遠(yuǎn)大智能：公司擬資產(chǎn)入賬涉及的六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告

沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司二零二四年九月二十三日 1 3 8 8 9 9 15 15 16 17 19 21 22 22 23 27 29沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告1聲明和中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制的。其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。常核查程序未能發(fā)現(xiàn)而導(dǎo)致的法律后果應(yīng)由委托人和相關(guān)沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告2沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告3沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告摘要北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司接受沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報(bào)告摘要如下：一、評估目的因沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬事宜，對涉及的月光評估對象為沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值。評估范圍為沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光1242.652242.653242.654243.62沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告45243.616243.61評估基準(zhǔn)日為2024年8月31日。業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)經(jīng)采用市場法估值為1,111.66萬元（大寫為人民序號123456917,885.00資產(chǎn)評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮和關(guān)注本資產(chǎn)評估報(bào)告中所載明的假設(shè)沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告5本項(xiàng)目沒有引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況。截止至評估基準(zhǔn)日，沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司與云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司、迪慶州開發(fā)投資集團(tuán)香格里拉置地有限公司簽訂《債權(quán)債務(wù)份有限公司債權(quán)，沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。本項(xiàng)目沒有未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評估資料不完整的情形。（七）評估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對評估結(jié)論（九）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的算，具體應(yīng)當(dāng)以實(shí)際交易過程中稅務(wù)部門認(rèn)定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。評估結(jié)論中未考慮產(chǎn)權(quán)交易過程中的其他相關(guān)稅費(fèi)，提請?jiān)u估報(bào)告2、云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司、迪慶州開發(fā)投資集團(tuán)香格里拉置地有限公司與沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司簽訂《債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)抵協(xié)議書》云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司、沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司雙方簽訂《云沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告6南省2012年保障性住房臨滄市電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房臨滄市鳳慶縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2012年保障性住房保山市龍陵縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2013-2017年城市棚戶區(qū)改造省級統(tǒng)貸項(xiàng)目（四期）-保山市施甸縣老城區(qū)一中片區(qū)電梯采購及安裝合同》、《云南省2013-2017年城市棚戶區(qū)改造省級統(tǒng)貸項(xiàng)目（四期）——騰沖市全仁古街安置房建設(shè)項(xiàng)目電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房保山市龍陵縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房保山市隆陽區(qū)電梯采購及安《云南省2013年保障性住房楚雄市電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房楚雄市祿豐縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房楚雄市南華縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房普洱市景谷縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2013-2017年中心城市棚戶區(qū)改造省級統(tǒng)貸項(xiàng)南省2013年保障性住房普洱市思茅區(qū)電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房普洱市思茅區(qū)（錳鐵合金廠地塊）電梯合同補(bǔ)充協(xié)議》、《云南思茅區(qū)2013年保障性住房（三家村地塊）建設(shè)項(xiàng)目電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房大理州彌渡縣電梯采購及安裝合同》，《彌渡縣2013年保障性住房項(xiàng)目（集中商業(yè)部分）電梯合同補(bǔ)充協(xié)議》由沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司為云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司投資的保障房項(xiàng)目提供電梯采購及設(shè)備安裝服務(wù)。云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司尚欠沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司設(shè)備工程款。迪慶州開發(fā)投資集團(tuán)香格里拉置地有限公司以價(jià)值序號1242.652,338,237.002242.652,152,816.003242.652,152,816.004243.622,009,305.005243.612,103,178.006243.612,103,178.00沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告7備注：房屋單價(jià)含增值稅，不包括沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司應(yīng)對象所涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地勘察并進(jìn)行記錄，但僅限于房地產(chǎn)的外觀與目前維護(hù)管理狀況，評估人員不承擔(dān)對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，也不承擔(dān)其他被掩蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。