2024簡單的房屋轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________合同各方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的所有權(quán)人，愿意將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋的規(guī)劃用途：________________。1.3房屋的面積：________________平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1在本合同簽訂后，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的身份信息，確保雙方均為具備民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如發(fā)現(xiàn)身份信息不符，應(yīng)及時更正。解決辦法：要求甲方提供有效身份證件，如身份證、護照等；要求乙方提供有效營業(yè)執(zhí)照或登記證書。2.房屋權(quán)屬情況：確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。解決辦法：查閱房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)登記簿等權(quán)屬證明；咨詢房地產(chǎn)交易中心，了解房屋的權(quán)屬狀況。3.房屋實地查看：乙方應(yīng)在簽訂合同前實地查看房屋，了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。解決辦法：安排實地查看，記錄房屋現(xiàn)狀，必要時拍攝照片或視頻。4.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細閱讀本合同，確保合同條款清晰明確，無歧義。如有疑問或需要修改的地方，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。解決辦法：逐條審閱合同條款，對不清楚的地方進行詢問和解釋，如有修改需求，雙方可協(xié)商修改。5.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)的具體流程，提前準備好相關(guān)材料，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.繳納稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶稅費標(biāo)準，計算所需繳納的稅費金額，乙方按時支付。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的轉(zhuǎn)讓方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的受讓方，即購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。4.不動產(chǎn)登記簿：指記載不動產(chǎn)物權(quán)歸屬關(guān)系的官方記錄。5.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的資格。6.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。7.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行、遲延履行或履行不符合約定的合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)，包括注銷原所有權(quán)人的不動產(chǎn)登記簿、重新登記新的所有權(quán)人等信息。10.契稅：指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，對承受方征收的一種稅收。11.個人所得稅：指個人從中國境內(nèi)取得的各種所得，依法應(yīng)繳納的稅款。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.法人或其他組織之間的房屋買賣。3.房屋轉(zhuǎn)讓涉及的其他相關(guān)交易。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的時間和條件，如房屋清理、維修等工作完成情況。2.房屋裝修情況：詳細描述房屋的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料、裝修時間等。3.房屋配套設(shè)施：列舉房屋所擁有的配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)、家具等。4.房屋維修責(zé)任：明確房屋在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)問題時，責(zé)任應(yīng)由哪方承擔(dān)。5.物業(yè)費用：說明房屋轉(zhuǎn)讓前后的物業(yè)費用承擔(dān)方式。6.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及時間。7.房屋保險：約定房屋保險的購買、轉(zhuǎn)移及責(zé)任承擔(dān)等事項。8.房屋租賃：若房屋在轉(zhuǎn)讓過程中仍有租賃關(guān)系，應(yīng)明確租賃合同的繼續(xù)履行、變更或解除等事項。9.交易保密：約定雙方在交易過程中對相關(guān)信息保密的義務(wù)。10.法律適用及爭議解決：明確本合同適用的法律、法規(guī)，以及雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。