按揭購(gòu)房注意事項(xiàng)

按揭購(gòu)房注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（保證人）：__________鑒于甲方同意向乙方提供按揭貸款，用于購(gòu)買(mǎi)丙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________________元整）的按揭貸款，用于購(gòu)買(mǎi)丙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2乙方承諾按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。1.3貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率為_(kāi)______%（年利率），按中國(guó)人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。2.3每月還款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________________元整），含貸款本金及利息。第三條擔(dān)保方式3.1丙方為乙方提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。3.2乙方同意將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)辦理抵押登記，將抵押權(quán)設(shè)定為甲方的優(yōu)先受償權(quán)。第四條合同的變更、解除和終止4.1除非依法或本合同另有約定，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。（1）乙方提前還清全部貸款本金及利息；（2）乙方將抵押房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照逾期利率收取利息。5.2乙方未按照約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)依法采取催收措施，并要求乙方支付逾期利息、違約金等。5.3丙方未按照本合同約定提供擔(dān)保，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（保證人）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.收入證明原件及復(fù)印件6.銀行流水原件及復(fù)印件7.購(gòu)房合同原件及復(fù)印件8.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面材料9.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.其他與貸款相關(guān)的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照本合同約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照逾期利率收取利息。2.未按約定時(shí)間還款：乙方未按照約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)依法采取催收措施，并要求乙方支付逾期利息、違約金等。3.未提供擔(dān)保：丙方未按照本合同約定提供擔(dān)保，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指貸款人向借款人提供一定金額的貸款，用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并以該房產(chǎn)作為抵押物的一種貸款方式。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金及利息的還款方式。3.階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保：指保證人在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保方式。4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在房產(chǎn)證上，以保障貸款人的優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)因故不能辦理抵押登記。解決辦法：乙方應(yīng)與丙方協(xié)商，選擇其他可用于抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押登記。2.問(wèn)題：乙方因故無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期還款事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：丙方未按照約定提供擔(dān)保。解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并尋找其他擔(dān)保人。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為銀行，乙方為個(gè)人購(gòu)房者，丙方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)