雙環(huán)科技：宏宜公司加期評估報告

本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(共一冊第一冊)永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司二O二四年九月六日B鄂【202407】DK第價值評估00法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告鄂永資評報字[2024]第WH0221號城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告1,177,208,346.43元2024年09月06日永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司會員編號：42190009會員編號：42200126(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年09月12日聲明 1資產(chǎn)評估報告摘要 2 6 6二、評估目的 五、評估基準日 六、評估依據(jù) 21 40 42 46 48武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的2摘要準日2024年6月30日的股東全部權(quán)益價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評23號),湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬通過定向增發(fā)收購應(yīng)城宏宜化工科技有限公司的股權(quán)，永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司接受委托，于2024年1月10于該評估報告的評估結(jié)論有效期止于2024年9月30日，委托方再次共同委托我公司以2024年6月30日為基準日，對應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益評估范圍為應(yīng)城宏宜化工科技有限公司于2024年6月30日經(jīng)審計的全部資產(chǎn)和負債，包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)及相關(guān)負債。 永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司電話漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓網(wǎng)址： 應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評佔報告3評估基準日：2024年6月30日。評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。價值類型：市場價值。評估結(jié)論：本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合評估對象的實際情況，綜合考慮各種影響因素，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種方法對應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益進行評估，然后加以分析比較，并最后確定評估結(jié)論。根據(jù)以上評估工作，在評估前提和假設(shè)條件充分實現(xiàn)的條件下，得出如下評估結(jié)論：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果：應(yīng)城宏宜化工科技有限公司于評估基準日2024年6月30日申報的總資產(chǎn)賬面價值為209,686.36萬元，總負債賬面價值為101,026.67萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為108,659.69萬元；總資產(chǎn)評估價值為212,673.62萬元，總負債評估價值為94,952.78萬元，凈資產(chǎn)評估價值為117,720.84萬元，凈資產(chǎn)評估價值較賬面價值增值9,061.15萬元，增值率為8.34%。收益法評估結(jié)果：應(yīng)城宏宜化工科技有限公司在評估基準日2024年6月30日的凈資產(chǎn)賬面值為108,659.69萬元，采用收益法評估后的股東全部權(quán)益價值為122,308.00萬元，評估增值13,648.31萬元，增值率為12.56%。經(jīng)綜合分析，本次評估最終選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié)論。應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益的評估價值為117,720.84萬元(大寫為人民幣壹拾壹億柒仟柒佰貳拾萬捌仟肆佰元整)評估結(jié)論使用有效期：本評估結(jié)論使用有效期為自評估基準日起1年，即從2024年6月30日至2025年6月29日止的期間內(nèi)有效。特別事項說明：(一)納入本次評估范圍的部分房屋建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證。應(yīng)城宏宜化工科技有限公司對無證房產(chǎn)已出具了相關(guān)產(chǎn)權(quán)情況說明，承諾房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，不存在權(quán)屬爭議。評估人員現(xiàn)場勘查過程之后以被評估單位申報面積以及《房屋幢平面圖》為依據(jù)，結(jié)合相關(guān)施工資料及現(xiàn)場勘察情況，確認房屋建筑物面積，與后續(xù)取得的不動產(chǎn)權(quán)證登記面積可能存在差異，若與相關(guān)部門認定不一致，本報電話應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告4建成年月1空分裝置空分壓縮廠房2023年5月22023年5月32023年5月42023年5月52023年5月6空分循環(huán)冷卻水站加藥間2023年5月7工藝循環(huán)冷卻水站加藥問2023年5月82023年5月9中央控制室2023年5月2023年5月(二)納入本次評估范圍內(nèi)的部分建(構(gòu))筑物位于應(yīng)城市東馬坊街道辦事處虎山大道以東地段，存在跨宗情況，部分建(構(gòu))筑物位于宗地1(無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)評估明細表序號1,土地權(quán)證編號：鄂(2023)應(yīng)城市不動產(chǎn)權(quán)第0006293號),部分建(構(gòu))筑物位于租賃土地上(使用權(quán)資產(chǎn)評估明細表序號1-2,應(yīng)城國用(2003)第142501004號土地使用權(quán)租賃和應(yīng)城國用(2005)第(三)宏宜化工科技有限公司租賃土地情況如下積(m2)1有限公司有限公司工集團有限公司機修油罐片區(qū)約36500自2023年1月1日起，按月支付租賃費，租賃期為2年142501004號2東馬坊雙環(huán)儲灰約14337自2023年1月1電話：027-872507625序號積(m2)有限公司有限公司為2年(四)被評估單位于2023年11月8日取得湖北省應(yīng)急管理廳頒發(fā)的《安全根據(jù)被評估單位實際產(chǎn)品特征，氨水濃度為10%,1噸氨水折合成0.1噸液氨。