2024版酒店租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范化協(xié)議版

2024版酒店租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范化協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及范圍1.1酒店物業(yè)描述1.2租賃面積與空間1.3租賃設(shè)施與設(shè)備2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整機(jī)制4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)商職責(zé)4.2酒店管理團(tuán)隊(duì)4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.4運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用5.維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分5.2保養(yǎng)計(jì)劃與執(zhí)行5.3緊急維修響應(yīng)6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買與維護(hù)6.2保險(xiǎn)理賠程序6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的后續(xù)事宜8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院11.其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的保密條款11.3合同的修改與補(bǔ)充12.附件12.1酒店物業(yè)權(quán)屬證明12.2租賃物業(yè)清單12.3運(yùn)營(yíng)商資質(zhì)證明13.簽署日期13.1甲方（出租方）簽字13.2乙方（承租方）簽字14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本發(fā)送對(duì)象第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1酒店物業(yè)描述租賃標(biāo)的為位于【具體地址】的酒店物業(yè)，包括但不限于客房、會(huì)議室、餐廳、健身中心等設(shè)施。物業(yè)具體面積、結(jié)構(gòu)和布局詳見附件一。1.2租賃面積與空間租賃面積共計(jì)【具體面積】平方米，包括【具體空間列表】。承租方可在租賃期內(nèi)使用上述面積和空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3租賃設(shè)施與設(shè)備租賃期間，承租方可以使用酒店內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備，包括家具、廚房設(shè)備、音響設(shè)備等。設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，詳見第五條。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【具體日期】起至【具體日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如無提前終止或續(xù)約，租賃期滿后，承租方應(yīng)將物業(yè)交還給出租方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，承租方應(yīng)提前【具體時(shí)間】個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【具體金額】元人民幣，按月支付。3.2租金支付周期租金每【具體周期】支付一次，例如每月5日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶戶名：【戶名】賬號(hào)：【賬號(hào)】開戶行：【開戶行】3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制詳見附件二。第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)商職責(zé)承租方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行酒店的運(yùn)營(yíng)管理，確保酒店服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效益。4.2酒店管理團(tuán)隊(duì)承租方應(yīng)組建并管理一支合格的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)酒店的日常運(yùn)營(yíng)和管理工作。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范承租方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保酒店服務(wù)質(zhì)量。4.4運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)酒店的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、物料采購(gòu)等。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分承租方負(fù)責(zé)酒店設(shè)施與設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2保養(yǎng)計(jì)劃與執(zhí)行承租方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行保養(yǎng)工作。5.3緊急維修響應(yīng)如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障，承租方應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保酒店正常運(yùn)營(yíng)。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買與維護(hù)承租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。6.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八條變更與解除合同8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【具體時(shí)間】個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件除非合同約定或法律原因，任何一方不得單方面解除合同。8.3解除合同的后續(xù)事宜合同解除后，承租方應(yīng)按照出租方要求遷出酒店物業(yè)，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任8.1違約行為界定違約行為包括但不限于未按約定支付租金、未履行合同約定的義務(wù)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件三。8.3違約金計(jì)算方式違約金按照合同總金額的【具體比例】計(jì)算。第十條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如選擇仲裁，雙方同意向【具體仲裁機(jī)構(gòu)】提交仲裁申請(qǐng)。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院如選擇訴訟，雙方同意【具體法院】為合同爭(zhēng)議的管轄法院。第十二條其他條款11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條簽署日期12.1甲方（出租方）簽字12.2乙方（承租方）簽字第十四條合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)【具體份數(shù)】，發(fā)送對(duì)象詳見附件四。13.3合同副本發(fā)送對(duì)象合同副本發(fā)送對(duì)象包括【具體發(fā)送對(duì)象列表】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：酒店物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供酒店物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：租賃物業(yè)清單詳細(xì)要求：列出租賃物業(yè)的具體設(shè)施和設(shè)備清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)要求：詳細(xì)說明租金調(diào)整的機(jī)制和計(jì)算方式，包括調(diào)整的條件、頻率和幅度等。附件四：運(yùn)營(yíng)商資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供運(yùn)營(yíng)商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金。2.未履行合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。3.未按照約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)。4.未按照約定購(gòu)買并維護(hù)保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金按照合同總金額的【具體比例】計(jì)算。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如果承租方未按約定支付租金，則需要支付違約金，具體金額根據(jù)合同總金額的一定比例計(jì)算。如果違約行為導(dǎo)致出租方遭受了額外的損失，例如失去了其他潛在租戶，那么承租方還需要根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有酒店物業(yè)并將其出租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃酒店物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方