物業(yè)維修管理試題庫(kù)

1、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理屬于 ) B、專項(xiàng)服 C、特約服 B、施工單 C、物業(yè)管理公 4、房屋修繕工程按應(yīng)修房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)分承重結(jié)構(gòu)的修繕和 兩部分 B、門窗修C、非承重結(jié)構(gòu)的修 c、開(kāi)發(fā)公 6、房屋設(shè)備管理是對(duì)房屋設(shè)備的(D)與更新的管理。A、使用、日常養(yǎng)護(hù)B、使用、零星養(yǎng)護(hù)、維修C、使用、零星養(yǎng)護(hù)D、使用、日常養(yǎng)護(hù)、維修7、物業(yè)管理的消防工作主要包括 )兩個(gè)方面 B、防火和滅 C、防火和演 9、物業(yè)所有人即 )，也稱為業(yè)主 B、產(chǎn)權(quán) C、業(yè)權(quán) 10 B、傳統(tǒng)管 C、企業(yè)管 11、業(yè)主自治自律有兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先要有一個(gè)全體業(yè)主共同遵守的 12、通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)等屬于 B、書(shū)面批 C、資格審 14、電梯每年由當(dāng)?shù)貦z測(cè)部門進(jìn)行 ）次安全檢測(cè) B、 C、 15、電梯維修工作具有高空作業(yè)和 ）的特點(diǎn) B、安全作 C、帶電作 B、四 C、五 17、專項(xiàng)維修資金屬于 ）_所有 B、集 C、業(yè) 18、竣工驗(yàn)收是為了查驗(yàn)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目是否達(dá)到 ）_所規(guī)定的要求 C、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和建筑施工安 19、物業(yè)檔案資料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和(B) C.決策上的安 D.環(huán)境上的安20、衡量物業(yè)管理企業(yè)實(shí)力和規(guī)模的標(biāo)志是(A)A.企業(yè)資 B.企業(yè)上級(jí)部C.企業(yè)文 D.企業(yè)所有制形21、電梯的故障修理必須由 ）_審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān) B、房地部 C、勞動(dòng)部 22、國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的 ）選擇物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主投 C、大會(huì)表 23、在房屋修繕工作中,不應(yīng)當(dāng)考慮(DA.房屋的安全性要 B.房屋的使用功能要 C、共同擁有該物業(yè)業(yè) ）所持投票權(quán)2／3以上 B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè) C、業(yè)主委員 26、業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交納的維修資金由 ）代為監(jiān)管 B、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部C、市維修資金管理中 B、業(yè)主大 C、居委 28、消防管理的原則是 29、消防設(shè)施、設(shè)備、器材要保證處于 ）的狀態(tài)Ａ基本完 Ｂ完 一般完 Ｄ能使30、原有房屋裝修時(shí),涉及房屋專用設(shè)備改動(dòng)的,必須報(bào)請(qǐng)(A) C.原開(kāi)發(fā)商批 D.產(chǎn)權(quán)單位批31、房屋鋁合金隔墻破壞屬(D)A.室內(nèi)設(shè)備破 B.承重墻破C.結(jié)構(gòu)性損 D.裝修損32、使用架空線路供電的居住小區(qū),高層住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé)的劃分(BA.B.以樓內(nèi)配電箱為界C.D.(C)A.每月一 B.每季一C.每年一 D.每半年一34、綠化有兩個(gè)方面的功能,即物質(zhì)功能和(C)A.道德功 B.思想功能C.精神功 D.傳統(tǒng)功35、不屬于道路設(shè)施管理主要任務(wù)的是(A)D.36、凡屬于公益性質(zhì)的特種物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)來(lái)源主要是(B)A.由主管部門補(bǔ) B.依靠地方財(cái)政撥C.以單位自籌解 D.