而是在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)資料是真實(shí)有效的前提下和在未借助任何檢測儀器的條件下，通4、委托人和相關(guān)當(dāng)事人未及時(shí)向評估人員說明對本評估結(jié)論可能產(chǎn)生影響的瑕疵事項(xiàng)，而評估人員履行了必要的評估程序無法正常獲悉的情況下，評估過程中的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)；未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義料基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；資產(chǎn)評估專業(yè)人員的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該資料及其來源進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證和披露，不代表對上述資料的真實(shí)性、合法性、完整性提供任何保證，對該資料及其來源確認(rèn)或者發(fā)表意見超出7、在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，（2）當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托（3）對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況并正確理解和使用評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告8沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司：（一）委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人概況統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9121010073100571）；沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告9（二）委托人與產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系（三）資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人托人確認(rèn)的任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到本資產(chǎn)評估報(bào)告而成為本報(bào)告的使用因沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬事宜，對涉及的月光三、評估對象和評估范圍評估對象為沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值。評估范圍為沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光1242.652242.65沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告3242.654243.625243.616243.61委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。號。香格里拉·月光城，由中國500強(qiáng)企業(yè)云南建投集團(tuán)巨制近千畝藏式國際特色小鎮(zhèn)，是集高端居住、旅游集散、特色商業(yè)、民宿酒店、民俗文化展示于一云南省屬低緯度內(nèi)陸地區(qū)，北回歸線橫貫?zāi)献员毕蚰铣孰A梯狀逐級下降，為山地高原地形，山地面積占全省總面積的88.64%，地跨長江、珠江、元江、瀾滄江、怒江、大盈江6大水系。候基本屬于亞熱帶和熱帶季風(fēng)氣候，滇西北屬高原山地氣候。云南省動(dòng)植物種類數(shù)為全國之冠，素有“動(dòng)植物王國”之稱，被譽(yù)為“有色金屬王國”，歷史沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告“滇文化”。云南省是中國面向南亞東南亞的輻射中心，地處中國與東南亞、南亞三大區(qū)域的結(jié)合部，入選國家自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，是長江經(jīng)濟(jì)帶重要組成部分，是全初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值593034億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長增長3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值230682億元，增長4.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值331937億上半年，農(nóng)業(yè)（種植業(yè)）增加值同比增長3.3%。夏糧生產(chǎn)再獲豐收。全國上半年，豬牛羊禽肉產(chǎn)量4682萬噸，同比增長3.6%，其中豬肉、牛肉、羊肉、（2）工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步恢復(fù)，裝備制造業(yè)增長上半年，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長3.8%，比一季度加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比增長1.7%，制造業(yè)增長4.2%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長4.1%。裝備制造業(yè)增加值增長6.5%，比全部規(guī)（3）服務(wù)業(yè)增長較快，接觸型聚集型服務(wù)業(yè)明顯改善上半年，服務(wù)業(yè)增加值同比增長6.4%，比一季度加快1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長6.8%。其中，住宿和餐飲業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技為52.8%，業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)為60.3%。其中，航空運(yùn)輸、郵政快遞、電信廣播電視及衛(wèi)星傳輸服務(wù)、貨幣金融服務(wù)、保險(xiǎn)等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)均位于60.0%及（4）市場銷售增勢較好，升級類商品銷售上半年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額227588億元，同比增長8.2%，比一季度加快2.4個(gè)百分點(diǎn)。按經(jīng)營單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額197532億元，同比增長億元，增長6.8%；餐飲收入24329億元，增長21.4%?；旧铑惿唐蜂N售穩(wěn)定增長，限額以上單位服裝鞋帽針紡織品類、糧油食品類商品零售額分別增長用品類、化妝品類商品零售額分別增長17.5%、10.5%、8.6%。全國網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為26.6%。6月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長（5）固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投全國商品房銷售面積59515萬平方米，下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長1.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增長0.1%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長8.9%，第三產(chǎn)制造業(yè)和高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資分別增長11.8%、13.9%。高技術(shù)制造業(yè)中，醫(yī)療儀高技術(shù)服務(wù)業(yè)中，專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)、科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)業(yè)投資分別增長51.6%、上半年，貨物進(jìn)出口總額201016億元，同比增長2.1%。