雙環(huán)科技：宏宜公司加期評(píng)估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(共一冊(cè)第一冊(cè))永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司二O二四年九月六日B鄂【202407】DK第價(jià)值評(píng)估00法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告鄂永資評(píng)報(bào)字[2024]第WH0221號(hào)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1,177,208,346.43元2024年09月06日永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司會(huì)員編號(hào)：42190009會(huì)員編號(hào)：42200126(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年09月12日聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2 6 6二、評(píng)估目的 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 21 40 42 46 48武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的2摘要準(zhǔn)日2024年6月30日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)23號(hào)),湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬通過(guò)定向增發(fā)收購(gòu)應(yīng)城宏宜化工科技有限公司的股權(quán)，永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受委托，于2024年1月10于該評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論有效期止于2024年9月30日，委托方再次共同委托我公司以2024年6月30日為基準(zhǔn)日，對(duì)應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估范圍為應(yīng)城宏宜化工科技有限公司于2024年6月30日經(jīng)審計(jì)的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。 永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司電話漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓網(wǎng)址： 應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)報(bào)告3評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年6月30日。評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估結(jié)論：本次評(píng)估以持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，綜合考慮各種影響因素，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種方法對(duì)應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，然后加以分析比較，并最后確定評(píng)估結(jié)論。根據(jù)以上評(píng)估工作，在評(píng)估前提和假設(shè)條件充分實(shí)現(xiàn)的條件下，得出如下評(píng)估結(jié)論：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果：應(yīng)城宏宜化工科技有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日申報(bào)的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為209,686.36萬(wàn)元，總負(fù)債賬面價(jià)值為101,026.67萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為108,659.69萬(wàn)元；總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為212,673.62萬(wàn)元，總負(fù)債評(píng)估價(jià)值為94,952.78萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為117,720.84萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值較賬面價(jià)值增值9,061.15萬(wàn)元，增值率為8.34%。收益法評(píng)估結(jié)果：應(yīng)城宏宜化工科技有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日的凈資產(chǎn)賬面值為108,659.69萬(wàn)元，采用收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為122,308.00萬(wàn)元，評(píng)估增值13,648.31萬(wàn)元，增值率為12.56%。經(jīng)綜合分析，本次評(píng)估最終選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益的評(píng)估價(jià)值為117,720.84萬(wàn)元(大寫(xiě)為人民幣壹拾壹億柒仟柒佰貳拾萬(wàn)捌仟肆佰元整)評(píng)估結(jié)論使用有效期：本評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年，即從2024年6月30日至2025年6月29日止的期間內(nèi)有效。特別事項(xiàng)說(shuō)明：(一)納入本次評(píng)估范圍的部分房屋建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證。應(yīng)城宏宜化工科技有限公司對(duì)無(wú)證房產(chǎn)已出具了相關(guān)產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明，承諾房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查過(guò)程之后以被評(píng)估單位申報(bào)面積以及《房屋幢平面圖》為依據(jù)，結(jié)合相關(guān)施工資料及現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，確認(rèn)房屋建筑物面積，與后續(xù)取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積可能存在差異，若與相關(guān)部門(mén)認(rèn)定不一致，本報(bào)電話應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4建成年月1空分裝置空分壓縮廠房2023年5月22023年5月32023年5月42023年5月52023年5月6空分循環(huán)冷卻水站加藥間2023年5月7工藝循環(huán)冷卻水站加藥問(wèn)2023年5月82023年5月9中央控制室2023年5月2023年5月(二)納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的部分建(構(gòu))筑物位于應(yīng)城市東馬坊街道辦事處虎山大道以東地段，存在跨宗情況，部分建(構(gòu))筑物位于宗地1(無