依靠銀行短期貸37、住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)以(A)A.專業(yè)化管理為 B.自治自律為C.行政化管理為 D.分散化管理為38、房屋附屬的消防水泵應(yīng)定期進(jìn)行試用，至少每年進(jìn)行（AA B C D39、在建筑物的防雷等級(jí)劃分種 ）類建筑物是指儲(chǔ)存大量易燃物品的房屋，A B C D40、大廈的電梯鑰匙要由 ）管理A專門部 B專門人 C工程部經(jīng) D保安人41、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)的簽批和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)工作由 ）負(fù)責(zé)A物業(yè)管理公司經(jīng) B保安部主 工程部主 D保安部專職消防管理人42、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)庫(kù)的清潔衛(wèi)生一般由 ）負(fù)責(zé)A停車場(chǎng)庫(kù)門 B保潔部專職人 車 D物業(yè)管理公司指定的其他人 物業(yè)管理公 B物業(yè)管理公司和車 車 D停車場(chǎng)保安人44、生活飲用水二次供水的水質(zhì)應(yīng)該每 ）檢測(cè)一次A一個(gè) B三個(gè) C半 D一 A B C D A晚間10：00~次晨 B晚間10：00~次晨C晚間12：00~次晨 D晚間12：00~次晨 A嚴(yán)重?fù)p壞 B一般損壞 C危險(xiǎn) D基本完好48、中修工程的一次費(fèi)用一般在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的 ）以下A B C D49、高位水箱一般梅 ）要進(jìn)行一次清洗消毒工作A一個(gè) B半 C一 D三50、房屋附屬設(shè)備維修的中修工程，更換率一般在 A B C5%以 D30%以5150～（A）A B C D52、生活飲用水二次供水及其衛(wèi)生管理是（ ）的職責(zé)A自來(lái)水 B市政管理部 C物業(yè)管理公 D?。? A B C D54 ）A.城市道路主管部門 55、房屋維修管理的基本原則是（ A經(jīng)濟(jì)，合理，安全，實(shí)用的原 B區(qū)別對(duì)待的原C服務(wù)原 D有償服務(wù)的原56 DA.基本完好 B.一般損壞 C.嚴(yán)重?fù)p壞 D.危險(xiǎn)57、房屋小修工程的綜合平均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)總價(jià)的 A.1%以 B.3%以 C.5%以 D.10以58、不改變?cè)课萃険p等級(jí)的維修工程是（C。 60、經(jīng)過(guò)綜合維修的成片房屋都必須符合 ）的標(biāo)準(zhǔn)A.完好 B.基本完好 C.基本完好房或完好 D.一般損壞房以61、經(jīng)過(guò)翻修重建的房屋必須達(dá)到 ）的標(biāo)準(zhǔn)A.完好 B.70%完好 C.基本完好 D.基本完好房或完好62、租憑私有房屋的維修責(zé)任由 C）依照法律約定承擔(dān)A.租借 B.產(chǎn)權(quán) C.租賃雙 D.物業(yè)管理公63 A.上崗證制 B.合格證制C.控量準(zhǔn)入制 D.定期培訓(xùn)制64、暖氣設(shè)備的日常保養(yǎng)要求，在冬季供暖期鍋爐（B）應(yīng)對(duì)暖氣設(shè)備進(jìn)行全面檢查、 B.生火 C.停之 D.生火前和?；?5、電梯設(shè)備的日常性保養(yǎng)要求，對(duì)電梯設(shè)備應(yīng)按片專人分管（B A.每 B.每 C.每 D.每季210.房屋附屬弱電設(shè)備不包括 A.供電及照明設(shè) B.廣播通訊設(shè)C.閉路電視系 D.自動(dòng)監(jiān)控及報(bào)警系 D。 67、房屋附屬設(shè)備維修的中修工程，更換率般在 A.10%- B.5%- C.5%以 D.三級(jí)保68、房屋附屬設(shè)施的消防水泵應(yīng)定期進(jìn)行試泵，至少每年進(jìn)行 ）次A. B. C. D.69、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水管線上設(shè)置的地下消防井、消防栓等消防設(shè)施，由（A 公安消防部 B.物業(yè)管理公C.供水部 D.房地產(chǎn)管理部70、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路市政排水設(shè)施管理職責(zé)以（ ）路寬為界A.3 B.3.5 C.4 D.4.571、消防泵應(yīng)按定期保養(yǎng)規(guī)定，每 A）進(jìn)行一次自動(dòng)和手動(dòng)操作檢查A.半 B.1 C.3 D.572、水泵房管理規(guī)定、水泵及管道 D）清洗一次A.每 B.每半 C.每 D.每季 A.地下0.3米以 B.地下0.3-1.7 C.地面上0.3-1.7 D.