武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的 應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目·資產(chǎn)評佔報告6有限公司于評估基準日2024年6月30日的股東全部權(quán)益價值進行了評估。(一)委托人概況注冊地址：湖北省應(yīng)城市東馬坊團結(jié)大道26號成立時間：1993年12月27日武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告7添加劑生產(chǎn)；非煤礦山礦產(chǎn)資源開采；礦產(chǎn)資源勘查(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)件為準)一般項目：工程和技術(shù)研究和試驗發(fā)展；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨非居住房地產(chǎn)租賃；機械設(shè)備租賃；化工產(chǎn)品生產(chǎn)(不含許可類化工產(chǎn)品);輕質(zhì)建筑材料制造；潤滑油加工、制造(不含危險化學(xué)品);煤制品制造；機械電氣設(shè)備制造；專用化學(xué)產(chǎn)品銷售(不含危險化學(xué)品);煤炭及制品銷售；非金屬礦及制品銷售；金屬材料銷售；機械設(shè)備銷售；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);電氣設(shè)備銷售；儀器儀表銷售；輕質(zhì)建筑材料銷售；光電子器件銷售；修理；電氣設(shè)備修理；食品添加劑銷售；石油制品銷售(不含危險化學(xué)品);石油制品制造(不含危險化學(xué)品);貨物進出口；石灰和石膏制造；石灰和石膏銷售；橡膠制品銷售；飼料原料銷售；農(nóng)副產(chǎn)品銷售；食品銷售(僅銷售預(yù)包裝食品)(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目)。注冊地址：宜昌市沿江大道52號成立時間：1995年04月16日 經(jīng)營范圍：礦產(chǎn)品(不含限制、禁止經(jīng)營的項目)、化工產(chǎn)品(不含危險爆 R應(yīng)城宏宜化工科技有EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(湖),限)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(北),公)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(雙環(huán)科),司股)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(技),東)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(股份),全部)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(有),權(quán))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(限公司),益價)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(擬),值)收EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(購股權(quán)所涉及),資產(chǎn)評估報)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(的),告)8炸化學(xué)品及國家限制經(jīng)營的品種)銷售；化工產(chǎn)品制造(不含危險爆炸化學(xué)品及國家限制經(jīng)營的品種);化工技術(shù)咨詢；化肥制造及銷售；化工設(shè)備制造及安裝 (不含特種設(shè)備);火力發(fā)電；貨物或技術(shù)進出口及代理(國家禁止或涉及行政審批的貨物和技術(shù)進出口除外);再生資源回收(不含固體廢物、危險廢物、報廢汽車等需經(jīng)相關(guān)部門批準的項目);第二類增值電信業(yè)務(wù)中的在線數(shù)據(jù)處理與交易處理；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)(依法須經(jīng)批準的經(jīng)營活動)。注冊地址：武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)武漢大學(xué)科技園武大園四路3號B-1、B-2棟B-2單元3層01號營業(yè)期限：2016年12月21日至無固定期限經(jīng)營范圍：一般項目：化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);化工產(chǎn)品生產(chǎn)(不含許可類化工產(chǎn)品);技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。注冊地址：孝感市崇文路7號14樓營業(yè)期限：2018年05月18日至2025年05月18日武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 9經(jīng)營范圍：從事非證券類股權(quán)投資活動及相關(guān)的 (二)被評估單位概況成立時間：2021年3月16日經(jīng)營期限：2021年3月16日至無固定期限本為200.00萬元。2021年3月16日，公司取得應(yīng)城市市場監(jiān)督管理局核發(fā)的統(tǒng)2021年5月19日，公司股東會決議公司注冊資本由200.00萬元變更7,000.00武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 出資方式出資額(元)出資比例(%)1湖北雙環(huán)科技股份有限公司貨幣2湖北高誠濃鋒創(chuàng)業(yè)投資有限公司貨幣3湖北宜化集團有限責(zé)任公司貨幣4公司貨幣5河南金山控股股份有限公司貨幣2022年6月20日，公司股東會決議公司注冊資本由7,000.00萬元變更南金山控股股份有限公司、湖北省新動能產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、湖北科創(chuàng)宏泰零度高端制造業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)。變更完成后，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：出資方式出資額(元)出資比例(%)1湖北雙環(huán)科技股份有限公司貨幣、實物2湖北高誠濃鋒創(chuàng)業(yè)投資有限公司貨幣3湖北宜化集團有限責(zé)任公司貨幣4湖北長江產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工有限公司貨幣5河南金山控股股份有限公司貨幣6湖北省新動能產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣7合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣2023年3月7日，公司股東會決議公司注冊資本由84,149.97萬元變更為投資有限公司、湖北宜化集團有限責(zé)任公司、湖北長江產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工有限公司、河南金山控股股份有限公司、湖北省新動能產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、湖北科創(chuàng)宏泰零度高端制造業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、湖北宏泰集團有武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓錄業(yè)行出資方式出資額(元)出資比例1湖北雙環(huán)科技股份有限公司貨幣、實物2湖北高誠濃鋒創(chuàng)業(yè)投資有限公司貨幣3湖北宜化集團有限責(zé)任公司貨幣4湖北長江產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工有限公司貨幣5河南金山控股股份有限公司貨幣6限合伙)貨幣7伙企業(yè)(有限合伙)貨幣8湖北宏泰集團有限公司貨幣公司于2021年3月16日由雙環(huán)科技獨資設(shè)立，注冊地位于湖北省孝感市應(yīng)城市東馬坊工業(yè)園虎山大道6號。