2024年二手房交易協(xié)議簡(jiǎn)明樣本版

2024年二手房交易協(xié)議簡(jiǎn)明樣本版A版本合同目錄一覽1.二手房交易雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.房屋維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用7.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣(mài)家權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)家權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任8.2買(mǎi)家違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算13.雙方簽字蓋章13.1賣(mài)家簽字13.2買(mǎi)家簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3交易雙方身份證明14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手房交易雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)家姓名：X1.1.2賣(mài)家身份證號(hào)碼：X1.1.3賣(mài)家聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)家姓名：X1.2.2買(mǎi)家身份證號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)家聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳2.4房屋樓層：層第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：簽署本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施齊全，無(wú)任何欠費(fèi)，具備入住條件4.3過(guò)戶時(shí)間：交付后個(gè)工作日內(nèi)4.4過(guò)戶費(fèi)用：雙方協(xié)商承擔(dān)第五條房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件5.2瑕疵聲明：除附件中所列明的瑕疵外，房屋不存在其他質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任：賣(mài)家承諾自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)家負(fù)責(zé)維修或更換6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定第七條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣(mài)家權(quán)利與義務(wù)7.1.1按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施7.1.2保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，無(wú)重大瑕疵7.1.3協(xié)助買(mǎi)家辦理過(guò)戶手續(xù)7.1.4按照約定履行保修責(zé)任7.2買(mǎi)家權(quán)利與義務(wù)7.2.1按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格7.2.2接收房屋及附屬設(shè)施，并按照約定履行付款義務(wù)7.2.3協(xié)助賣(mài)家辦理過(guò)戶手續(xù)7.2.4按照約定使用、維護(hù)和保管房屋及附屬設(shè)施第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任8.1.1賣(mài)家未能按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%向買(mǎi)家支付違約金，逾期超過(guò)天的，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家支付違約金。8.1.2賣(mài)家故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題或者嚴(yán)重瑕疵的，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家支付違約金。8.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)家未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的1%向賣(mài)家支付違約金，逾期超過(guò)天的，賣(mài)家有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)家支付違約金。8.2.2買(mǎi)家故意隱瞞買(mǎi)家身份或者提供虛假信息的，賣(mài)家有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)家支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響合同的履行，否則視為無(wú)效。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2終止條件11.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.2.2合同因一方違約而被解除。11.2.3合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止。第十二條附加條款12.1裝修情況12.1.1房屋裝修情況詳見(jiàn)附件。12.1.2裝修費(fèi)用已包含在交易價(jià)格中。12.2家具家電清單12.2.1家具家電清單詳見(jiàn)附件。12.2.2家具家電的交付和數(shù)量以附件為準(zhǔn)。12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算12.3.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算按照實(shí)際使用情況辦理。12.3.2物業(yè)費(fèi)用的具體金額雙方協(xié)商確定。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣(mài)家簽字13.2買(mǎi)家簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3交易雙方身份證明14.4其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1證書(shū)編號(hào)：附件1.2證書(shū)有效期限：年月日至年月日附件1.3證書(shū)復(fù)印件一份附件2：房屋土地使用權(quán)證附件2.1證書(shū)編號(hào)：附件2.2證書(shū)有效期限：年月日至年月日附件2.3證書(shū)復(fù)印件一份附件3：交易雙方身份證明附件3.1賣(mài)家身份證復(fù)印件附件3.2買(mǎi)家身份證復(fù)印件附件4：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件4.1房屋設(shè)施設(shè)備清單附件4.2房屋現(xiàn)狀描述附件5：裝修費(fèi)用明細(xì)附件5.1裝修項(xiàng)目列表附件5.2裝修費(fèi)用總計(jì)附件6：家具家電清單附件6.1家具家電列表附件6.2家具家電品牌及型號(hào)附件7：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件7.1物業(yè)費(fèi)用支付記錄附件7.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算金額說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未能按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。2.賣(mài)家故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題或者嚴(yán)重瑕疵。3.買(mǎi)家未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.買(mǎi)家故意隱瞞買(mǎi)家身份或者提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約金：遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%，逾期超過(guò)天的，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家支付違約金。2.賣(mài)家違約金：故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題或者嚴(yán)重瑕疵的，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家支付違約金。3.買(mǎi)家違約金：遲延支付部分房?jī)r(jià)的1%，逾期超過(guò)天的，賣(mài)家有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)家支付違約金。4.買(mǎi)家違約金：故意隱瞞買(mǎi)家身份或者提供虛假信息的，賣(mài)家有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)家支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)賣(mài)家未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)家有權(quán)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%向賣(mài)家主張違約金。如果逾期超過(guò)天，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.交易雙方：指本合同中進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的賣(mài)家與買(mǎi)家。3.交付：指賣(mài)家將房屋及附屬設(shè)施按照約定時(shí)間轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家的行為。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣(mài)家名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)按照約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。