房地產(chǎn)市場報告 -2024年第三季度南京房地產(chǎn)市場回顧

2024年三季度，南京辦公樓市場迎來一個新增供應(yīng)入市，位于河西板塊的建鄴阿里中心T4和T5棟，項目體量約9.3萬平方米。季內(nèi)需求仍在修復階段，問詢與帶看相對冷淡，去化動能趨緩，全市凈吸納量為1.2萬平方米，環(huán)比下降26.4%，而受新增供應(yīng)影響，空置率環(huán)比上行1.5個百分點至29.0%。需求方面，金融、專業(yè)服務(wù)為租賃需求主要來源。金融行業(yè)租戶中，尤其以保險機構(gòu)需求最為活躍，季內(nèi)錄得大面積搬遷及擴租需求；此外，諸如金融服務(wù)、信托及銀行等行業(yè)跨板塊搬遷至河西的租賃需求相對穩(wěn)定。專業(yè)服務(wù)行業(yè)中，來自律所的新設(shè)需求顯著，交易主要集中在河西板塊的次新項目。同樣對次新樓宇展現(xiàn)極大偏好的租戶行業(yè)還包括第三方辦公服務(wù)運營，位居本季度需求行業(yè)第三位。以教育機構(gòu)及美容保健為代表的消費服務(wù)行業(yè)穩(wěn)定活躍于新街口核心區(qū)域，另外軟件系統(tǒng)開發(fā)為引領(lǐng)的科技行業(yè)需求表現(xiàn)穩(wěn)健多點開花。從成交類型來看，500平方米以下面積段的成交占比達61%，另一方面，1,000平方米以上的交易占比僅20%，其中超過一半為新設(shè)類成交，承租企業(yè)以律所及孵化器運營商為主。整體來看，本季租賃成交的82%為搬遷類成交，成本考量作為當前租戶辦公空間決策的主要關(guān)注點，低成本續(xù)租也是目前市場上較為主流的租賃策略。租金方面，供需兩端均面臨較大壓力，致使全市平均租金報價跌幅走擴，環(huán)比下降0.8%至每月每平方米113.8元。2024年三季度，南京零售物業(yè)市場迎來一個新項目開業(yè)，位于浦口板塊的萬匯城北區(qū)，體量為21.0萬平方米。新增供應(yīng)招商情況良好，疊加存量項目去化穩(wěn)健，帶動全市凈吸納量達到20.7萬平方米，空置率保持低位，環(huán)比下探0.1個百分點至3.1%。需求方面，童裝、女裝及運動品牌需求季內(nèi)擴張活躍，推動服飾業(yè)態(tài)位居第一，占比達45%。季內(nèi)德基廣場引入多家首店，包括女裝品牌AmericanVintage與LKBennett，以及運動品牌攀山鼠和Wilson等；景楓中心則開出來自廣東的原創(chuàng)潮流品牌OldOrder及輕戶外運動品牌愛棵米。此外，餐飲品類位居次席，占比19%。中餐品牌擴租穩(wěn)健，三出山選址國金中心，首家鮮花主題左庭右院落位河西金鷹世界；茶飲業(yè)態(tài)不斷迭代，F(xiàn)iveMate馬黛茶選址景楓中心開出江蘇首店，百分茶全新品牌拾柴手作于新街口金鷹布局南京首店。電子產(chǎn)品季內(nèi)表現(xiàn)亮眼，德基廣場迎來全球首家蔚藍阿爾法機器狗體驗店；美妝個護品類中，AV