地面上0.3米以于（D。A.半 B.1 C.2 D.375、避雷裝置接地阻的檢測(cè)（ ）進(jìn)行一次檢測(cè) B.2 C.3 D.576、空調(diào)冷水機(jī)組在運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好記錄 ）將冷水機(jī)狀態(tài)記錄下來(lái)A.每小 B.每 C.每 D.每77、常用滅火方法的冷卻法是指用）A.B.C.D.78、電梯運(yùn)行管理中發(fā)生任何故障時(shí)首先要 A.切斷電 B.查清原 C.及時(shí)修 D.救護(hù)乘客出79、庫(kù)房設(shè)備中的保險(xiǎn)柜主要是用來(lái) A.防 B.防 C.防火和防 D.防塵和防80、通風(fēng)機(jī)是把庫(kù)房?jī)?nèi)部的空氣壓力提高到（ ）汞樁以內(nèi)、輸送氣體的機(jī)械設(shè)備A.100毫 B.200毫 C.500毫 D.1000毫81、小型家用燃油燃?xì)忮仩t是指發(fā)熱量在 ）千瓦的鍋爐A.10- B.50- C.50- D.20-82 B） 1、物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅的（ABC）_A共用部 B共用設(shè) C公共設(shè) D擴(kuò)建部2、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括（ABCD）_ 3、物業(yè)管理的委托方主體是指（AC）_。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主大 4、業(yè)主委員會(huì)在選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，要與物業(yè)管理企業(yè)（AC B、變 C、解 5、物業(yè)管理招標(biāo)必須貫徹（ABCD）_ B、公 C、公 E、低6、房屋設(shè)備、設(shè)施管理內(nèi)容 ）等_ B、設(shè)備運(yùn)行、維修管C、設(shè)備能源管 7、房屋建筑公用設(shè)施設(shè)備包括共用的（ B、上下水管 C、郵政信 8、房屋完損等級(jí)是按照 ACD）及其項(xiàng)目進(jìn)行 B、主體部 C、裝修部 9可分為完好房（ABC）5 B、一般損壞 C、嚴(yán)重?fù)p壞 10、住宅裝修的禁止行為有（ABCD） 11、下列設(shè)備中，屬于房屋建筑設(shè)備的是（ABD B、通風(fēng) C、電 12、房屋建筑電氣工程設(shè)備主要包括：（ABCD 13、ABCD B、房屋修繕技術(shù)管C、房屋修繕資產(chǎn)管 14、房屋設(shè)備管理有（ABCD） B、維修養(yǎng)護(hù)管C、安全管 15、物業(yè)管理法律關(guān)系構(gòu)成的三要素是指法律關(guān)系的（ABD B、客 C、形 16、物業(yè)管理法律系的客體是指法律關(guān)系中權(quán)利主體間（AB） B、義 C、責(zé) 17、業(yè)主入住時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合用戶搬遷，需做好（ABCD）A.做好宣 B.指揮交C.加強(qiáng)安全防 D.加強(qiáng)用戶裝修管18、設(shè)備維修管理的主要內(nèi)容包括（ABCA設(shè)備一級(jí)維修保養(yǎng) B設(shè)備二級(jí)維修保養(yǎng)C設(shè)備大修與更新改造 D改19、電梯維修、保養(yǎng)操作規(guī)程規(guī)定 ABCDABCD21、評(píng)定房屋完損等級(jí)按下列部分進(jìn)行 ACEA.結(jié)構(gòu)部 B.非承重墻部分C.裝修部 D.頂棚部 E.設(shè)備部22、電梯按用途可以分為 24、房屋裝飾性設(shè)備是房屋建筑實(shí)體的一個(gè)組成部分，它對(duì)于（ABD）A.提高房屋完損等 B.增加房屋建筑的美 25、商品房維修基金的管理要點(diǎn)有 業(yè)主委員會(huì)成立之前,業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,26、房屋附屬設(shè)備的使用管理制度，主要有（ ）等A設(shè)備運(yùn)行值班制 B交接班制C技術(shù)檔案管理制 D設(shè)備操作實(shí)用人員崗位責(zé)任27、房屋給水系統(tǒng)的管理工作包括（ABCD）ABCD28、消防管理的主要內(nèi)容有（BCDABCD29、用戶程控交換機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)（ABD A8小時(shí)工作時(shí)間 B白 C夜 D24小30、漏水時(shí)給水管道及配件的常見(jiàn)毛病，常用維修方法有（CDA打楔堵漏 B關(guān)注環(huán)氧樹(shù)脂堵漏法C哈法夾堵漏 D換管31、在接到業(yè)主報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)當(dāng)如何處理？