2022年2月，根據(jù)省屬國企改革方案，為推動產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工有限公司(以下簡稱“長江化工”)對宏宜科技增資，并負責(zé)推進合成氨技改項目建設(shè)。截至評估基準日公司在職員工為169人，公司主要產(chǎn)品為2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日資產(chǎn)總計負債合計2024年1-6月稅金及附加武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用投資收益(損失以“-”號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“-”號填列)信用減值損失(損失以“-”號填列)二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費用四、凈利潤2022年、2023和2024年1-6月的財務(wù)數(shù)據(jù)摘自大信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)2024年8月14日出具的大信審字[2024]第2-00516號無保留意見的審計(2)會計期間公司的會計期間自公歷每年1月1日起至12月31日止。(3)記賬本位幣(4)記賬基礎(chǔ)和計價原則(5)主要稅種及稅率教育費附加(三)委托人和被評估單位之間的關(guān)系 (四)其他評估報告使用人根據(jù)《中共湖北雙環(huán)科技股份有限公司委員會會議紀要》(〔2023〕23號),權(quán)，永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司接受委托，于2024年1月10日出具了該評估報告的評估結(jié)論有效期止于2024年9月30日，委托方再次共同委托我司以2024年6月30日為基準日，對應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益進行(一)評估對象與評估范圍應(yīng)收款項融資存貨永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司電話漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓網(wǎng)址：www.realhom固定資產(chǎn)七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負債賬面價值經(jīng)大信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計并出具(二)實物資產(chǎn)的分布情況及特點實物資產(chǎn)主要分布在位于孝感市應(yīng)城市東馬坊工業(yè)園虎山大道6號的被評估(1)存貨永業(yè)行湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的 (2)房屋建筑物類資產(chǎn)納入評估范圍內(nèi)的房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)共189項，其中房屋建筑物22項，中央控制室等，房屋結(jié)構(gòu)以鋼混結(jié)構(gòu)為主；構(gòu)筑物共167項，包括設(shè)備基礎(chǔ)、圍墻、水池、管廊等。上述房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)分別于2023年和2024年建成技有限公司對無證房產(chǎn)已出具了相關(guān)產(chǎn)權(quán)情況說明，承建成年月賬面價值(元)1廠房構(gòu)，鋼混2023年5月2備廠房2023年5月3架2023年5月4架2023年5月5架2023年5月6空分循環(huán)冷卻水站加藥間2023年5月7工藝循環(huán)冷卻水站加藥間2023年5月82023年5月9中央控制室2023年5月水煤漿1#轉(zhuǎn)運站2023年5月(3)設(shè)備類資產(chǎn)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓錄業(yè)行R湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的 錄業(yè)行R年12月至2024年6月，設(shè)備均處于正常狀態(tài)，并有專人看管。車輛為1輛別克GL8商務(wù)車，由公司日常辦公使用，停放于應(yīng)城宏宜化工科(1)納入本次評估范圍的無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)共4宗，目前均已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》,證載土地使用權(quán)人為應(yīng)城宏宜化工科技有限公司，證載土地性質(zhì)為性質(zhì)面積(m2)動產(chǎn)權(quán)第0006293號辦事處虎山大道以東地段應(yīng)城宏宜化工限公司工業(yè)出讓2動產(chǎn)權(quán)第0000520號3動產(chǎn)權(quán)第0000521號4動產(chǎn)權(quán)第0001564號武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的有限公司1實用新型2024年5月2實用新型2024年5月3實用新型一種多級水煤漿霧化噴嘴結(jié)構(gòu)2024年5月4實用新型一種適用于水煤漿氣化的水煤漿氣化爐2024年5月5實用新型2024年5月6實用新型2024年4月7實用新型2024年3月8實用新型一種便捷式氣化爐2023年5月9實用新型2020年8月(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量截至評估基準日，企業(yè)申報評估的除上述賬面未記錄的9項專利外，無其他本次評估除引用大信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)大信審字[2024]第武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 本項目評估基準日是2024年6月30日。(一)經(jīng)濟行為依據(jù)1、《中共湖北雙環(huán)科技股份有限公司委員會會議紀要》(〔2023)23號〕。