南昌市購房合同終止條件解析

南昌市購房合同終止條件解析合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有產(chǎn)權(quán)人為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及貸款方式申請貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款相關(guān)費用。貸款批準后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在嚴重影響居住使用的質(zhì)量問題。3.3如該房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔修復(fù)責任及賠償責任。第四條購房合同終止條件（1）甲方未能按照本合同約定的時間、地點、方式將該房屋交付給乙方；（2）甲方未能按照本合同約定的時間、地點、方式將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）甲方未能按照本合同約定的價格、方式向乙方支付房價款；（4）甲方未能按照本合同約定的質(zhì)量標準交付該房屋，且在乙方提出修復(fù)要求后仍未修復(fù)；（5）甲方未能按照本合同約定的其他義務(wù)履行。（1）乙方未能按照本合同約定的時間、地點、方式向甲方支付房價款；（2）乙方未能按照本合同約定的時間、地點、方式接收該房屋；（3）乙方未能按照本合同約定的其他義務(wù)履行。4.3合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款（扣除已支付的定金），并支付相應(yīng)的賠償。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金為房價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.貸款合同4.發(fā)票和收據(jù)5.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定的時間、地點、方式將房屋交付給乙方。2.甲方未能按照合同約定的時間、地點、方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方未能按照合同約定的價格、方式向乙方支付房價款。4.甲方未能按照合同約定的質(zhì)量標準交付房屋，且在乙方提出修復(fù)要求后仍未修復(fù)。5.甲方未能按照合同約定的其他義務(wù)履行。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方將其開發(fā)建設(shè)的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的協(xié)議。2.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。3.首付款：乙方支付給甲方的首次房款，用于部分支付房屋總價。4.房價款：乙方應(yīng)支付給甲方的房屋總價，包括定金和首付款。5.貸款：乙方通過銀行申請的用于支付剩余房款的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能按約定質(zhì)量交付房屋：乙方可以要求甲方修復(fù)，并有權(quán)要求賠償。3.乙方未能按時支付房價款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.貸款申請未批準：乙方可以嘗試其他貸款方式或與甲方協(xié)商其他支付方式。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜：乙方可以咨詢專業(yè)人士或雇傭代理機構(gòu)辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方