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表序號(hào)1,土地權(quán)證編號(hào)：鄂(2023)應(yīng)城市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006293號(hào)),部分建(構(gòu))筑物位于租賃土地上(使用權(quán)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表序號(hào)1-2,應(yīng)城國(guó)用(2003)第142501004號(hào)土地使用權(quán)租賃和應(yīng)城國(guó)用(2005)第(三)宏宜化工科技有限公司租賃土地情況如下積(m2)1有限公司有限公司工集團(tuán)有限公司機(jī)修油罐片區(qū)約36500自2023年1月1日起，按月支付租賃費(fèi)，租賃期為2年142501004號(hào)2東馬坊雙環(huán)儲(chǔ)灰約14337自2023年1月1電話：027-872507625序號(hào)積(m2)有限公司有限公司為2年(四)被評(píng)估單位于2023年11月8日取得湖北省應(yīng)急管理廳頒發(fā)的《安全根據(jù)被評(píng)估單位實(shí)際產(chǎn)品特征，氨水濃度為10%,1噸氨水折合成0.1噸液氨。武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的 應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)報(bào)告6有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。(一)委托人概況注冊(cè)地址：湖北省應(yīng)城市東馬坊團(tuán)結(jié)大道26號(hào)成立時(shí)間：1993年12月27日武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7添加劑生產(chǎn)；非煤礦山礦產(chǎn)資源開(kāi)采；礦產(chǎn)資源勘查(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：工程和技術(shù)研究和試驗(yàn)發(fā)展；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨非居住房地產(chǎn)租賃；機(jī)械設(shè)備租賃；化工產(chǎn)品生產(chǎn)(不含許可類(lèi)化工產(chǎn)品);輕質(zhì)建筑材料制造；潤(rùn)滑油加工、制造(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);煤制品制造；機(jī)械電氣設(shè)備制造；專(zhuān)用化學(xué)產(chǎn)品銷(xiāo)售(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);煤炭及制品銷(xiāo)售；非金屬礦及制品銷(xiāo)售；金屬材料銷(xiāo)售；機(jī)械設(shè)備銷(xiāo)售；化工產(chǎn)品銷(xiāo)售(不含許可類(lèi)化工產(chǎn)品);電氣設(shè)備銷(xiāo)售；儀器儀表銷(xiāo)售；輕質(zhì)建筑材料銷(xiāo)售；光電子器件銷(xiāo)售；修理；電氣設(shè)備修理；食品添加劑銷(xiāo)售；石油制品銷(xiāo)售(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);石油制品制造(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);貨物進(jìn)出口；石灰和石膏制造；石灰和石膏銷(xiāo)售；橡膠制品銷(xiāo)售；飼料原料銷(xiāo)售；農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售；食品銷(xiāo)售(僅銷(xiāo)售預(yù)包裝食品)(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目)。注冊(cè)地址：宜昌市沿江大道52號(hào)成立時(shí)間：1995年04月16日 經(jīng)營(yíng)范圍：礦產(chǎn)品(不含限制、禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目)、化工產(chǎn)品(不含危險(xiǎn)爆 R應(yīng)城宏宜化工科技有EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(湖),限)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(北),公)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(雙環(huán)科),司股)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(技),東)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(股份),全部)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(有),權(quán))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(限公司),益價(jià))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(擬),值)收EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(購(gòu)股權(quán)所涉及),資產(chǎn)評(píng)估報(bào))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up12(的),告)8炸化學(xué)品及國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的品種)銷(xiāo)售；化工產(chǎn)品制造(不含危險(xiǎn)爆炸化學(xué)品及國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的品種);化工技術(shù)咨詢；化肥制造及銷(xiāo)售；化工設(shè)備制造及安裝 (不含特種設(shè)備);火力發(fā)電；貨物或技術(shù)進(jìn)出口及代理(國(guó)家禁止或涉及行政審批的貨物和技術(shù)進(jìn)出口除外);再生資源回收(不含固體廢物、危險(xiǎn)廢物、報(bào)廢汽車(chē)等需經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目);第二類(lèi)增值電信業(yè)務(wù)中的在線數(shù)據(jù)處理與交易處理；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。注冊(cè)地址：武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)武漢大學(xué)科技園武大園四路3號(hào)B-1、B-2棟B-2單元3層01號(hào)營(yíng)業(yè)期限：2016年12月21日至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：化工產(chǎn)品銷(xiāo)售(不含許可類(lèi)化工產(chǎn)品);化工產(chǎn)品生產(chǎn)(不含許可類(lèi)化工產(chǎn)品);技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。注冊(cè)地址：孝感市崇文路7號(hào)14樓營(yíng)業(yè)期限：2018年05月18日至2025年05月18日武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 9經(jīng)營(yíng)范圍：從事非證券類(lèi)股權(quán)投資活動(dòng)及相關(guān)的 (二)被評(píng)估單位概況成立時(shí)間：2021年3月16日經(jīng)營(yíng)期限：2021年3月16日至無(wú)固定期限本為200.00萬(wàn)元。