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?合同編號(hào):__________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________鑒于:2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方持有的標(biāo)的土地使用權(quán),甲方同意將標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1.1甲方同意將標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方持有的標(biāo)的土地使用權(quán)。1.2標(biāo)的土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):_______________________元整),乙方應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第二條轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%,作為標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定金。2.2甲方應(yīng)自收到乙方的定金之日起____個(gè)工作日內(nèi),辦理標(biāo)的土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù),將標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的土地使用權(quán)的合法性,如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的土地使用權(quán)不能過(guò)戶或發(fā)生糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛,如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用標(biāo)的土地的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,否則甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。3.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),合法合規(guī)地辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)___年。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________甲方代表(簽字):_____________乙方代表(簽字):_____________簽訂日期:________________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性:在簽訂合同前,甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證的原件供乙方核實(shí),確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。如發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)證存在問(wèn)題,乙方有權(quán)拒絕簽訂本合同,并有權(quán)要求甲方承擔(dān)造成的一切損失。2.土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù):甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過(guò)戶手續(xù)不能辦理或辦理延期的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.定金和違約金:乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金,否則甲方有權(quán)解除本合同。如乙方未按約定時(shí)間支付定金,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.不可抗力:如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,并盡力減少造成的損失。5.爭(zhēng)議解決:如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.土地使用權(quán):指國(guó)家土地所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利相結(jié)合的一種用益物權(quán),包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證:是國(guó)家土地管理部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同,依法對(duì)土地使用權(quán)人的土地使用權(quán)進(jìn)行登記,并頒發(fā)的證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方持有的標(biāo)的土地使用權(quán)所支付的價(jià)格,包括定金和尾款。4.定金:指乙方在簽訂合同之日起支付給甲方的部分轉(zhuǎn)讓價(jià)格,作為乙方履行合同的保證。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金,用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。6.不可抗力:指合同履行過(guò)程中,因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行延期。包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人或企業(yè)出售其持有的土地使用權(quán)。2.企業(yè)間因業(yè)務(wù)發(fā)展需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。3.投資者購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或其他投資。4.任何需要明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利和義務(wù)的情況。補(bǔ)充條款:1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條件:如特殊行業(yè)許可、環(huán)保要求等。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的用途:甲方應(yīng)保證乙方按照約定的用途使用土地,不得擅自改變用途。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的基礎(chǔ)設(shè)施:如水、電、通訊等配套設(shè)施的接入和使用。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的稅費(fèi)承擔(dān):明確雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障:如股權(quán)分配、利潤(rùn)分配等。附件列表:1.土
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