(二)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人大常委員會第二十一次會議通過);2、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日，第十四屆全國人大常委會第七次會議審議通過);3、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);4、《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議第二次修訂);6、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》(中國證券監(jiān)督管理委員會令第109武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 RALH RALHOM應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告7、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號);9、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院令第3710、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號);11、《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]274號);12、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號，2017年11月19日修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定第二次修訂);14、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過);15、《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》(國資產(chǎn)權(quán)[2009]941號);16、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號);17、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國18、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代(三)準則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準則》(財資〔2017〕43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)〔2017〕30號);3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)(2018)35號);武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018〕37號)7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則機器設(shè)備》(中評協(xié)〔2017〕39號);8、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——無形資產(chǎn)》(中評協(xié)(2017)37號);9、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則不動產(chǎn)》(中評協(xié)(2017)38號);10、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2018〕38號);11、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)〔2019〕35號);12、《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)(2017)46號);13、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017〕48號);14、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——知識產(chǎn)權(quán)》(中評協(xié)(2023)14號);39號);(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)(五)取價依據(jù)及參考資料武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 (一)評估方法的選擇過程和依據(jù)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 (二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估方法說明(1)貨幣資金武漢市武呂區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的(2)應(yīng)收類賬款(3)應(yīng)收款項融資(4)預(yù)付賬款(5)存貨武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 庫存商品：評估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對于產(chǎn)成品以不含稅銷售價格減去銷售費用、全部稅金和一定的產(chǎn)品銷售利潤后確定評估值。評估價值=實際數(shù)量×不含稅售價×(1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費率-銷售費用率-(6)其他流動資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)為待認證增值稅進項稅額及預(yù)繳的企業(yè)所得稅。清查時，評估人員核對明細賬與總賬、報表余額是否相符，核對與委估明細表是否相符，查閱了款項金額、發(fā)生時間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，抽查了原始入賬憑證、相關(guān)繳費憑證、合同等，核實其核算內(nèi)容的真實性和完整性。了解了評估基準日企業(yè)應(yīng)負擔(dān)的稅種、稅率、繳納制度等稅收政策和借款情況。在核實無誤的基礎(chǔ)上，以核實后賬面值確定評估值。2、非流動資產(chǎn)(1)固定資產(chǎn)-房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)評估由于納入本次評估范圍的建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)為工業(yè)廠房及附屬建筑，市場交易不活躍，無法尋找同類建筑物市場交易價格，且無法確定收益情況，結(jié)合委估資產(chǎn)的價值類型、評估對象的具體性質(zhì)及可收集的數(shù)據(jù)和信息資料，經(jīng)綜合考慮，本次評估按照房屋建(構(gòu))筑物用途、結(jié)構(gòu)特點和使用性質(zhì)采用重置成本法進行評估。重置成本法是通過用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的待估建筑物所需的全部成本，減去待估建筑物已經(jīng)發(fā)生的各項貶值，得到的差額作為評估價值的評估方法。本次評估采用成新折扣的方法來確定待估建筑物已經(jīng)發(fā)生的各項貶值。計算公式為：評估價值=重置成本×成新率1)重置成本的評估重置全價=不含稅建安工程造價+前期及其它費用+資金成本①建安工程費用主要內(nèi)容包括直接工程費、間接工程費、價差、計劃利潤等。