2021年3月16日，公司取得應(yīng)城市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核發(fā)的統(tǒng)2021年5月19日，公司股東會(huì)決議公司注冊(cè)資本由200.00萬(wàn)元變更7,000.00武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 出資方式出資額(元)出資比例(%)1湖北雙環(huán)科技股份有限公司貨幣2湖北高誠(chéng)濃鋒創(chuàng)業(yè)投資有限公司貨幣3湖北宜化集團(tuán)有限責(zé)任公司貨幣4公司貨幣5河南金山控股股份有限公司貨幣2022年6月20日，公司股東會(huì)決議公司注冊(cè)資本由7,000.00萬(wàn)元變更南金山控股股份有限公司、湖北省新動(dòng)能產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、湖北科創(chuàng)宏泰零度高端制造業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)。變更完成后，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：出資方式出資額(元)出資比例(%)1湖北雙環(huán)科技股份有限公司貨幣、實(shí)物2湖北高誠(chéng)濃鋒創(chuàng)業(yè)投資有限公司貨幣3湖北宜化集團(tuán)有限責(zé)任公司貨幣4湖北長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工有限公司貨幣5河南金山控股股份有限公司貨幣6湖北省新動(dòng)能產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣7合伙企業(yè)(有限合伙)貨幣2023年3月7日，公司股東會(huì)決議公司注冊(cè)資本由84,149.97萬(wàn)元變更為投資有限公司、湖北宜化集團(tuán)有限責(zé)任公司、湖北長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工有限公司、河南金山控股股份有限公司、湖北省新動(dòng)能產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、湖北科創(chuàng)宏泰零度高端制造業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、湖北宏泰集團(tuán)有武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓錄業(yè)行出資方式出資額(元)出資比例1湖北雙環(huán)科技股份有限公司貨幣、實(shí)物2湖北高誠(chéng)濃鋒創(chuàng)業(yè)投資有限公司貨幣3湖北宜化集團(tuán)有限責(zé)任公司貨幣4湖北長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工有限公司貨幣5河南金山控股股份有限公司貨幣6限合伙)貨幣7伙企業(yè)(有限合伙)貨幣8湖北宏泰集團(tuán)有限公司貨幣公司于2021年3月16日由雙環(huán)科技獨(dú)資設(shè)立，注冊(cè)地位于湖北省孝感市應(yīng)城市東馬坊工業(yè)園虎山大道6號(hào)。2022年2月，根據(jù)省屬國(guó)企改革方案，為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工有限公司(以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)江化工”)對(duì)宏宜科技增資，并負(fù)責(zé)推進(jìn)合成氨技改項(xiàng)目建設(shè)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日公司在職員工為169人，公司主要產(chǎn)品為2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)2024年1-6月稅金及附加武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用投資收益(損失以“-”號(hào)填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“-”號(hào)填列)信用減值損失(損失以“-”號(hào)填列)二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)2022年、2023和2024年1-6月的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)2024年8月14日出具的大信審字[2024]第2-00516號(hào)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)(2)會(huì)計(jì)期間公司的會(huì)計(jì)期間自公歷每年1月1日起至12月31日止。(3)記賬本位幣(4)記賬基礎(chǔ)和計(jì)價(jià)原則(5)主要稅種及稅率教育費(fèi)附加(三)委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)系 (四)其他評(píng)估報(bào)告使用人根據(jù)《中共湖北雙環(huán)科技股份有限公司委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》(〔2023〕23號(hào)),權(quán)，永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受委托，于2024年1月10日出具了該評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論有效期止于2024年9月30日，委托方再次共同委托我司以2024年6月30日為基準(zhǔn)日，對(duì)應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益進(jìn)行(一)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍應(yīng)收款項(xiàng)融資存貨永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司電話漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓網(wǎng)址：www.realhom固定資產(chǎn)七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值經(jīng)大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具(二)實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)實(shí)物資產(chǎn)主要分布在位于孝感市應(yīng)城市東馬坊工業(yè)園虎山大道6號(hào)的被評(píng)估(1)存貨永業(yè)行湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的 (2)房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)納入評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建(構(gòu))筑物類(lèi)資產(chǎn)共189項(xiàng)，其中房屋建筑物22項(xiàng)，中央控制室等，房屋結(jié)構(gòu)以鋼混結(jié)構(gòu)為主；構(gòu)筑物共167項(xiàng)，包括設(shè)備基礎(chǔ)、圍墻、水池、管廊等。