國有房產(chǎn)交易合同

國有房產(chǎn)交易合同合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是國有房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)的使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買賣方持有的房產(chǎn)。2.2交易價格包括但不限于房產(chǎn)的價值、土地使用權(quán)價值及附屬設(shè)施的價值。2.3買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)過戶3.1賣方應在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件和資料。3.2買方應在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，向賣方支付過戶手續(xù)費用。3.3雙方應共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。第四條交付及驗收4.1賣方應在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應自收到房產(chǎn)之日起____個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收。4.3如買方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀表示異議，應在驗收期內(nèi)向賣方提出，并協(xié)商解決。如協(xié)商無果，買方有權(quán)解除本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2賣方如未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件和資料4.過戶手續(xù)費用支付憑證5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金。2.買方未能按照本合同約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同并要求買方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.國有房產(chǎn)：指由國家所有并授權(quán)使用的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。5.違約金：指違反合同約定所需支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶問題：如遇到過戶手續(xù)復雜或時間拖延，雙方應積極溝通，共同配合辦理手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。2.房產(chǎn)交付問題：如遇到房產(chǎn)交付不合格或與約定不符，買方應在驗收期內(nèi)向賣方提出異議，并協(xié)商解決。如協(xié)商無果，買方有權(quán)解除本合同。3.房款支付問題：如買方未能按時支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.補充協(xié)議簽訂問題：如雙方在履行過程中產(chǎn)生新的約定，應及時簽訂補充協(xié)議，確保雙方權(quán)益。五