2024年?yáng)|莞民用住宅租賃協(xié)議范例版

2024年?yáng)|莞民用住宅租賃協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃房屋基本信息2.租賃期限及交付2.1租賃期限2.2房屋交付及驗(yàn)收3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方費(fèi)用4.2承租方費(fèi)用4.3共同承擔(dān)費(fèi)用5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)周期7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)7.2承租方保險(xiǎn)8.房屋轉(zhuǎn)租及變更8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2合同變更9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同終止及解除11.1合同終止條件11.2合同解除程序12.房屋退回及驗(yàn)收12.1退回時(shí)間12.2退回房屋驗(yàn)收13.附錄13.1租賃房屋清單13.2重要設(shè)施設(shè)備清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息（1）出租方名稱：東莞市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）注冊(cè)地址：東莞市X街道X號(hào)（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：X1.2承租方信息（1）承租方名稱：X（2）身份證號(hào)碼：X（3）聯(lián)系電話：X（4）聯(lián)系地址：X1.3租賃房屋基本信息（1）房屋地址：東莞市X街道X號(hào)（2）房屋面積：X平方米（3）房屋戶型：X室X廳（4）房屋裝修情況：X2.租賃期限及交付2.1租賃期限本合同租賃期限為X年，自2024年月日起至20年月日止。2.2房屋交付及驗(yàn)收（1）出租方應(yīng)在租賃期開始之日起X日內(nèi)，將房屋交付給承租方使用。（2）房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和狀況，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租金為每月X元人民幣。3.2租金支付周期承租方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為租賃期限開始之日的次日起算。3.3租金支付方式承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：賬戶名稱：東莞市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：X開戶銀行：X銀行東莞市分行4.費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方費(fèi)用出租方負(fù)責(zé)支付房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用過程中的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理費(fèi)。4.2承租方費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)支付水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等日常生活費(fèi)用。4.3共同承擔(dān)費(fèi)用（1）房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。（2）房屋租賃稅費(fèi)由雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定共同承擔(dān)。5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維護(hù)責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)。（2）承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞賠償。6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修。（2）承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維修，以及因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞賠償。6.2維修保養(yǎng)周期出租方應(yīng)按合同約定周期對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)出租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人。8.2承租方保險(xiǎn)承租方應(yīng)購(gòu)買個(gè)人物品保險(xiǎn)，并自行承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.房屋轉(zhuǎn)租及變更9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定承租方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并經(jīng)出租方書面同意。9.2合同變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.違約責(zé)任10.1出租方違約出租方未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約承租方未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同終止及解除12.1合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.房屋退回及驗(yàn)收13.1退回時(shí)間租賃期滿或者合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施設(shè)備退回出租方。13.2退回房屋驗(yàn)收出租方應(yīng)在收到房屋后X日內(nèi)與承租方共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和狀況，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同于2024年月日簽訂。14.2簽字蓋章頁(yè)（此處附上合同簽字蓋章頁(yè)，雙方簽字蓋章后合同生效。）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《房屋驗(yàn)收單》詳細(xì)要求：記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和狀況，雙方簽字蓋章后生效。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)及退回時(shí)的狀態(tài)，保障雙方權(quán)益。2.附件二：《租賃房屋清單》詳細(xì)要求：列出租賃房屋的基本信息，包括地址、面積、戶型等。說(shuō)明：明確租賃房屋的具體信息，便于雙方核對(duì)。3.附件三：《重要設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)的重要設(shè)施設(shè)備，包括家電、家具等。說(shuō)明：明確設(shè)施設(shè)備的種類和數(shù)量，避免爭(zhēng)議。4.附件四：《保險(xiǎn)單》詳細(xì)要求：出租方購(gòu)買的火災(zāi)保險(xiǎn)，承租方列為共同受益人。說(shuō)明：保障雙方在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)的權(quán)益。5.附件五：《個(gè)人物品保險(xiǎn)單》詳細(xì)要求：承租方購(gòu)買的個(gè)人物品保險(xiǎn)，保單復(fù)印件。說(shuō)明：保障承租方個(gè)人物品的安全。6.附件六：《書面變更協(xié)議》詳細(xì)要求：雙方簽字蓋章的書面變更協(xié)議。說(shuō)明：用于記錄合同內(nèi)容的變更，具有法律效力。7.附件七：《違約金支付憑證》詳細(xì)要求：記錄違約金支付的憑證，包括支付金額、日期等。說(shuō)明：用于證明違約金的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未能按時(shí)交付房屋或設(shè)施設(shè)備。未能按照約定維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施設(shè)備。未能履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)。示例說(shuō)明：若出租方未能在租賃期開始之日起X日內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金X元人民幣。2.承租方違約行為未能按時(shí)支付租金。未能合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞。未能購(gòu)買個(gè)人物品保險(xiǎn)。示例說(shuō)明：若承租方未能在約定的租金支付日期支付租金，應(yīng)支付違約金X元人民幣。3.雙方共同違約行為未能履行共同承擔(dān)的費(fèi)用。未能按照約定轉(zhuǎn)租或變更合同。示例說(shuō)明：若雙方未能按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋及設(shè)施設(shè)備提供給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)