建安工程造價通過以下方法取得： 對于大型、價值高、重要的房屋建(構(gòu))筑物，采用重編預(yù)算法計算建安工并計入評估基準日現(xiàn)行的國家及各地對建設(shè)項目收取的各項工程建設(shè)其他費用對于一般的房屋建(構(gòu))筑物，采用造價指數(shù)調(diào)整的方法，即：根據(jù)工程結(jié)費用名稱費率(含稅)費率(不含稅)1可行性研究費2建設(shè)單位管理費3456工程監(jiān)理費72)成新率房屋建(構(gòu))筑物成新率分別按年限法、完損等級打分法確定理論成新率與 永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓網(wǎng)址： RAL RALHOM應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房70年；生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；磚混結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；磚木結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；成新率(K2)=結(jié)構(gòu)部分比重×結(jié)構(gòu)部分完損系數(shù)+裝飾部3)評估值的確定(2)固定資產(chǎn)-設(shè)備類資產(chǎn)按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委1)機器設(shè)備及電子設(shè)備重置全價=設(shè)備購置費+運雜費+安裝調(diào)試費+前期費用+資金成本-可抵扣武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的E.資金成本評估范圍內(nèi)的電子設(shè)備價值量較小，不需要安裝(或安裝由銷售商負責(zé))以 永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司電話漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓網(wǎng)址：湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的理論成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限(或尚可使用年限)和已使用的年限確理論成新率=(經(jīng)濟壽命年限-已使用的年限)/經(jīng)濟壽命年限×100%2)車輛重置全價主要由車輛現(xiàn)行市價(不含稅)、車輛購置稅、其他費用三部分組B.根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過)規(guī)定：車故：車輛購置稅=車輛現(xiàn)行市價(不含稅)×10%永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的里程成新率=(規(guī)定行駛里程-已行駛里程檢查項目發(fā)動機及變速器總成發(fā)動機及變速箱轉(zhuǎn)動平穩(wěn)，操縱機構(gòu)靈活，自由行程正常行駛中無擺頭.直線性好，方向自動回位準確常，螺栓無松動施安全設(shè)施及隨車工件齊全有效C.綜合成新率=理論成新率×40%十現(xiàn)場勘(3)使用權(quán)資產(chǎn)(4)無形資產(chǎn)1)土地使用權(quán)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 R應(yīng)城宏宜化工科技有EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(湖北雙環(huán)科技股份),限公司股東全部)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(有),權(quán))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(限公司),益價)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(擬),值)收EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(購),資)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(股),產(chǎn))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(權(quán)所涉),評估)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(及),報)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(的),告)基準地價系數(shù)修正法：根據(jù)《應(yīng)城市城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)公示廠房租賃與買賣交易市場，故不適宜采用剩余法(假設(shè)開發(fā)法)進行評估。A.市場法武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 RALH RALHOM應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告P1b—某用途、某級別(均質(zhì)區(qū)域)的基準地價；2)其他無形資產(chǎn)評估人員查閱相關(guān)的合同，了解原始入賬價值的構(gòu)成排污權(quán)價值=(排污權(quán)指標1基準日成交單價×數(shù)量+...+排其中：年限成新率=尚可使用年限/(已使用年限十尚可使用年限)×100%武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 (5)遞延所得稅資產(chǎn)(6)負債(三)收益法評估方法說明一)收益法的應(yīng)用前提二)收益法的模型武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收),科技有限公司股東全部權(quán)益價值)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(股),資)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(權(quán)),產(chǎn))EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(所),評)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(涉),估)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(及),報)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(的),告) 