土地管理基礎(chǔ)土地利用報(bào)酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵模擬試題

土地管理基礎(chǔ)：土地運(yùn)用酬勞遞減規(guī)律內(nèi)涵模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保留在__檔案部門。A．開發(fā)商B．施工單位C．使用單位D．設(shè)計(jì)單位2、某宗地?zé)o限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬元．A：1017B：987C：983D：910E：時(shí)間原因3、市場(chǎng)比較法實(shí)質(zhì)是將與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易類似土地交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較。A：原則宗地B：待估土地C：類似土地D：條件俱佳土地E：合法性4、有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地年純收益為萬元?！究荚囌骖}】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：時(shí)間原因5、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)獲得一宗商業(yè)用地最高年期土地使用權(quán)，估計(jì)用3年時(shí)間完畢項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開發(fā)完畢后房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：時(shí)間原因6、在評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，可比交易實(shí)例一般應(yīng)采用方式獲得。A：市場(chǎng)交易價(jià)格普查B：市場(chǎng)交易價(jià)格抽樣調(diào)查C：市場(chǎng)交易價(jià)格記錄報(bào)表D：市場(chǎng)交易價(jià)格經(jīng)典調(diào)查E：土地7、某企業(yè)以劃撥方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，目前企業(yè)欲將該土地上房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，則下列說法對(duì)是。A：任何狀況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上房產(chǎn)B：通過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門同意后，可以出租C：企業(yè)只要向政府表達(dá)樂意繳納出租后對(duì)應(yīng)土地收益即可D：國(guó)家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定E：35％～50％8、按照馬克思主義地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人發(fā)明價(jià)值。A：絕對(duì)地租B：壟斷地租C：級(jí)差地租ID：級(jí)差地租ⅡE：時(shí)間原因9、土地使用權(quán)出讓形式不包括__。A．協(xié)議B．招標(biāo)C．拍賣D．劃撥10、土地資源運(yùn)用社會(huì)原因不包括__。A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求C．人口狀況D．土地價(jià)格

11、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。【考試真題】A：B：C：D：E：時(shí)間原因12、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地有關(guān)性和替代性描述是。A：用途應(yīng)相似B：同一供需圈內(nèi)C：兩年內(nèi)交易案例D：交易案例真實(shí)性E：時(shí)間原因13、土地記錄不包括__。A．土地記錄科學(xué)B．土地記錄調(diào)查C．土地記錄工作D．土地記錄資料14、阿蘭索重要奉獻(xiàn)在于，他將空間作為地租一種關(guān)鍵問題，初次引入概念，成功處理了都市地租計(jì)算理論措施。A：交通平衡B：時(shí)間平衡C：區(qū)位平衡D：空間平衡E：時(shí)間原因15、資源計(jì)劃配置是指由政府通過__等手段配置資源一種方式。A．計(jì)劃B．行政指令C．經(jīng)濟(jì)政策D．法律懲戒E．市場(chǎng)調(diào)整16、屬于經(jīng)營(yíng)性用地政府土地儲(chǔ)備庫采用__方式出讓。A．協(xié)議B．招標(biāo)C．掛牌D．拍賣E．轉(zhuǎn)讓17、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大兩個(gè)原因是__。A．位置和環(huán)境B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D．交通條件和環(huán)境18、不屬于銀行特殊職能是__。A．調(diào)整貨幣流通與信用活動(dòng)B．壟斷貨幣發(fā)行權(quán)C．集中商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金D．通過有效手段調(diào)整貨幣供應(yīng)量19、某企業(yè)于1998年11月以出讓方式獲得某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價(jià)為元／平方米．假設(shè)土地還原率為6％，在其他條件不變狀況下，則該宗地11月剩余年期地價(jià)為元／平方米?！究荚囌骖}】A：1724B：1806C：1910D：E：時(shí)間原因20、房產(chǎn)測(cè)量中以__作為評(píng)估精度原則。A．真誤差B．粗差C．中誤差D．相對(duì)誤差21、由于土地不可移動(dòng)性、個(gè)別性及交易量少特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相似替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價(jià)措施確定待估地塊價(jià)格。A：時(shí)間B：土地條件C：環(huán)境D：時(shí)間和土地條件E：時(shí)間原因22、都市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)詳細(xì)工作任務(wù)為：通過確定都市監(jiān)測(cè)范圍，設(shè)置__，組織土地估價(jià)師及時(shí)跟蹤采集原則宗地地價(jià)信息，定期搜集、匯總、整頓、分析形成季度和年度地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果，準(zhǔn)時(shí)上報(bào)并適時(shí)公布。A．轉(zhuǎn)讓宗地(地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn))B．重置宗地(地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn))C．原則宗地(地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn))D．基準(zhǔn)宗地(地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn))23、孫某以價(jià)值100萬元房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則根據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)企業(yè)最多應(yīng)支付__賠款。A．40萬元及其利息B．60萬元及其利息C．100萬元及其利息D．160萬元及其利息24、在地價(jià)評(píng)估之前，必須通過查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察弄清評(píng)估對(duì)象地產(chǎn)多種。A：市場(chǎng)資料B：質(zhì)量等級(jí)C：基礎(chǔ)設(shè)施條件D：權(quán)利狀況E：時(shí)間原因25、采用成本迫近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行確實(shí)定。A：貸款利息率B：存款利息率C：存貸利率平均值D：安全利率E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選用比較案例價(jià)格為1500/平方米，個(gè)別原因條件指數(shù)為2.5，而待估宗地個(gè)別原因條件指數(shù)為3.2，則修正后價(jià)格為__元/平方米。A．1172B．1920C．1050D．37502、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家將免費(fèi)收回土地使用權(quán)，不過，下列狀況例外。A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方外方資金沒有到位B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需前期工作未完畢，導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)遲延C：鋼材價(jià)格下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商導(dǎo)致極大虧損D：政府行為使得無法按期開發(fā)導(dǎo)致延誤E：政府有關(guān)部門行為使得無法按期開發(fā)導(dǎo)致延誤3、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐种匾胧┦恰：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：地形法4、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物建筑面積中扣除部分包括。A：各套套內(nèi)建筑面積B：作為獨(dú)立使用地下室C：為多幢服務(wù)警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井5、總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來不一樣歷史發(fā)展階段稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度B．財(cái)政C．經(jīng)濟(jì)D．社會(huì)E．教育6、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行方針。A：全面規(guī)劃B：合理運(yùn)用C：用養(yǎng)結(jié)合D：嚴(yán)格保護(hù)E：占補(bǔ)平衡7、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大兩個(gè)原因是__。A．位置和環(huán)境B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D．交通條件和環(huán)境8、成本法投資回報(bào)率考慮原由于__。A．開發(fā)土地類型B．開發(fā)周期長(zhǎng)短C．土地面積D．開發(fā)土地所處政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境9、都市基準(zhǔn)地價(jià)是__年期土地使用權(quán)價(jià)格。A．無限B．各用途法定最高出讓C．基準(zhǔn)后來剩余D．轉(zhuǎn)讓剩余10、城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分措施包括__。A．總分?jǐn)?shù)軸法B．總分頻率曲線法C．原因成對(duì)比較法D．總分剖面圖法E．層次分析法

