2024餐飲行業(yè)商鋪租賃合同

?合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，甲方愿意將其擁有的商鋪租賃給乙方經(jīng)營，乙方愿意租賃甲方商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：1.2商鋪面積：1.3商鋪現(xiàn)狀：第二條租賃期限2.1本商鋪的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方合法經(jīng)營，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（2）負(fù)責(zé)商鋪的水、電、物業(yè)管理等公共費用的繳納；（3）在租賃期內(nèi)，如商鋪發(fā)生結(jié)構(gòu)變動、消防安全等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀(jì)的活動；（2）按照約定支付租金，愛護商鋪設(shè)施，合理使用商鋪；（3）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備維修，租賃期滿后按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同第三條第2款的約定收取滯納金。5.3甲方未按本合同第四條第1款的約定保證乙方合法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明和資質(zhì)證明，確認(rèn)雙方為合法的合同主體。2.明確商鋪的具體位置、面積和現(xiàn)狀，以免日后發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述商鋪的地理位置、面積以及現(xiàn)有狀況，并可附上商鋪的照片或其他證明材料。3.租金及支付方式的約定應(yīng)明確，避免因誤解導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細(xì)規(guī)定租金的金額、支付時間和方式，以及逾期支付的滯納金計算方式。4.雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，包括商鋪的使用、維修、保險等。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，以便在違約時能及時采取措施。解決辦法：明確約定違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償金額、賠償方式等。6.爭議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生糾紛時能及時解決。解決辦法：在本合同中約定糾紛解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有商鋪并將其租賃給乙方的當(dāng)事人。解釋：甲方是商鋪的所有者，有權(quán)出租商鋪并獲得租金。2.乙方：指租賃甲方商鋪并支付租金的當(dāng)事人。解釋：乙方是租賃商鋪的一方，有權(quán)使用商鋪并支付租金。3.租賃期限：指乙方租賃甲方商鋪的時間長度。解釋：租賃期限是雙方約定的乙方使用商鋪的時間段，自租賃開始之日起至租賃結(jié)束日止。4.租金：指乙方支付給甲方的使用商鋪的費用。解釋：租金是乙方為使用商鋪而支付給甲方的費用，按照約定的金額和方式支付。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的額外費用。解釋：滯納金是乙方逾期支付租金時，按照約定的比例計算的額外費用，用以彌補甲方的損失。6.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解釋：違約責(zé)任是一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的方式和方法解決糾紛。解釋：爭議解決是當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.餐飲行業(yè)商鋪的租賃。2.餐飲行業(yè)商鋪的出租與承租。3.餐飲行業(yè)商鋪租賃合同的簽訂。補充條款：1.商鋪使用范圍：乙方只能將商鋪用于餐飲經(jīng)營，不得擅自改變用途。2.保險：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買商鋪保險，并將甲方列為第一受益人。3.維修責(zé)任：除正常使用磨損外，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的維修和保養(yǎng)。4.轉(zhuǎn)租：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得甲方書面同意。5.提前解約：在租賃期內(nèi)，如乙方提前解約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。6.租賃期滿續(xù)約：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市