（ABD 32、公用設(shè)施維修范圍是：（BCCDA.電 B.自行車 C.停車 D.防盜33、房屋養(yǎng)護(hù)的主要內(nèi)容是有（ABCA.房屋的日常養(yǎng) B.房屋的季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)C.房屋的年度養(yǎng) D.房屋的清潔維34、房屋的共用部位有(ACD)自用部位有 A.承重 B.陽(yáng)臺(tái)、防盜 C.屋面、構(gòu)造 D.樓梯 E.電35、建筑物的防雷裝置由（ACD）A.接閃 B.報(bào)警 C.引下 D.接地裝36、評(píng)定房屋完損等級(jí)按下列部分進(jìn)行( A.結(jié)構(gòu)部 B.非承重墻部 C.裝修部 D.頂棚部 E.設(shè)備部37、房屋排水系統(tǒng)的管理主要包括（ABCD。D.38、電梯按用途可以分為 A.客 B.貨 C.消防 D.信號(hào)控制電 E.交流調(diào)速電39 40、物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括（ABC。 41、房屋裝修監(jiān)督管理的主要內(nèi)容包括（ABCD。D.42、房屋的維護(hù)修繕是（BDA.物業(yè)管理的全部?jī)?nèi) B.物業(yè)管理的重要環(huán)B.常規(guī)性服務(wù)的主要內(nèi) D.常規(guī)性管理的主要內(nèi)4398%（ACDA.房屋完好 B.群眾滿意C.零修及時(shí) D.各種費(fèi)用收繳44、房屋的零星養(yǎng)護(hù)具有（ABD）A.養(yǎng)護(hù)范圍 B.項(xiàng)目零星分C.周期性 D.時(shí)間要求及 BCD）上的油漆每5年重新刷一遍。 46、房屋維修管理的“區(qū)別對(duì)待”原則是指對(duì)（BCD）的房屋，應(yīng)采取不同的維修標(biāo)準(zhǔn) 47、在安全生產(chǎn)中要十分注意的方面是（ABCD。B.C.D.48、在安全生產(chǎn)中必須注意的幾個(gè)方面是（BCDA.勞動(dòng)效率要超定 B.嚴(yán)格遵守操作規(guī)C.注意工具和用具的安全檢 D.按施工規(guī)定選用材49、導(dǎo)致房屋自然損壞的原因有（ABD 50、導(dǎo)致房屋人為損壞的原因有（ABCA.設(shè)計(jì)質(zhì) B.施工質(zhì) C.使用不 D.災(zāi)害因51、房屋質(zhì)量鑒定的基本任務(wù)就是（BCD。D.52、危險(xiǎn)房的處理措施有（ABCA.觀察使 B.處理使 C.停止使 D.整體拆53、房屋中修工程的特點(diǎn)有（AD 54、房屋大修工程項(xiàng)目維修對(duì)象主要有（ABD。55、容積式加熱器的特點(diǎn)有 ACDA.供水穩(wěn)定安 B.出水溫度穩(wěn) C.設(shè)備管道簡(jiǎn) D.水溫波動(dòng)較56、房屋修繕工程的質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定按（ ）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)A.分片工 B.分項(xiàng)工 C.分部工 D.單位工57、對(duì)各維修工程質(zhì)量的檢驗(yàn)評(píng)定工作，可以采用（ABC）A.自 B.互 C.抽 D.聯(lián)合檢58、物業(yè)維修技術(shù)管理是指物業(yè)企業(yè)對(duì)房屋（CD）各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)活動(dòng)和技術(shù)工作的A.開(kāi)發(fā)、建 B.出售、租 C.查勘、鑒 D.維修、使59、房屋維修的行政管理主要在于通過(guò)（ABC）手段，督促房屋所有人或使用人承擔(dān)A.法 B.行 C.經(jīng) D.思想教60、房屋附屬設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括（ABCA.使用管 B.維修養(yǎng)護(hù)管 C.安全管 D.衛(wèi)生管61、房屋附屬設(shè)備的使用管理制度主要有（ABCDA.設(shè)備運(yùn)行值班制 B.交接班制 62、對(duì)房屋設(shè)備管理的基本要求包括（BCD。良好的服務(wù)質(zhì) B.經(jīng)濟(jì)的管理費(fèi)C.及時(shí)的維 D.確保設(shè)備完好與使用安63、房屋的給排水系統(tǒng)包括（ABCA.給水設(shè) B.排水設(shè) C.消防設(shè) D.衛(wèi)生廚房設(shè)64、房屋給水設(shè)備是指用人工方法提出來(lái)供水源的設(shè)備，包括 ）A.菘水 B.供水 C.小水 D.供水管ABCDA.天然氣管 B.煤氣管 C.煤氣 D.煤氣66、房屋建筑電氣工程設(shè)備主要包括（ABCD 67、電梯設(shè)備是高層建筑中不可缺少的垂直運(yùn)輸設(shè)備，包括（ABC。 