中路股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告

滬緯臨房地估(2024)征字第0701號(hào)估價(jià)項(xiàng)目名稱：中路股份有限公司工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估估價(jià)委托人：上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)人民政府估價(jià)報(bào)告出具日期：2024年9月25日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：滬緯臨房地估(2024)征字第0701號(hào)致估價(jià)委托人函價(jià)值(附屬設(shè)施、綠化苗木價(jià)值)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)：2023年11月8日(價(jià)值時(shí)點(diǎn)為立項(xiàng)批復(fù)日)經(jīng)評(píng)估，評(píng)估對(duì)象在滿足全部限制條件下于價(jià)值時(shí)點(diǎn)2023年11月8日的價(jià)值為人民幣壹億伍仟伍佰捌拾陸萬捌仟壹佰叁拾陸元整(RMB:序號(hào)面積評(píng)估價(jià)格(元)1土地使用權(quán)價(jià)值118.22畝2附屬設(shè)施價(jià)值合計(jì)(詳見附件——估價(jià)結(jié)果明細(xì)表)價(jià)假設(shè)和限制條件”認(rèn)真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失!估價(jià)的詳細(xì)結(jié)特此奉達(dá)!2024年9月25日 3注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 估價(jià)假設(shè)和限制條件 2房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 (一)估價(jià)委托人 6(二)估價(jià)機(jī)構(gòu) 6(三)估價(jià)目的 6(四)估價(jià)對(duì)象 6(五)價(jià)值時(shí)點(diǎn) 9(六)價(jià)值類型 9(七)估價(jià)原則 (八)估價(jià)依據(jù) (九)估價(jià)方法 (十)估價(jià)結(jié)果 (十一)估價(jià)人員 (十二)實(shí)地查勘期 (十三)估價(jià)作業(yè)期 14、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T5、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師倪臻巍、易忠民于2024年9月14日日已對(duì)本估21.本估價(jià)報(bào)告中房地產(chǎn)價(jià)值是指房屋及其相應(yīng)土地使用權(quán)的實(shí)際狀3二、未定事項(xiàng)假設(shè)三、背離事實(shí)假設(shè)五、依據(jù)不足假設(shè)是指在估價(jià)委托人無法提供估價(jià)所必須的反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料以4六、估價(jià)報(bào)告使用限制托人同時(shí)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，不能因得到報(bào)告而自然成為本估價(jià)報(bào)告使用本估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)上述以外任何單位或個(gè)人對(duì)本估價(jià)報(bào)告的全文或3.使用期限限制年9月25日至2025年9月24日，超過使用期限本報(bào)告無效。2)本估價(jià)報(bào)告附件是報(bào)告的重要組成部分，使用本報(bào)告時(shí)請仔細(xì)閱56(一)估價(jià)委托人(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)住所：上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路28號(hào)5幢有效期限：2022年08月04日至2025年08月03日(三)估價(jià)目的財(cái)物所有人協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額時(shí)作價(jià)值參考，評(píng)估房屋及其它資產(chǎn)的價(jià)值 (附屬設(shè)施、綠化苗木價(jià)值)。(四)估價(jià)對(duì)象7地產(chǎn)權(quán)證》【滬房地浦字(2010)第206100號(hào)】,權(quán)利人為中路股份有限公1)產(chǎn)權(quán)登記狀況●土地狀況權(quán)證編號(hào)滬房地浦字(2010)第206100號(hào)號(hào)登記日中路股份有限公司房屋坐落宣橋鎮(zhèn)南六公路818號(hào)權(quán)屬國有建設(shè)用地使用權(quán)性質(zhì)出讓用途工業(yè)用地宗地號(hào)宣橋鎮(zhèn)15街坊29/1丘面積使用期限2005年4月15日至2054年12月30日止●房屋狀況：(摘自《附記》)幢號(hào)1工廠廠房22工廠廠房13工廠廠房14工廠廠房15工廠廠房16工廠廠房17工廠廠房18工廠廠房182)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利、租賃狀況1)土地狀況地形(地勢):平整地平整)2)建筑物和地上附著物狀況被收儲(chǔ)房屋坐落于上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號(hào)，土地面積78816m2,房屋建筑總面積0m2,實(shí)際用途為工業(yè)。估價(jià)對(duì)象附屬設(shè)施主要包括香樟、圍墻、下水道等6項(xiàng)，明細(xì)如下：序號(hào)1香樟1棵2香樟2棵3香樟3棵4下水道m(xù)5圍墻6道渣場地94.區(qū)域因素1)地理位置估價(jià)對(duì)象位于浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號(hào)，東臨無名河，南至鎮(zhèn)北2)交通便捷概況入口約1公里。估價(jià)對(duì)象附近公交線路較多，有浦東51路、71路、南新專線等等，交3)基礎(chǔ)設(shè)施配套4)公共配套設(shè)施共服務(wù)設(shè)施較少，離宣橋鎮(zhèn)人民政府約7公里。5)工業(yè)聚集度(五)價(jià)值時(shí)點(diǎn)2023年11月8日本次估價(jià)為宣橋鎮(zhèn)2023年度土地整理復(fù)墾項(xiàng)目，根據(jù)委托人要求將價(jià)值時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2023年11月8日(立項(xiàng)批復(fù)日)。(六)價(jià)值類型本評(píng)估報(bào)告中房屋價(jià)值是指被補(bǔ)償房地產(chǎn)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的實(shí)際狀況可在有證房屋價(jià)值：位于宣橋鎮(zhèn)南六公路818號(hào)工業(yè)房地產(chǎn)(土地使用權(quán)來平”,房屋建筑面積為0m2,于價(jià)值時(shí)點(diǎn)(2023年11月8日)及滿足本評(píng)(七)估價(jià)原則4、替代原則5、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)估價(jià)對(duì)象在某一特定時(shí)間(即價(jià)值時(shí)點(diǎn))的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。(八)估價(jià)依據(jù)(2)《中華人民共和國土地管理法》5號(hào)】(2018年7月4日)6號(hào)】(2018年7月4日)(11)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)<上海市土地儲(chǔ)備辦法實(shí)施細(xì)則>的通知》(2004年10月25日)(2)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明-《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(復(fù)印件)【滬房地浦字(2010)第206100號(hào)】(3)委托人或有關(guān)當(dāng)事人提供的其他資料4、其他有關(guān)資料(九)估價(jià)方法本次評(píng)估范圍包括已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的建筑物(含土地使用權(quán))、附屬設(shè)已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋(土地使用權(quán)及已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記建筑物);土地重置成本在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新購置土地或重新開發(fā)土地的必要支出及重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的必要分部分項(xiàng)法是以房屋的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)截止至價(jià)值時(shí)點(diǎn)2023年11月8日，最近的清單清冊期號(hào)為2023年7(十)估價(jià)結(jié)果本公司按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T經(jīng)評(píng)估，評(píng)估對(duì)象在滿足全部限制條件下于價(jià)值時(shí)點(diǎn)2023年11月8日的價(jià)值為人民幣壹億伍仟伍佰捌拾陸萬捌仟壹佰叁拾陸元整(RMB:155,868,136元)序號(hào)面