拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力分析

拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力分析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、拆遷房的權(quán)益1.1甲方擁有位于__________（地址）的拆遷房的完全權(quán)益，該拆遷房現(xiàn)狀為_(kāi)_________（建筑結(jié)構(gòu)、面積等描述）。1.2甲方承諾該拆遷房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律問(wèn)題，并保證該拆遷房的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)能完整無(wú)缺地轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的拆遷房權(quán)益，并支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。二、拆遷房的價(jià)格及支付方式2.1雙方同意拆遷房的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷房總價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方未按約定時(shí)間支付拆遷房總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)總額的____%。三、拆遷房的過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，配合乙方辦理拆遷房的過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方能合法、順利地取得拆遷房的所有權(quán)。3.2拆遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將拆遷房交付給乙方，并交付所有相關(guān)鑰匙、證件等。3.3甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付拆遷房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)總額的____%。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方支付完畢所有款項(xiàng)之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.拆遷房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.拆遷房的現(xiàn)狀照片、視頻等。3.甲乙雙方的身份證件、聯(lián)系方式等。4.付款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理所需的各類(lèi)申請(qǐng)表、證件、文件等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付拆遷房，屬于違約行為。2.甲方未保證拆遷房權(quán)益的完整性，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶(hù)或使用，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付拆遷房總價(jià)款，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要而被征收的房屋。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指因延遲履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜或時(shí)間拖延的問(wèn)題，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或房地產(chǎn)中介，尋求解決方案，加快過(guò)戶(hù)進(jìn)度。2.若甲方不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方可以依法向法院提起訴訟，要求甲方履行合同約定。3.若乙方延遲支付拆遷房總價(jià)款，甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)要求支付滯納金。4.在拆遷房交付過(guò)程中，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新、舊城改造過(guò)程中的拆遷房買(mǎi)賣(mài)。