其中，出口114588沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告億元，增長3.7%；進(jìn)口86429億元，下降0.1%。進(jìn)出口相抵，貿(mào)易順差28159億（7）居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲，工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)上半年，全國居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲0.7%格上漲2.1%，衣著價(jià)格上漲0.8%，居住價(jià)格下降0.2%，生活用品及服務(wù)價(jià)格上漲0.5%，交通通信價(jià)格下降2.3%，教育文化娛樂價(jià)格上漲1.7%，醫(yī)療保健價(jià)格上漲1.0%，其他用品及服務(wù)價(jià)格上漲2.9%。在食品煙酒價(jià)格中，鮮果價(jià)格上漲7.9%，豬肉價(jià)格上漲3.2%，糧食價(jià)格上漲1.6%，鮮菜價(jià)格下降2.7%?？鄢称泛湍茉磧r(jià)格后的核心CPI同比上漲0.7%。6月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比持平，環(huán)比下降0.8%。上半年，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格同比下降3.0%。其中，6（8）就業(yè)形勢總體穩(wěn)定，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.2%，與上月持平。本地戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率為5.1%；外來戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率為5.3%，其中外來農(nóng)業(yè)戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失工農(nóng)村勞動(dòng)力總量18705萬人，同比增長3.2%。（9）居民收入平穩(wěn)增長，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)居民上半年，全國居民人均可支配收入19672元，同比名義增長6.5%，比一季度沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告徹新發(fā)展理念，圍繞高質(zhì)量發(fā)展這個(gè)首要任務(wù)和構(gòu)建新發(fā)展格局這個(gè)戰(zhàn)略任務(wù)，2024年1-8月，中國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不佳，銷售總額顯著下降，百億房根據(jù)2024年1-8月的銷售數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不太樂觀。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企的銷售總額達(dá)到26832.4億元，同比下降38.2024年1-8月，中國房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)表現(xiàn)讓人擔(dān)憂。尤其是銷售總額的顯沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告但基于目前的市場環(huán)境，整體仍承壓較大。（四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論情況本項(xiàng)目由本機(jī)構(gòu)獨(dú)立完成，沒有引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)本資產(chǎn)評估報(bào)告所稱公允價(jià)值是指市場參與者在計(jì)量日發(fā)生本次評估的評估基準(zhǔn)日是2024年8月31日。該評估基準(zhǔn)日由委托人選定并與本次評估的《資產(chǎn)評估委托合同》載明的評估基準(zhǔn)日一致。沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告1.評估基準(zhǔn)日盡可能與評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的計(jì)劃實(shí)施日期接近，2.評估基準(zhǔn)日盡可能為與評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為計(jì)劃實(shí)施日期接近的3.評估基準(zhǔn)日盡可能與資產(chǎn)評估專業(yè)人員實(shí)際實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查的日期接近，六、評估依據(jù)（一）法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（中華人民共和國主席令2.《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第15號，2018年103.《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》（中華人民共和國財(cái)政部令第97號）；5.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第）；）；）；沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告11.《中華人民共和國民法典》（2020年5月28日第十三屆全國人民代表大）；）；3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)[2018]4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報(bào)告》（中評協(xié)[2018]35號5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)[2017]36.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)[2018]7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》（中評協(xié)[2019]3）；9.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)[2017]46號10.《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南》（中評協(xié)[20）；（三）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)）；1.資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過市場調(diào)查所收集的有關(guān)詢價(jià)資料七、評估方法(一）評估基本方法簡介評估方法是指評定估算資產(chǎn)價(jià)值所采用的途徑、程序和技術(shù)手段的總和。包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。市場法是指將評估對象與市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格經(jīng)過直接成本法是指通過計(jì)算評估對象的更新重置成本或者復(fù)原重置成本，并扣除其實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，確定其價(jià)（二）評估方法的選擇根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了必要的評估程序，根據(jù)評估目的和評估對象資產(chǎn)的具體情況，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法對納入本次評收益法是運(yùn)用適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)資本化率，將未來各年期的預(yù)期房地產(chǎn)正常純收益折算到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，來確定評估對象價(jià)格的一種方法。納入本次評市場法的使用需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的交易市場，選取的參照項(xiàng)目與被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、技術(shù)特征具有可比性，同時(shí)資料是可收集到的。