物業(yè)租賃管理服務合同

物業(yè)租賃管理服務合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系方式：_________________地址：_________________第一章總則1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)制定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金及有關費用事宜，達成以下協議。第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：____________________2.2物業(yè)地址：____________________2.3物業(yè)面積：____________________2.4物業(yè)用途：____________________2.5物業(yè)權屬狀況：甲方擁有該物業(yè)的完全產權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。3.2租金：乙方每月支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3租金支付方式：乙方應按月支付租金，每期租金于每月__日前支付至甲方指定的賬戶。3.4租金調整：在租賃期內，如遇市場行情變動，雙方可協商調整租金。第四章物業(yè)使用及維修4.1乙方按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途。4.2乙方應合理使用物業(yè)內的設施設備，按照甲方提供的操作規(guī)程進行操作，并承擔物業(yè)內的日常維修保養(yǎng)責任。4.3甲方負責物業(yè)主體結構的維修保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。4.4乙方在租賃期內，如需對物業(yè)進行裝修、改造，應提前向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。裝修、改造費用由乙方承擔。第五章物業(yè)交付及驗收5.1甲方應在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)符合本合同約定的條件。5.2乙方在接收物業(yè)時，應進行驗收，確認物業(yè)符合本合同約定的條件。如有不符合條件的情況，乙方應在驗收期內提出異議，甲方應在規(guī)定時間內予以整改。5.3乙方在驗收合格后，應簽署《物業(yè)交接確認書》，作為物業(yè)交付的憑證。第六章物業(yè)管理及服務6.1甲方應按照相關法律法規(guī)和本合同約定，提供物業(yè)管理服務，保障物業(yè)的正常運行。6.1.1甲方負責物業(yè)的公共部位、公共設施設備的維護保養(yǎng)及安全管理。6.1.2甲方應保證物業(yè)的消防安全，定期進行消防安全檢查，并提供消防設施使用培訓。6.1.3甲方應負責物業(yè)的清潔、綠化工作，保持公共部位的清潔衛(wèi)生和綠化美觀。6.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。6.2.1乙方應遵守物業(yè)的公共秩序，不得損害公共利益，不得違規(guī)使用物業(yè)設施設備。6.2.2乙方應按甲方的要求，及時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。第七章保險及安全7.1甲方應按國家相關規(guī)定為物業(yè)購買必要的保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等。7.2乙方在使用物業(yè)期間，如發(fā)生意外，應立即通知甲方，并采取適當措施防止損失擴大。7.3乙方應保證其員工在物業(yè)內的安全，對員工進行安全培訓，并遵守相關安全規(guī)定。7.4乙方不得在物業(yè)內從事易燃、易爆、有毒、有害等危險品的生產、存儲、使用。第八章違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.3乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及欠付的租金。8.4乙方未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或影響他人使用，乙方應承擔修復費用及相應的賠償責任。第九章合同的變更與解除9.1在租賃期內，如雙方同意對合同內容進行變更，應書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2在租賃期內，如乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同，乙方應提前通知甲方，并書面說明情況。雙方協商一致，可以解除合同。9.3在租賃期內，如甲方因政策原因需收回物業(yè)，甲方應提前通知乙方，并支付乙方相應的賠償。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。10.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，因本合同產生的爭議適用中華人民共和國法律，并按照中華人民共和國法律的有關規(guī)定處理。第十一章物業(yè)使用過程中的環(huán)境保護11.1乙方在使用物業(yè)過程中，應遵守國家有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，不得排放污染物，不得破壞環(huán)境。11.2乙方應采取有效措施，防止噪聲、震動等對周圍環(huán)境和居民造成影響。11.3乙方應妥善處理廢棄物，不得隨意丟棄或堆放，保證物業(yè)環(huán)境的整潔。第十二章物業(yè)租賃期間的公共秩序12.1乙方應遵守物業(yè)的公共秩序，不得從事違法經營活動，不得在物業(yè)內大聲喧嘩、打架斗毆等擾亂公共秩序的行為。12.2乙方應保證其員工遵守物業(yè)的公共秩序，對違反公共秩序的員工進行教育和管理。12.3乙方如發(fā)覺其他租戶或第三方違反公共秩序，應及時通知甲方，甲方應采取必要措施予以制止。第十三章物業(yè)租賃期間的保險責任13.1乙方應在租賃期間為其人員及財產安全購買相應的保險，并承擔保險費用。13.2乙方應保證其保險覆蓋租賃物業(yè)內的所有風險，包括但不限于火災、盜竊、自然災害等。13.3乙方在租賃期間如發(fā)生保險，應立即通知保險公司，并按照保險合同約定辦理賠償事宜。第十四章物業(yè)租賃結束后的處理14.1租賃期滿后，乙方應在租賃期限屆滿前將物業(yè)恢復原狀，并辦理退租手續(xù)。14.2乙方在退租時應結清所有應付費用，包括租金、物業(yè)管理費、水電費等。14.3甲方應在乙方退租后進行驗收，如乙方未能將物業(yè)恢復原狀或有損壞，甲方有權要求乙方支付恢復原狀的費用。第十五章其他約定15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。15.2本合同一式兩份，甲乙