房屋維修管理

房屋維修管理

編輯本詞條缺少信息欄、名片圖，補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容使詞條更完整，還能快速升級,趕緊來編輯吧!房屋維修管理是指物業(yè)管理企業(yè)按照一定的科學(xué)管理程序和制度及一定的維修技術(shù)管理要求，對企業(yè)所經(jīng)營管理的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)修繕管理。它包括房屋日常質(zhì)量安全檢查的質(zhì)量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理.物業(yè)管理的好壞,很大程度上取決于房屋維修管理的成果。房屋維修管理是\t”_blank”物業(yè)管理的主體工作和基礎(chǔ)性工作，它不僅關(guān)系到物業(yè)管理的好壞，還關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)信譽(yù)的好壞.目錄1

HYPERLINK”https：///item/%E6％88%BF%E5%B1％8B%E7％BB％B4%E4％BF%AE%E7%AE%A1％E7％90％86/1730564？fr=aladdin”\l”2”房屋維修管理的內(nèi)容3

\l”3"房屋維修管理的原則4

房屋維修管理的職責(zé)5

javascript:;"編輯（1）復(fù)雜性[1]房屋維修管理的復(fù)雜性特點(diǎn)是由房屋的多樣性、個體性和房屋維修的廣泛性、分散性決定的.由于每一幢房屋幾乎都有獨(dú)特的形式和結(jié)構(gòu),有單獨(dú)的設(shè)計圖紙，因此，房屋維修必須根據(jù)不同結(jié)構(gòu)、不同設(shè)計、不同情況的房屋，分別制訂不同的維修方案，組織不同的維修施工，這給房屋維修管理帶來了復(fù)雜性,要求房屋維修管理也必須分別情況，實(shí)施不同的管理方法。同時，還要對零星、分散又廣泛的房屋維修進(jìn)行組織管理，這也使房屋維修管理呈現(xiàn)復(fù)雜性。(2)計劃性房屋維修過程本身就存在著各階段、各步驟、各項工作之間一定的不可違反的工作程序。因此，房屋維修管理必須嚴(yán)格按維修施工程序進(jìn)行，這就決定了房屋維修管理也必須按這一程序有計劃地組織實(shí)施.（3）技術(shù)要求高房屋維修管理的技術(shù)性是指房屋維修管理活動本身具有特殊的技術(shù)規(guī)定性,必須以建筑工程專業(yè)以及相關(guān)的專業(yè)技術(shù)知識為基礎(chǔ)，制定相應(yīng)的技術(shù)管理規(guī)定和質(zhì)量評定指標(biāo)，并配備高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員和技術(shù)工人才能較好地完成。房屋維修活動的特殊性又決定了它具有獨(dú)特的設(shè)計、施工技術(shù)和操作技能，其技術(shù)水平的高低直接關(guān)系到維修工程質(zhì)量的優(yōu)劣。房屋維修管理的內(nèi)容javascript:;"編輯房屋維修管理工作必須為人民群眾的居住生活服務(wù)、為社會經(jīng)濟(jì)服務(wù)?？偟脑瓌t是美化城市、造福人民、有利生產(chǎn)、方便生活。具體來說有如下原則：［1](1)堅持“經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用”的原則經(jīng)濟(jì)，就是在房屋維修過程中,節(jié)約與合理使用人力、物力和財力，盡量做到少花錢、多修房。合理，是指修繕計劃要制定得合理,要按照國家規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)修房，不隨意擴(kuò)大修繕范圍。安全，就是通過修繕，使物業(yè)不倒、不塌、不破，主體結(jié)構(gòu)牢固，用戶住用安全。保證物業(yè)不發(fā)生傷人事件，是房屋維修的首要原則.實(shí)用,就是從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，以適應(yīng)用戶在使用功能和質(zhì)量上的需求，充分發(fā)揮房屋的效能。(2)采取不同標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)別對待的原則對于各種不同類型的房屋,要依據(jù)不同的建筑風(fēng)格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級標(biāo)準(zhǔn),區(qū)別對待。(3)維護(hù)房屋不受損壞的原則這一原則強(qiáng)調(diào)的是“能修則修,應(yīng)修盡修，以修為主，全面養(yǎng)護(hù)"。各類房屋都是社會財富的重要組成部分，及時修繕舊損房屋,對房屋注意保養(yǎng)、愛護(hù)使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，維護(hù)房屋不受損壞，這是房屋維修管理工作的一項重要任務(wù)。（4)為用戶服務(wù)的原則房屋維修的目的是為了不斷地滿足社會生產(chǎn)和人民居住生活的需要.因此,在房屋維修管理上，必須維護(hù)用戶的合法使用權(quán),切實(shí)做到為用戶服務(wù)；建立和健全科學(xué)合理的房屋維修服務(wù)制度;房屋維修管理人員要真正樹立為用戶服務(wù)的思想，改善服務(wù)態(tài)度,提高服務(wù)質(zhì)量，認(rèn)真解決用戶急需解決的修繕問題。(5)修繕資金投資效果最大化的原則房屋修繕資金的管理原則就是獲得最大投資效果，少花錢，多修房，修好房。各類工程維修費(fèi)用的多少，必須確定一個合理的標(biāo)準(zhǔn),不得隨意浪費(fèi)。房屋維修管理的職責(zé)\o"向上跳轉(zhuǎn)”

．1.01。1王秀云，呂迎春。物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)。清華大學(xué)出版社,2006年03月第1版2。HYPERLINK”/item/％E6%88%BF%E5％B1%8B%E7%BB％B4