同時，甲方應提供合理的售后服務，確保買方的權益得到保障。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方的居間服務質(zhì)量乙方應按照約定向甲方提供高質(zhì)量的居間服務，包括但不限于尋找潛在買家、安排雙方洽談、提供市場信息等。乙方應盡最大努力推進項目的銷售進程，提高銷售效率。2.2乙方的信息保密義務乙方應對在居間過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和項目機密信息予以保密，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄露。如乙方違反保密義務的，應承擔違約責任。2.3乙方的居間報酬計算與支付乙方應按照附件中約定的比例計算居間報酬。居間報酬的計算基數(shù)為項目的實際成交金額。居間報酬的支付時間應在項目實際成交后_______日內(nèi)。2.4乙方的推廣與宣傳義務乙方應根據(jù)甲方的要求，進行項目的推廣與宣傳，包括但不限于網(wǎng)絡、報紙、戶外廣告等。乙方應向甲方提供推廣與宣傳的詳細賬單，并按照約定比例分配推廣與宣傳的成果。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的介紹與選擇雙方同意選擇_______（第三方中介名稱）作為居間服務的協(xié)助方。第三方中介應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠為雙方提供專業(yè)的居間服務。3.2第三方中介的費用與支付第三方中介的居間服務費用由雙方協(xié)商確定，并應在附件中約定。居間服務費用的支付時間應在項目實際成交后_______日內(nèi)。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對在居間過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密和項目機密信息予以保密，未經(jīng)雙方許可不得向第三方泄露。如第三方中介違反保密義務的，應承擔違約責任。3.4第三方中介的違約責任如第三方中介未能履行居間服務義務，或未能達到約定的居間效果，第三方中介應承擔違約責任，向守約方支付違約金。具體違約金數(shù)額應在附件中約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付產(chǎn)品或產(chǎn)品不符合合同約定。2.甲方未向乙方提供真實、完整、準確的項目信息。3.乙方未按約定提供高質(zhì)量的居間服務。4.乙方未履行信息保密義務。5.乙方未按約定進行推廣與宣傳。6.第三方中介未履行居間服務義務或未達到約定的居間效果。7.任何一方未經(jīng)許可向第三方泄露商業(yè)秘密和項目機密信息。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司（甲方）：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負責房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設和銷售。2.居間公司（乙方）：指專門從事房地產(chǎn)居間服務的公司，協(xié)助甲方進行項目銷售。3.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供居間服務的中介機構。4.居間服務：指第三方中介為甲方和乙方提供的促成房地產(chǎn)項目交易的服務。5.居間報酬：指第三方中介根據(jù)居間服務的成果所獲得的報酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付產(chǎn)品。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：甲方提供的產(chǎn)品不符合合同約定。解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內(nèi)整改或更換符合約定的產(chǎn)品。3.問題：乙方居間服務質(zhì)量不高。解決辦法：乙方應提高服務質(zhì)量，如未能改進，甲方有權解除合同。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并立即停止