上述房屋建(構(gòu))筑物類(lèi)資產(chǎn)分別于2023年和2024年建成技有限公司對(duì)無(wú)證房產(chǎn)已出具了相關(guān)產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明，承建成年月賬面價(jià)值(元)1廠房構(gòu)，鋼混2023年5月2備廠房2023年5月3架2023年5月4架2023年5月5架2023年5月6空分循環(huán)冷卻水站加藥間2023年5月7工藝循環(huán)冷卻水站加藥間2023年5月82023年5月9中央控制室2023年5月水煤漿1#轉(zhuǎn)運(yùn)站2023年5月(3)設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓錄業(yè)行R湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的 錄業(yè)行R年12月至2024年6月，設(shè)備均處于正常狀態(tài)，并有專(zhuān)人看管。車(chē)輛為1輛別克GL8商務(wù)車(chē)，由公司日常辦公使用，停放于應(yīng)城宏宜化工科(1)納入本次評(píng)估范圍的無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)共4宗，目前均已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,證載土地使用權(quán)人為應(yīng)城宏宜化工科技有限公司，證載土地性質(zhì)為性質(zhì)面積(m2)動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0006293號(hào)辦事處虎山大道以東地段應(yīng)城宏宜化工限公司工業(yè)出讓2動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000520號(hào)3動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000521號(hào)4動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001564號(hào)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的有限公司1實(shí)用新型2024年5月2實(shí)用新型2024年5月3實(shí)用新型一種多級(jí)水煤漿霧化噴嘴結(jié)構(gòu)2024年5月4實(shí)用新型一種適用于水煤漿氣化的水煤漿氣化爐2024年5月5實(shí)用新型2024年5月6實(shí)用新型2024年4月7實(shí)用新型2024年3月8實(shí)用新型一種便捷式氣化爐2023年5月9實(shí)用新型2020年8月(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量截至評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)申報(bào)評(píng)估的除上述賬面未記錄的9項(xiàng)專(zhuān)利外，無(wú)其他本次評(píng)估除引用大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)大信審字[2024]第武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年6月30日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、《中共湖北雙環(huán)科技股份有限公司委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》(〔2023)23號(hào)〕。(二)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人大常委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));2、《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日，第十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第七次會(huì)議審議通過(guò));3、《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò));4、《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);6、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》(中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第109武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 RALH RALHOM應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào));9、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第3710、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào));11、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào));12、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第138號(hào)，2017年11月19日修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定第二次修訂);14、《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò));15、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào));16、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號(hào));17、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)18、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代(三)準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號(hào));2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào));3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(2018)35號(hào));武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)〔2018〕37號(hào))7、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)〔2017〕39號(hào));8、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)(2017)37號(hào));9、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)(2017)38號(hào));10、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào));11、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019〕35號(hào));12、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)(2017)46號(hào));13、《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào));14、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——知識(shí)產(chǎn)權(quán)》(中評(píng)協(xié)(2023)14號(hào));39號(hào));(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)及參考資料武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 (一)評(píng)估方法的選擇過(guò)程和依據(jù)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 (二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估方法說(shuō)明(1)貨幣資金武漢市武呂區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的(2)應(yīng)收類(lèi)賬款(3)應(yīng)收款項(xiàng)融資(4)預(yù)付賬款(5)存貨武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 庫(kù)存商品：評(píng)估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對(duì)于產(chǎn)成品以不含稅銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用、全部稅金和一定的產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn)后確定評(píng)估值。評(píng)估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量×不含稅售價(jià)×(1-產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)率-銷(xiāo)售費(fèi)用率-(6)其他流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)為待認(rèn)證增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額及預(yù)繳的企業(yè)所得稅。清查時(shí)，評(píng)估人員核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對(duì)與委估明細(xì)表是否相符，查閱了款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，抽查了原始入賬憑證、相關(guān)繳費(fèi)憑證、合同等，核實(shí)其核算內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。了解了評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅種、稅率、繳納制度等稅收政策和借款情況。在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以核實(shí)后賬面值確定評(píng)估值。2、非流動(dòng)資產(chǎn)(1)固定資產(chǎn)-房屋建(構(gòu))筑物類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估由于納入本次評(píng)估范圍的建(構(gòu))筑物類(lèi)資產(chǎn)為工業(yè)廠房及附屬建筑，市場(chǎng)交易不活躍，無(wú)法尋找同類(lèi)建筑物市場(chǎng)交易價(jià)格，且無(wú)法確定收益情況，結(jié)合委估資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估對(duì)象的具體性質(zhì)及可收集的數(shù)據(jù)和信息資料，經(jīng)綜合考慮，本次評(píng)估按照房屋建(構(gòu))筑物用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。重置成本法是通過(guò)用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的待估建筑物所需的全部成本，減去待估建筑物已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)貶值，得到的差額作為評(píng)估價(jià)值的評(píng)估方法。本次評(píng)估采用成新折扣的方法來(lái)確定待估建筑物已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)貶值。計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值=重置成本×成新率1)重置成本的評(píng)估重置全價(jià)=不含稅建安工程造價(jià)+前期及其它費(fèi)用+資金成本①建安工程費(fèi)用主要內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、價(jià)差、計(jì)劃利潤(rùn)等。建安工程造價(jià)通過(guò)以下方法取得： 對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的房屋建(構(gòu))筑物，采用重編預(yù)算法計(jì)算建安工并計(jì)入評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行的國(guó)家及各地對(duì)建設(shè)項(xiàng)目收取的各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用對(duì)于一般的房屋建(構(gòu))筑物，采用造價(jià)指數(shù)調(diào)整的方法，即：根據(jù)工程結(jié)費(fèi)用名稱費(fèi)率(含稅)費(fèi)率(不含稅)1可行性研究費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)3456工程監(jiān)理費(fèi)72)成新率房屋建(構(gòu))筑物成新率分別按年限法、完損等級(jí)打分法確定理論成新率與 永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓網(wǎng)址： RAL RALHOM應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房70年；生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；磚混結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；磚木結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；成新率(K2)=結(jié)構(gòu)部分比重×結(jié)構(gòu)部分完損系數(shù)+裝飾部3)評(píng)估值的確定(2)固定資產(chǎn)-設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委1)機(jī)器設(shè)備及電子設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+前期費(fèi)用+資金成本-可抵扣武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的E.資金成本評(píng)估范圍內(nèi)的電子設(shè)備價(jià)值量較小，不需要安裝(或安裝由銷(xiāo)售商負(fù)責(zé))以 永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司電話漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓網(wǎng)址：湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的理論成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限(或尚可使用年限)和已使用的年限確理論成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用的年限)/經(jīng)濟(jì)壽命年限×100%2)車(chē)輛重置全價(jià)主要由車(chē)輛現(xiàn)行市價(jià)(不含稅)、車(chē)輛購(gòu)置稅、其他費(fèi)用三部分組B.