68、房屋附屬設(shè)備維修類型包括（ABC 69、對(duì)房屋設(shè)備應(yīng)做到“三好”“四會(huì)”“五定”。其中“三好”是指（ABD。A.買 B.用 C.修 D.管理備要（ABCD。A.會(huì)使 B.會(huì)保 C.會(huì)檢 D.會(huì)更ABCDD.72、房屋裝飾性設(shè)備是房屋建筑實(shí)體的一個(gè)組成部分，它對(duì)于（ABD）A.提高房屋完損等 B.增加房屋建筑的美C.保護(hù)房屋建 D.保護(hù)房屋內(nèi)部附屬設(shè)73、電梯維修保養(yǎng)時(shí)（ABCA.應(yīng)確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘 B.首先要切斷控制電必須掛 D.必須停74、對(duì)電梯（AC）A.運(yùn)行人 B.乘坐人 C.維修人 D.鑰匙管理人（ 業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備只能向物業(yè)所在地的物業(yè)管理處報(bào)修 （ （ （√ √（√（√房屋完損等級(jí)一律以使用面積（平方米）為計(jì)量單位。 低壓供電系統(tǒng)通常以供電進(jìn)戶線的任一支持物為產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn) 物業(yè)基礎(chǔ)管理主要是針對(duì)物業(yè)本身的管理 房屋附屬設(shè)備零星維修，是指設(shè)備零件更換率一般在10%以下的維修工程（ （（×）（×）（√）（√（√）（×（×（√（ （√）（√）（公用設(shè)施維修范圍不包括自行車房（棚）（×有時(shí)可以用消防栓水澆花、洗地 ×草坪可通過(guò)打孔來(lái)改善土壤透氣性（ 室內(nèi)部分的維修費(fèi)用可由非業(yè)主使用人、租戶負(fù)責(zé) 收益性物業(yè)管理是指以出租經(jīng)營(yíng)性房屋為主要對(duì)象的物業(yè)管理 在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中，要求照明電路的明線、暗線每年必須進(jìn)行更換。 ×物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)常規(guī)來(lái)確定設(shè)備的使用年限。 新建房屋在保修期內(nèi)施工單位負(fù)責(zé)，室內(nèi)和室外上下水的保修期為一年 保修期滿后業(yè)主承擔(dān)物業(yè)自用部位和自用設(shè)備維修責(zé)任。地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和屋面等項(xiàng)的完損程序來(lái)確定。（×） 總建筑面積的百分比。（×）所有維修工程不論工作量大小，都必須在開(kāi)工前編制工程組織設(shè)計(jì) 20%以下的維修工程。 （×）對(duì)于房屋所有人不及時(shí)維修房屋，有可導(dǎo)致房屋發(fā)生危險(xiǎn)的，房產(chǎn)管理部門可以依據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取“排險(xiǎn)解危”的強(qiáng)制措施，排險(xiǎn)解危的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。（ × 10克/平方米房屋建筑中的通風(fēng)設(shè)備的工作原理就是往室內(nèi)送人新鮮空氣 季節(jié)和日夜間的變化，達(dá)到節(jié)約能源的目的。 冷量供應(yīng)空調(diào)負(fù)荷，從而轉(zhuǎn)移電力高峰，降低運(yùn)行成本。（√）負(fù)責(zé)一般故障檢修。（×）車輛入庫(kù)后，車內(nèi)貴重物品丟失由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。在住宅區(qū)內(nèi)道路上教練學(xué)開(kāi)機(jī)動(dòng)車輛時(shí)，必須要限速行駛。住宅小區(qū)生活飲用水的二次供水及其衛(wèi)生管理由市政管理部門負(fù)責(zé) （× （√）（×）答：（1）答：（1）水箱滲漏裂縫灌注環(huán)氧樹(shù)脂答：（1）1)消防設(shè)施完好率應(yīng)達(dá)到（ 沈某應(yīng)該采用（）顯得尤為重要。物業(yè)公司如發(fā)現(xiàn)住宅區(qū)內(nèi)煤氣泄漏，處置的方法為（。A、關(guān)閉煤氣總閥門CB、禁用電 物業(yè)公司正確的做法應(yīng)該是（6建造好的大門屬于小區(qū)的 ，應(yīng)當(dāng)按照其設(shè)計(jì)的用途加以利 B、公用設(shè)C、保安設(shè) 改變物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公用部分的使用，必須 ）_空地開(kāi)設(shè)酒吧的所得收益應(yīng)該 ）_B本案處理