住宅物業(yè)交易協(xié)議樣本版

住宅物業(yè)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3見(jiàn)證方信息2.物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類(lèi)型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)所有權(quán)3.交易價(jià)格3.1物業(yè)成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.交付與過(guò)戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過(guò)戶流程5.物業(yè)狀況5.1物業(yè)現(xiàn)狀5.2物業(yè)維修責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1買(mǎi)方承擔(dān)費(fèi)用6.2賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約7.2賣(mài)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他條款10.1房屋保險(xiǎn)10.2寵物條款10.3維修保養(yǎng)條款11.附件11.1物業(yè)相關(guān)文件11.2交易款項(xiàng)明細(xì)12.簽字蓋章12.1買(mǎi)方簽字12.2賣(mài)方簽字12.3見(jiàn)證方簽字13.日期13.1合同簽訂日期14.附錄14.1物業(yè)鑰匙交接記錄14.2物業(yè)交接確認(rèn)單第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：_______買(mǎi)方身份證號(hào)：_______買(mǎi)方聯(lián)系方式：_______1.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：_______賣(mài)方身份證號(hào)：_______賣(mài)方聯(lián)系方式：_______1.3見(jiàn)證方信息見(jiàn)證方名稱(chēng)：_______見(jiàn)證方聯(lián)系方式：_______第二條物業(yè)信息2.1物業(yè)地址：_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：_______市（特別行政區(qū)）：_______區(qū)（縣）：_______街道：_______門(mén)牌號(hào)：_______2.2物業(yè)類(lèi)型：_______住宅/商業(yè)/其他：_______2.3物業(yè)面積：_______建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4物業(yè)所有權(quán)所有權(quán)性質(zhì)：_______產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______物業(yè)是否有抵押：_______抵押權(quán)人信息（如有）：_______第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)成交價(jià)格：_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）3.2付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他：_______3.3付款時(shí)間表：定金：_______元，支付日期：_______年_______月_______日首付款：_______元，支付日期：_______年_______月_______日尾款：_______元，支付日期：_______年_______月_______日第四條交付與過(guò)戶4.1交付日期：_______年_______月_______日4.2交付條件：物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛物業(yè)符合交易時(shí)的約定狀況所有交易款項(xiàng)已支付完畢4.3過(guò)戶流程：雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)提供必要的證件和文件，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等按照過(guò)戶中心的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)完成過(guò)戶手續(xù)，物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第五條物業(yè)狀況5.1物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)是否占用：_______物業(yè)是否出租：_______物業(yè)是否有違章建筑：_______5.2物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)交付后，買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)的正常維護(hù)和維修責(zé)任如物業(yè)存在問(wèn)題，需按照法律規(guī)定和物業(yè)實(shí)際情況確定責(zé)任方第六條交易費(fèi)用6.1買(mǎi)方承擔(dān)費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等6.2賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等第八條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賣(mài)方違約賣(mài)方未按約定時(shí)間交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為物業(yè)成交價(jià)格的1%。賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。第十一條附件10.1物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)相關(guān)圖紙等。10.2交易款項(xiàng)明細(xì)包括但不限于定金、首付款、尾款等支付記錄和憑證。第十二條簽字蓋章11.1買(mǎi)方簽字買(mǎi)方在此處簽字：_____________________11.2賣(mài)方簽字賣(mài)方在此處簽字：_____________________11.3見(jiàn)證方簽字見(jiàn)證方在此處簽字：_____________________第十三條日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。第十四條附錄13.1物業(yè)鑰匙交接記錄物業(yè)鑰匙交接日期：_______年_______月_______日交接人：_______13.2物業(yè)交接確認(rèn)單物業(yè)交接日期：_______年_______月_______日交接人：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：產(chǎn)權(quán)證附件名稱(chēng)：產(chǎn)權(quán)證附件要求：須為原件，清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改痕跡附件說(shuō)明：作為物業(yè)所有權(quán)的法律憑證，產(chǎn)權(quán)證需由賣(mài)方提供，并確保其真實(shí)有效。附件二：土地使用權(quán)證附件名稱(chēng)：土地使用權(quán)證附件要求：須為原件，清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改痕跡附件說(shuō)明：作為土地使用權(quán)的法律憑證，土地使用權(quán)證需由賣(mài)方提供，并確保其真實(shí)有效。附件三：物業(yè)相關(guān)圖紙附件名稱(chēng)：物業(yè)相關(guān)圖紙附件要求：須為原件或具有法律效力的復(fù)印件，圖紙上需有相關(guān)單位的蓋章確認(rèn)附件說(shuō)明：包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)圖、平面圖等，用于確認(rèn)物業(yè)的具體狀況和規(guī)模。附件四：交易款項(xiàng)明細(xì)附件名稱(chēng)：交易款項(xiàng)明細(xì)附件要求：須為原件或具有法律效力的復(fù)印件，明細(xì)中需詳細(xì)記錄每一筆款項(xiàng)的支付時(shí)間和金額附件說(shuō)明：用于記錄交易過(guò)程中所有款項(xiàng)的支付情況，確保雙方權(quán)益。附件五：物業(yè)鑰匙交接記錄附件名稱(chēng)：物業(yè)鑰匙交接記錄附件要求：須為原件，清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改痕跡附件說(shuō)明：記錄物業(yè)鑰匙的交接情況，確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移。附件六：物業(yè)交接確認(rèn)單附件名稱(chēng)：物業(yè)交接確認(rèn)單附件要求：須為原件，清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改痕跡附件說(shuō)明：用于確認(rèn)物業(yè)的交接情況，包括物業(yè)的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)賣(mài)方未按約定時(shí)間交付物業(yè)賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣(mài)方未按約定時(shí)間交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為物業(yè)成交價(jià)格的1%。賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需支付違約金，違約金為首付款的1%。若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，則需支付違約金，違約金為物業(yè)成交價(jià)格的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，由買(mǎi)方按交易金額的一定比例向國(guó)家繳納的稅金。2.印花稅：指在合同簽訂過(guò)程中，按照合同金額的一定比例向國(guó)家繳納的稅金。3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：指在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，需要向不動(dòng)產(chǎn)登記中心繳