根據(jù)《中華人民共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò))規(guī)定：車(chē)故：車(chē)輛購(gòu)置稅=車(chē)輛現(xiàn)行市價(jià)(不含稅)×10%永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的里程成新率=(規(guī)定行駛里程-已行駛里程檢查項(xiàng)目發(fā)動(dòng)機(jī)及變速器總成發(fā)動(dòng)機(jī)及變速箱轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)，操縱機(jī)構(gòu)靈活，自由行程正常行駛中無(wú)擺頭.直線性好，方向自動(dòng)回位準(zhǔn)確常，螺栓無(wú)松動(dòng)施安全設(shè)施及隨車(chē)工件齊全有效C.綜合成新率=理論成新率×40%十現(xiàn)場(chǎng)勘(3)使用權(quán)資產(chǎn)(4)無(wú)形資產(chǎn)1)土地使用權(quán)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 R應(yīng)城宏宜化工科技有EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(湖北雙環(huán)科技股份),限公司股東全部)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(有),權(quán))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(限公司),益價(jià))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(擬),值)收EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(購(gòu)),資)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(股),產(chǎn))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(權(quán)所涉),評(píng)估)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(及),報(bào))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up14(的),告)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：根據(jù)《應(yīng)城市城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)公示廠房租賃與買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)，故不適宜采用剩余法(假設(shè)開(kāi)發(fā)法)進(jìn)行評(píng)估。A.市場(chǎng)法武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 RALH RALHOM應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告P1b—某用途、某級(jí)別(均質(zhì)區(qū)域)的基準(zhǔn)地價(jià)；2)其他無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估人員查閱相關(guān)的合同，了解原始入賬價(jià)值的構(gòu)成排污權(quán)價(jià)值=(排污權(quán)指標(biāo)1基準(zhǔn)日成交單價(jià)×數(shù)量+...+排其中：年限成新率=尚可使用年限/(已使用年限十尚可使用年限)×100%武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 (5)遞延所得稅資產(chǎn)(6)負(fù)債(三)收益法評(píng)估方法說(shuō)明一)收益法的應(yīng)用前提二)收益法的模型武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收),科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(股),資)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(權(quán)),產(chǎn))EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(所),評(píng))EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(涉),估)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(及),報(bào))EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up6(的),告) 三)收益期與預(yù)測(cè)期的確定四)收益額—現(xiàn)金流的確定稅五)折現(xiàn)率的確定企業(yè)自由現(xiàn)金流評(píng)估值對(duì)應(yīng)的是企業(yè)所有者的權(quán)益價(jià)值和債權(quán)人的權(quán)益價(jià)Re———EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收),科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(股),資)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(權(quán)),產(chǎn))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(所),評(píng))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(涉),佔(zhàn))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(及),報(bào))EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up10(的),告)T——六)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)的價(jià)值七)付息債務(wù)價(jià)值八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值在2024年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了加武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)本次評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，采用收益法及資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)應(yīng)城宏宜化工科技有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定估算。