本次評沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告Ⅲ.評估對象涉及的相關(guān)資產(chǎn)的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。本評估目的是擬資產(chǎn)入賬對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，由于納入本次評估范圍的房地產(chǎn)均處于香格里拉香格里拉獨(dú)克宗古城內(nèi)的別墅區(qū)，成本法不能全面的體現(xiàn)其享有的配套設(shè)施和自然環(huán)境等資源，本次評估不事宜選用成本法進(jìn)行評估。市場比較法是指將評估對象與在評估基準(zhǔn)日近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格按照交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別V=V0×A/A0×B/B0×C/C0×D/D0B=待估房地產(chǎn)評估期日房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)；C=待估房地產(chǎn)區(qū)域因素條件指數(shù)；D=待估房地產(chǎn)個(gè)別因素條件指數(shù)；八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況項(xiàng)目委托起至出具評估報(bào)告分為以下五個(gè)評估工作階段：（一）評估項(xiàng)目洽談及接受委托階段沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（二）現(xiàn)場調(diào)查和收集資料階段1.提交《資產(chǎn)評估須提供資料清單》2.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料3.收集并驗(yàn)證委托人、產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料4.現(xiàn)場勘查與重點(diǎn)清查象相關(guān)的事項(xiàng)以及產(chǎn)權(quán)持有人及其所在行業(yè)的歷史情況與未來發(fā)展趨勢等方面6.市場調(diào)查及收集市場信息和相關(guān)資料沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（四）匯總評估結(jié)果及撰寫初步資產(chǎn)評估報(bào)告階段（五）出具資產(chǎn)評估報(bào)告基礎(chǔ)上合理設(shè)定如下評估假設(shè)。（一）前提條件假設(shè)2.公開市場假設(shè)沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告3.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)（二）一般條件假設(shè)2.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人經(jīng)營業(yè)務(wù)所涉及地區(qū)的財(cái)政和貨幣政策以及所執(zhí)行的有3.假設(shè)無其他人力不可抗拒因素和不可預(yù)見因素對房地產(chǎn)的持續(xù)使用形成（三）特殊條件假設(shè)2.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人完全遵守現(xiàn)行所有有關(guān)的法律法規(guī)。（四）上述評估假設(shè)對評估結(jié)果的影響名資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)由于上述假設(shè)條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的十、評估結(jié)論業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)經(jīng)采用市場法估值為1,111.66萬元（大寫為人民沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告序號123456917,885.00十一、特別事項(xiàng)說明本項(xiàng)目沒有引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況。截止至評估基準(zhǔn)日，沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司與云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司、迪慶州開發(fā)投資集團(tuán)香格里拉置地有限公司簽訂《債權(quán)債務(wù)份有限公司債權(quán)，沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。本項(xiàng)目沒有未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評估資料不完整的情形。（七）評估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對評估結(jié)論沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（九）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的算，具體應(yīng)當(dāng)以實(shí)際交易過程中稅務(wù)部門認(rèn)定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。評估結(jié)論中未考慮產(chǎn)權(quán)交易過程中的其他相關(guān)稅費(fèi)，提請?jiān)u估報(bào)告2、云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司、迪慶州開發(fā)投資集團(tuán)香格里拉置地有限南省2012年保障性住房臨滄市電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房臨滄市鳳慶縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2012年保障性住房保山市龍陵縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2013-2017年城市棚戶區(qū)改造省級統(tǒng)貸項(xiàng)目（四期）-保山市施甸縣老城區(qū)一中片區(qū)電梯采購及安裝合同》、《云南省2013-2017年城市棚戶區(qū)改造省級統(tǒng)貸項(xiàng)目（四期）——騰沖市全仁古街安置房建設(shè)項(xiàng)目電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房保山市龍陵縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房保山市隆陽區(qū)電梯采購及安《云南省2013年保障性住房楚雄市電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房楚雄市祿豐縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房楚雄市南華縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房普洱市景谷縣電梯采購及安裝合同》、《云南省2013-2017年中心城市棚戶區(qū)改造省級統(tǒng)貸項(xiàng)南省2013年保障性住房普洱市思茅區(qū)電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房普洱市思茅區(qū)（錳鐵合金廠地塊）電梯合同補(bǔ)充協(xié)議》、《云南思茅區(qū)2013年保障性住房（三家村地塊）建設(shè)項(xiàng)目電梯采購及安裝合同》、《云南省2013年保障性住房大理州彌渡縣電梯采購及安裝合同》，《彌渡縣2013年沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的月光城·蓮灣六處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告保障性住房項(xiàng)目（集中商業(yè)部分）電梯合同補(bǔ)充協(xié)議》由沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司為云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司投資的保障房項(xiàng)目提供電梯采購及設(shè)備安裝服務(wù)。云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司尚欠沈