三)收益期與預(yù)測期的確定四)收益額—現(xiàn)金流的確定稅五)折現(xiàn)率的確定企業(yè)自由現(xiàn)金流評估值對應(yīng)的是企業(yè)所有者的權(quán)益價值和債權(quán)人的權(quán)益價Re———EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收),科技有限公司股東全部權(quán)益價值)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(股),資)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(權(quán)),產(chǎn))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(所),評)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(涉),佔)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(及),報)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(的),告)T——六)非經(jīng)營性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)的價值七)付息債務(wù)價值八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值在2024年6月30日的市場價值進行了加武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告根據(jù)本次評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，采用收益法及資產(chǎn)基礎(chǔ)法對應(yīng)城宏宜化工科技有限公司的股東全部權(quán)益價值進行了評定估算。整個評估過程包括接受委托、評估準備、現(xiàn)場清查核實、評定估算、評估匯總及提交報告等，具體評估過程如下：(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項由我公司業(yè)務(wù)負責(zé)人與委托人代表商談明確委托人、被評估單位和委托人以外的其他評估報告使用人；評估目的；評估對象和評估范圍；價值類型；評估基準日；評估報告使用限制；評估報告提交時間及方式；委托人與資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。(二)簽訂評估委托合同根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，我公司對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價，并由評估機構(gòu)決定承接該評估業(yè)務(wù)。(三)前期準備評估人員根據(jù)被評估單位的資產(chǎn)類型及被評估單位涉及的資產(chǎn)數(shù)量組建了評估隊伍，并對評估人員簡單地介紹了項目情況和評估計劃。(四)資產(chǎn)核實及現(xiàn)場調(diào)查根據(jù)被評估單位提供的評估申報資料，評估人員對申報的全部資產(chǎn)和負債進行了必要的清查、核實，主要內(nèi)容如下：1、實物資產(chǎn)清查過程指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估明細表”、“資產(chǎn)調(diào)查表”、“資料清單”及其填寫要求，進集被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映狀態(tài)等情況的文件資料。2、審查和完善被評估單位提供的資產(chǎn)評估明細表評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解評估范圍內(nèi)具體對象的詳細狀況。然后，審查各項資產(chǎn)評估明細表，檢查有無填列不全、資產(chǎn)項目不明確現(xiàn)象，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查資產(chǎn)評估明細表有無漏項等，根據(jù)調(diào)查核實的資料，對評估明細表進行完善。3、現(xiàn)場實地勘察 在資產(chǎn)核實工作中，評估人員于2024年7月開始針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點④對固定資產(chǎn)：核查房屋建(構(gòu))筑物產(chǎn)權(quán)證書和設(shè)備發(fā)票、車輛行駛證等勘察。對房屋建(構(gòu))筑物，評估人員對照企業(yè)提供的評估申報明細表和有關(guān)技無形損耗、大修記錄、維護保養(yǎng)等，確定房屋建(構(gòu))筑物存在的真實性和被評武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的(五)收集評估資料(六)評定估算(七)內(nèi)部審核、征求意見及出具報告(一)基本假設(shè)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 (二)一般假設(shè)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1棟20-23樓 (三)特殊假設(shè)(1)本次評估中的收益預(yù)測是基于被評估單位提供的其在維持現(xiàn)有經(jīng)營范(4)被評估單位于2023年11月8日取得湖北省應(yīng)急管理廳頒發(fā)的《安全生產(chǎn)許可證》,其中許可范圍內(nèi)的液氨產(chǎn)量為40萬噸/年，氨水產(chǎn)量為5萬噸/年。根據(jù)被評估單位實際產(chǎn)品特征，氨水濃度為10%,1噸氨水折合成0.1噸液氨。(5)被評估單位在在2023年11月8日取得的《安全生產(chǎn)許可證》(編號：(鄂)WH安許證【2023】1185號),《安全生產(chǎn)許可證》的有效期為2023年11月8日至2026年11月7日。本次評估假設(shè)《安全生產(chǎn)許可證》到期后仍能繼地，租賃期自2023年1月1日起，租賃期為2年。本次評估假設(shè)在土地租賃到期(8)假設(shè)研發(fā)費用加計扣除優(yōu)惠政策長期實武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國際k6-1 REA REALHOM應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告特別提請報告使用人注意，根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定上述假設(shè)條件在評估基準日時成立，資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，當上述條件發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效，資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。我們根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評估準則，本著獨立、公正、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評估法定的和必要的程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，對應(yīng)城宏宜化工科技有限公司納入評估范圍的資產(chǎn)實施了清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和訪談、評定估算等評估程序，得出如下結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論元，增值率為1.42%;負債賬面價值101,026.67萬元，評估價值94,952.78萬元，評估減值6,073.89萬元，減值率為6.01%;股東全部權(quán)益賬面價值108,65