11、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個(gè)數(shù)量不受任何人為原因或社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因影響。因此，土地自然供應(yīng)是__。A．固定B．無法變化C．難以更改D．無彈性12、下列選項(xiàng)中，__決定了可以使用該土地并獲取收益時(shí)間，從而直接影響地價(jià)。A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件B．宗地臨街狀況C．土地使用年限D(zhuǎn)．都市規(guī)劃限制13、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型．【考試真題】A：金融債券B：企業(yè)債券C：私募債券D：擔(dān)保債券E：公債券14、完備房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。A：房地產(chǎn)金融中介B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介C：房地產(chǎn)法律中介D：房地產(chǎn)服務(wù)中介E：獲得動(dòng)工許可證15、下列選項(xiàng)中，是影響地價(jià)經(jīng)濟(jì)原因。A：物價(jià)變動(dòng)B：財(cái)政收支狀況C：居民收入和消費(fèi)水平D：房地產(chǎn)投機(jī)E：投資水平16、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括等。A：供地方式、面積、用途B：土地有償使用費(fèi)原則C：占用農(nóng)用地種類、位置D：占用農(nóng)用地面積、質(zhì)量E：土地有償使用費(fèi)數(shù)額17、短期資金市場(chǎng)特點(diǎn)包括。A：融資期限短B：融資期限長(zhǎng)C：參與者重要是機(jī)構(gòu)投資者D：融資目是為處理短期資金周轉(zhuǎn)需要E：金融工具有較強(qiáng)“貨幣性”，即流動(dòng)性18、在綜合分析中常用記錄措施有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法B：原因分析法C：有關(guān)分析與回歸分析法D：歸納推斷法E：綜合平衡分析法19、在計(jì)算期日修正時(shí)，可以采用__變動(dòng)率來進(jìn)行分析。A．市場(chǎng)交易額B．地價(jià)指數(shù)C．房屋價(jià)格指數(shù)D．物價(jià)指數(shù)20、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法對(duì)是。A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地運(yùn)用年度計(jì)劃C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地運(yùn)用年度計(jì)劃確定控制指標(biāo)D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并獲得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門同意方可申請(qǐng)用地E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地運(yùn)用年度計(jì)劃確定控制指標(biāo)21、按，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。A：監(jiān)察時(shí)間不一樣B：監(jiān)察活動(dòng)范圍C：監(jiān)察對(duì)象D：監(jiān)察目E：35％～50％22、下列有關(guān)美國(guó)土地制度，對(duì)是。A：美國(guó)是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，其土地所有私有B：所有土地都實(shí)行有償使用C：美國(guó)法律規(guī)定土地可以買賣和出租D：美國(guó)于內(nèi)政部?jī)?nèi)設(shè)土地管理局，重要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地管理E：美國(guó)是現(xiàn)代資本主義