整個(gè)評(píng)估過(guò)程包括接受委托、評(píng)估準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)、評(píng)定估算、評(píng)估匯總及提交報(bào)告等，具體評(píng)估過(guò)程如下：(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)由我公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與委托人代表商談明確委托人、被評(píng)估單位和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人；評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；價(jià)值類(lèi)型；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估報(bào)告使用限制；評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；委托人與資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。(二)簽訂評(píng)估委托合同根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，我公司對(duì)自身專(zhuān)業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定承接該評(píng)估業(yè)務(wù)。(三)前期準(zhǔn)備評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)類(lèi)型及被評(píng)估單位涉及的資產(chǎn)數(shù)量組建了評(píng)估隊(duì)伍，并對(duì)評(píng)估人員簡(jiǎn)單地介紹了項(xiàng)目情況和評(píng)估計(jì)劃。(四)資產(chǎn)核實(shí)及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查根據(jù)被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)資料，評(píng)估人員對(duì)申報(bào)的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查、核實(shí)，主要內(nèi)容如下：1、實(shí)物資產(chǎn)清查過(guò)程指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”、“資產(chǎn)調(diào)查表”、“資料清單”及其填寫(xiě)要求，進(jìn)集被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映狀態(tài)等情況的文件資料。2、審查和完善被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解評(píng)估范圍內(nèi)具體對(duì)象的詳細(xì)狀況。然后，審查各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，檢查有無(wú)填列不全、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確現(xiàn)象，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表有無(wú)漏項(xiàng)等，根據(jù)調(diào)查核實(shí)的資料，對(duì)評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行完善。3、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察 在資產(chǎn)核實(shí)工作中，評(píng)估人員于2024年7月開(kāi)始針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點(diǎn)④對(duì)固定資產(chǎn)：核查房屋建(構(gòu))筑物產(chǎn)權(quán)證書(shū)和設(shè)備發(fā)票、車(chē)輛行駛證等勘察。對(duì)房屋建(構(gòu))筑物，評(píng)估人員對(duì)照企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表和有關(guān)技無(wú)形損耗、大修記錄、維護(hù)保養(yǎng)等，確定房屋建(構(gòu))筑物存在的真實(shí)性和被評(píng)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓湖北雙環(huán)科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的(五)收集評(píng)估資料(六)評(píng)定估算(七)內(nèi)部審核、征求意見(jiàn)及出具報(bào)告(一)基本假設(shè)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 (二)一般假設(shè)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1棟20-23樓 (三)特殊假設(shè)(1)本次評(píng)估中的收益預(yù)測(cè)是基于被評(píng)估單位提供的其在維持現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)范(4)被評(píng)估單位于2023年11月8日取得湖北省應(yīng)急管理廳頒發(fā)的《安全生產(chǎn)許可證》,其中許可范圍內(nèi)的液氨產(chǎn)量為40萬(wàn)噸/年，氨水產(chǎn)量為5萬(wàn)噸/年。根據(jù)被評(píng)估單位實(shí)際產(chǎn)品特征，氨水濃度為10%,1噸氨水折合成0.1噸液氨。(5)被評(píng)估單位在在2023年11月8日取得的《安全生產(chǎn)許可證》(編號(hào)：(鄂)WH安許證【2023】1185號(hào)),《安全生產(chǎn)許可證》的有效期為2023年11月8日至2026年11月7日。本次評(píng)估假設(shè)《安全生產(chǎn)許可證》到期后仍能繼地，租賃期自2023年1月1日起，租賃期為2年。本次評(píng)估假設(shè)在土地租賃到期(8)假設(shè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除優(yōu)惠政策長(zhǎng)期實(shí)武漢市武昌區(qū)友誼大道水岸國(guó)際k6-1 REA REALHOM應(yīng)城宏宜化工科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別提請(qǐng)報(bào)告使用人注意，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定上述假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，當(dāng)上述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。我們根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評(píng)估準(zhǔn)則，本著獨(dú)立、公正、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評(píng)估法定的和必要的程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，對(duì)應(yīng)城宏宜化工科技有限公司納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)實(shí)施了清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和訪談、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出如下結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論元，增值率為1.42%;負(fù)債賬面價(jià)值101,026.67萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值94,952.78萬(wàn)元，評(píng)估減值6,073.89萬(wàn)元，減值率為6.01%;股東全部權(quán)益賬面價(jià)值108,65