2024年二手房預(yù)售協(xié)議大綱版

2024年二手房預(yù)售協(xié)議大綱版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)2.預(yù)售協(xié)議概述2.1預(yù)售協(xié)議定義2.2預(yù)售協(xié)議雙方2.3預(yù)售協(xié)議期限2.4預(yù)售協(xié)議解除條件3.預(yù)售款項(xiàng)及支付方式3.1預(yù)售款項(xiàng)總額3.2支付款項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3支付方式及途徑3.4款項(xiàng)扣除及退還條件4.預(yù)售房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3驗(yàn)收房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)4.4房產(chǎn)交付糾紛處理5.預(yù)售房產(chǎn)權(quán)益及保障5.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移5.2房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)5.3房產(chǎn)質(zhì)量保障5.4房產(chǎn)售后服務(wù)6.預(yù)售協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更條件6.2協(xié)議解除條件6.3協(xié)議變更及解除的程序7.預(yù)售協(xié)議違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.法律法規(guī)適用9.1預(yù)售協(xié)議適用的法律法規(guī)9.2法律法規(guī)變更對(duì)協(xié)議的影響10.合同附件10.1房源相關(guān)證明材料10.2預(yù)售款項(xiàng)支付憑證10.3房產(chǎn)交付驗(yàn)收單10.4其他與預(yù)售協(xié)議有關(guān)的附件11.其他事項(xiàng)11.1協(xié)議簽署地點(diǎn)及時(shí)間11.2協(xié)議雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式11.3協(xié)議的保管及復(fù)制12.合同簽署12.1簽署預(yù)售協(xié)議的程序12.2簽署預(yù)售協(xié)議的注意事項(xiàng)12.3合同簽署代表及效力13.合同附件說(shuō)明13.1附件的種類(lèi)及內(nèi)容13.2附件的提交及審核14.合同生效及終止14.1預(yù)售協(xié)議生效條件14.2預(yù)售協(xié)議終止條件14.3合同終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：具體到門(mén)牌號(hào)碼的二手房地址。1.2房源面積：房源的總面積，單位為平方米。1.3房源戶型：房源的具體戶型，如幾室?guī)讖d。1.4房源樓層：房源的具體樓層。1.5房源所有權(quán)：房源的所有權(quán)證明，以及是否有抵押等。第二條預(yù)售協(xié)議概述2.1預(yù)售協(xié)議定義：本預(yù)售協(xié)議是指賣(mài)方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，將房屋預(yù)先出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付一定比例的房款，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議。2.2預(yù)售協(xié)議雙方：賣(mài)方為房屋的所有人，買(mǎi)方為愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋的第三方。2.3預(yù)售協(xié)議期限：本預(yù)售協(xié)議的有效期限，自協(xié)議簽訂之日起至約定交付房屋之日止。2.4預(yù)售協(xié)議解除條件：包括但不限于賣(mài)方違約、不可抗力等導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的情況。第三條預(yù)售款項(xiàng)及支付方式3.1預(yù)售款項(xiàng)總額：買(mǎi)方應(yīng)支付的預(yù)售款項(xiàng)總額，包括定金、首付款等。3.2支付款項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)。3.3支付方式及途徑：買(mǎi)方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付預(yù)售款項(xiàng)。3.4款項(xiàng)扣除及退還條件：包括但不限于賣(mài)方違約、買(mǎi)方違約等情況。第四條預(yù)售房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。4.2房產(chǎn)交付條件：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成、房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)等。4.3驗(yàn)收房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.4房產(chǎn)交付糾紛處理：如因房屋交付產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第五條預(yù)售房產(chǎn)權(quán)益及保障5.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移：賣(mài)方應(yīng)保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。5.2房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。5.3房產(chǎn)質(zhì)量保障：賣(mài)方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.4房產(chǎn)售后服務(wù)：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋提供必要的售后服務(wù)。第六條預(yù)售協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。6.2協(xié)議解除條件：包括但不限于賣(mài)方違約、不可抗力等。6.3協(xié)議變更及解除的程序：雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或者解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房源所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條法律法規(guī)適用9.1預(yù)售協(xié)議適用的法律法規(guī)：本預(yù)售協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄，法律法規(guī)如有變更，從其變更。9.2法律法規(guī)變更對(duì)協(xié)議的影響：如法律法規(guī)變更對(duì)協(xié)議有影響，雙方應(yīng)友好協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第十條合同附件10.1房源相關(guān)證明材料：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2預(yù)售款項(xiàng)支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。10.3房產(chǎn)交付驗(yàn)收單：包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、整改記錄等。10.4其他與預(yù)售協(xié)議有關(guān)的附件：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。第十一條其他事項(xiàng)11.1協(xié)議簽署地點(diǎn)及時(shí)間：協(xié)議簽署地點(diǎn)為房源所在地，簽署時(shí)間為雙方協(xié)商確定的時(shí)間。11.2協(xié)議雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：雙方應(yīng)明確聯(lián)系人及聯(lián)系方式，以確保溝通暢通。11.3協(xié)議的保管及復(fù)制：雙方均有權(quán)保管協(xié)議正本，并有權(quán)復(fù)制協(xié)議副本。第十二條合同簽署12.1簽署預(yù)售協(xié)議的程序：雙方應(yīng)按照約定程序簽署預(yù)售協(xié)議。12.2簽署預(yù)售協(xié)議的注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)在簽署協(xié)議前仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。12.3合同簽署代表及效力：雙方授權(quán)的代表簽署預(yù)售協(xié)議，具有法律效力。第十三條合同附件說(shuō)明13.1附件的種類(lèi)及內(nèi)容：附件包括但不限于房源相關(guān)證明材料、預(yù)售款項(xiàng)支付憑證等。13.2附件的提交及審核：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間提交附件，并對(duì)附件進(jìn)行審核。第十四條合同生效及終止14.1預(yù)售協(xié)議生效條件：本預(yù)售協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2預(yù)售協(xié)議終止條件：如雙方按照約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本預(yù)售協(xié)議終止。14.3合同終止后的權(quán)益處理：如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成，雙方按照約定處理相關(guān)權(quán)益。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源相關(guān)證明材料房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋建筑許可證房屋規(guī)劃許可證房屋驗(yàn)收合格證書(shū)房源的其他相關(guān)證明文件2.預(yù)售款項(xiàng)支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付記錄支付憑證的復(fù)印件3.房產(chǎn)交付驗(yàn)收單房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告整改記錄驗(yàn)收單的復(fù)印件4.其他與預(yù)售協(xié)議有關(guān)的附件補(bǔ)充協(xié)議變更協(xié)議雙方協(xié)商確定的其他附件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)未能協(xié)助買(mǎi)方完成房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)未能提供必要的售后服務(wù)2.買(mǎi)方違約行為未能按照約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收未能按照約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：按照預(yù)售款項(xiàng)的一定比例計(jì)算違約金違約責(zé)任承擔(dān)方式：包括但不限于支付違約金、賠償損失等違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)支付示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金按照預(yù)售款項(xiàng)的1%計(jì)算。如果買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金按照預(yù)售款項(xiàng)的1%計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.預(yù)售協(xié)議：指賣(mài)方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，將房屋預(yù)先出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付一定比例的房款，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋所