2024年鄭州二手房買賣協(xié)議版

2024年鄭州二手房標準買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人身份證號1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人身份證號1.4房屋交易價格1.4.1成交價格1.4.2付款方式1.4.3付款時間表2.房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶2.3.1過戶所需材料2.3.2過戶費用承擔2.3.3過戶時間3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責任3.3維修費用承擔4.房屋交易相關(guān)費用4.1交易稅費4.2中介費4.3其他費用5.違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償金額6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.其他約定7.1房屋交付前的物業(yè)管理費7.2水、電、煤氣等公共事業(yè)費用7.3房屋交接時的物品清單7.4房屋交易過程中的保密條款8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾9.2買受人聲明與承諾10.附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2出賣人身份證明復印件10.3買受人身份證明復印件10.4房屋現(xiàn)狀照片10.5其他重要文件11.合同簽署日期12.合同簽署地點13.出賣人簽字14.買受人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：河南省鄭州市1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：X1.2.2出賣人身份證號：1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：X1.3.2買受人身份證號：1.4房屋交易價格1.4.1成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣陸拾捌萬捌仟玖佰捌拾玖元整）1.4.2付款方式：（1）買受人應于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付人民幣5萬元作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）買受人應于年月日前，向出賣人支付房屋成交價的50%作為首付款。（3）買受人應于年月日前，向出賣人支付剩余的房屋成交價。1.4.3付款時間表：（1）年月日前，支付人民幣5萬元定金。（2）年月日前，支付房屋成交價的50%作為首付款。（3）年月日前，支付剩余的房屋成交價。第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間出賣人應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。2.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。（2）房屋現(xiàn)狀與出賣人所述一致。（3）房屋已辦理完畢過戶手續(xù)。2.3房屋過戶2.3.1過戶所需材料：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復印件。（2）出賣人和買受人的身份證原件及復印件。（3）婚姻狀況證明原件及復印件。（4）其他相關(guān)材料。2.3.2過戶費用承擔：過戶費用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔。2.3.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所述的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題五年內(nèi)負責免費維修。3.2房屋維修責任（1）房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的損失，由出賣人承擔。（2）房屋交付后，因買受人使用不當導致的損失，由買受人承擔。3.3維修費用承擔（1）因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由出賣人承擔。（2）因買受人使用不當導致的維修費用，由買受人承擔。第四條房屋交易相關(guān)費用4.1交易稅費交易稅費按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔。4.2中介費中介費按照約定比例計算，由買受人承擔。4.3其他費用包括但不限于房屋交接時的物業(yè)管理費、水、電、煤氣等公共事業(yè)費用。具體費用按照實際發(fā)生金額支付。第五條違約責任5.1出賣人違約（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：房屋成交價×0.05%×逾期天數(shù)。（2）出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金計算方式同上。5.2買受人違約買受人未能按照本合同約定支付購房款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：已支付購房款×0.05%×逾期天第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。8.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確約定解除原因、解除時間及雙方的責任和權(quán)益。第九條雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾出賣人保證所述的房屋信息真實、準確，并承諾在房屋交付后，按照約定承擔房屋質(zhì)量問題和維修責任。9.2買受人聲明與承諾買受人保證所述的個人信息真實、準確，并承諾按照約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2出賣人身份證明復印件10.3買受人身份證明復印件10.4房屋現(xiàn)狀照片10.5其他重要文件第十一條合同簽署日期本合同于年月日在河南省鄭州市簽署。第十二條合同簽署地點本合同簽署地點為河南省鄭州市。第十三條出賣人簽字出賣人（簽字）：____________________第十四條買受人簽字買受人（簽字）：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買受人應核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：出賣人身份證明復印件說明：出賣人身份證明是證明出賣人身份的真實有效的法律文件。買受人應核實出賣人的身份證明的真實性和有效性。附件三：買受人身份證明復印件說明：買受人身份證明是證明買受人身份的真實有效的法律文件。出賣人應核實買受人的身份證明的真實性和有效性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片是反映房屋實際狀況的重要證據(jù)。買受人應仔細查看照片，并核實照片與實際房屋狀況的一致性。附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：房屋買賣合同補充協(xié)議是對主合同的補充和細化，包括房屋交付時間、過戶時間、維修責任等具體事項的約定。買受人應仔細閱讀并理解補充協(xié)議的內(nèi)容。附件六：交易稅費明細單說明：交易稅費明細單列明了房屋買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費及其金額。買受人應核實稅費明細單的真實性和準確性。附件七：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機構(gòu)與買賣雙方之間約定中介服務(wù)的協(xié)議。買受人應核實中介服務(wù)協(xié)議的真實性和有效性。附件八：房屋交接確認書說明：房屋交接確認書是證明房屋交接行為和交接時房屋狀況的重要文件。買受人應仔細閱讀并簽字確認。附件九：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是買受人與物業(yè)管理公司之間約定物業(yè)服務(wù)的合同。買受人應核實物業(yè)服務(wù)合同的真實性和有效性。附件十：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋貸款合同、房屋保險合同等。買受人應核實其他重要文件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約（1）未能按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：房屋成交價×0.05%×逾期天數(shù)。示例：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房屋成交價的0.05%乘以逾期天數(shù)。（2）未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式同上。示例：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房屋成交價的0.05%乘以逾期天數(shù)。2.買受人違約（1）未能按照合同約定支付購房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：已支付購房款×0.05%×逾期天數(shù)。示例：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為已支付購房款的0.05%乘以逾期天數(shù)。（2）未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應承擔相應的違約責任。示例：如果買受人未能按照合同約定履行維修責任，出賣人可以要求買受人承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于河南省鄭州市的房屋。2.出賣人：指具有房屋所有權(quán)并出售該房屋的自然人或者法人。3.買受人：指購買房屋并支付購房款的自然人或者法人。4.房屋所有權(quán)證：指證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指證明出賣人對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的行為。7.交易稅費：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，