警惕二手房合同中的常見陷阱

警惕二手房合同中的常見陷阱合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋土地使用權(quán)證號：________________1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事項。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付剩余房款。2.3乙方未按照約定支付定金或房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購買價格的10%。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。四、維修與保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，各項設(shè)施設(shè)備均能正常使用。4.2乙方應(yīng)按照房屋的使用說明，對該房屋進行合理的維修和保養(yǎng)。五、合同的變更與解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2乙方未按照約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.購買價格支付憑證5.過戶費用支付憑證6.房屋維修與保養(yǎng)記錄7.合同變更與解除協(xié)議8.爭議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定支付定金或房款，視為違約。2.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。3.甲方未按照約定交付該房屋及附屬設(shè)施，視為違約。4.乙方未按照房屋使用說明進行維修和保養(yǎng)，視為違約。5.雙方未經(jīng)過協(xié)商一致變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買該房屋的買方。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的部分房款，作為購買決心的表現(xiàn)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付定金或房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未能按時交付房屋或過戶。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并可要求延長交付時間。3.問題：房屋存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)瑕疵，如無法修復(fù)，應(yīng)退還部分房款或賠償乙方損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣合同簽訂