北京市水災(zāi)受損房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)

PAGE2-第一章總則為了規(guī)范和統(tǒng)一水災(zāi)受損房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估工作，確保應(yīng)急評(píng)估質(zhì)量，制定本應(yīng)急評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱技術(shù)要點(diǎn)）。水災(zāi)受損房屋是指因暴雨和嚴(yán)重積水導(dǎo)致房屋產(chǎn)生的地基基礎(chǔ)滑動(dòng)或基礎(chǔ)外露，上部承重構(gòu)件變形、開裂，墻體或柱倒塌、屋面坍塌或嚴(yán)重滲漏，圍護(hù)墻外閃或倒塌、室內(nèi)地面塌陷等損傷的房屋。水災(zāi)受損房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估結(jié)論可劃分為倒塌、危房、局部隱患和安全四個(gè)類別，并根據(jù)應(yīng)急評(píng)估結(jié)論給出拆除、整體加固、局部加固或維修等處理建議。倒塌：房屋存在一間及以上間屋面坍塌、墻體或柱倒塌的情況。危房（不可居住）：建筑場(chǎng)地有危險(xiǎn)情況，地基基礎(chǔ)不穩(wěn)定或上部結(jié)構(gòu)存在明顯變形與損傷，屋面漏雨塌陷，土墻或磚土混合墻泡水，房屋存在一間及以上房間已經(jīng)不能滿足結(jié)構(gòu)安全使用要求的情況，或因結(jié)構(gòu)體系極不合理、構(gòu)件連接構(gòu)造極不可靠，上部結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變形與損傷。局部隱患（觀察使用）：地基基礎(chǔ)存在一定的不均勻沉降或上部結(jié)構(gòu)存在一定變形與損傷，但未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)；或存在結(jié)構(gòu)豎向承重構(gòu)件不連續(xù)、連接構(gòu)造不可靠，但尚未出現(xiàn)明顯變形與損傷的房屋。安全（可正常使用）：結(jié)構(gòu)體系合理、構(gòu)件連接構(gòu)造可靠，房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不存在明顯變形與損傷，或僅圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在輕微損傷，但未影響到結(jié)構(gòu)安全。本應(yīng)急評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)適用范圍為水災(zāi)受損房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照屬地政府下達(dá)的任務(wù)單進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估。第二章基本規(guī)定水災(zāi)受損房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估可分為建筑場(chǎng)地、上部結(jié)構(gòu)（含地基基礎(chǔ)）兩部分，并應(yīng)按建筑場(chǎng)地、上部結(jié)構(gòu)（含地基基礎(chǔ)）評(píng)估結(jié)果中最嚴(yán)重類別作為應(yīng)急評(píng)估結(jié)論。應(yīng)急評(píng)估人員可使用裂縫對(duì)比卡、重錘線等工具對(duì)存在的損傷和變形進(jìn)行必要的量測(cè)，應(yīng)分析變形與損傷類型，并應(yīng)重點(diǎn)檢查和拍照記錄房屋外立面和被水浸泡的損傷范圍、損傷程度，依據(jù)檢查結(jié)果做出應(yīng)急評(píng)估結(jié)論。第三章建筑場(chǎng)地影響應(yīng)急評(píng)估水災(zāi)受損房屋場(chǎng)地影響應(yīng)急評(píng)估應(yīng)重點(diǎn)檢查建筑場(chǎng)地是否遭受滑坡、泥石流、山洪、地面沉陷等地質(zhì)災(zāi)害，位于下列之一建筑場(chǎng)地的受損房屋應(yīng)評(píng)定為危房：遭受滑坡、泥石流、山洪災(zāi)害的侵襲，房前或屋后仍有大量巖石、土塊、雜物堆積，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)明顯變形和損傷的。房屋場(chǎng)地地面沉陷或水土流失，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)明顯變形和損傷或基礎(chǔ)外露的。水災(zāi)受損房屋建造于采空區(qū)、防空洞上部，且出現(xiàn)局部塌陷的，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)明顯變形和損傷的，應(yīng)評(píng)定為危房。水災(zāi)受損房屋建造于坡地上，下部采用護(hù)坡，但護(hù)坡出現(xiàn)嚴(yán)重開裂、變形等損傷的，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)明顯變形和損傷的，應(yīng)評(píng)定為危房。地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)應(yīng)急評(píng)估地基基礎(chǔ)應(yīng)急評(píng)估應(yīng)重點(diǎn)檢查是否存在基礎(chǔ)不均勻沉降、地基不穩(wěn)定等情況，應(yīng)根據(jù)下列情況進(jìn)行評(píng)定：當(dāng)房屋地基出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，應(yīng)評(píng)定為危房：地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量已經(jīng)超過10mm，并有繼續(xù)滑動(dòng)跡象的房屋；因地基變形引起砌體結(jié)構(gòu)承重墻單條豎向裂縫寬度大于10mm，或單道墻體產(chǎn)生裂縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫，且房屋整體傾斜率大于1%；因地基變形引起混凝土結(jié)構(gòu)房屋框架梁、柱出現(xiàn)開裂，且房屋整體傾斜大于1%；因地基變形引起單層和兩層房屋整體傾斜率超過3%，三層及以上房屋整體傾斜率超過2%。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)存在不均勻沉降且造成主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂或結(jié)構(gòu)整體變形，但未達(dá)到第（一）款的規(guī)定值時(shí)，應(yīng)評(píng)定為局部隱患（觀察使用）房屋。未發(fā)現(xiàn)房屋因地基基礎(chǔ)不均勻沉降造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和結(jié)構(gòu)整體變形時(shí)，評(píng)定為安全房屋。上部結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)豎向承重構(gòu)件連續(xù)性、構(gòu)件連接構(gòu)造可靠性、房屋整體傾斜、上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形與損傷等情況。對(duì)于存在結(jié)構(gòu)豎向承重構(gòu)件不連續(xù)、連接構(gòu)造不可靠且被水浸泡后出現(xiàn)整體傾斜大于1%或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)較多裂縫損傷的，應(yīng)評(píng)定為危房；對(duì)于存在結(jié)構(gòu)豎向承重構(gòu)件不連續(xù)、連接構(gòu)造不可靠，但尚未出現(xiàn)明顯變形與損傷的，應(yīng)評(píng)定為局部隱患（觀察使用）房屋。在各類房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估中，應(yīng)包括對(duì)構(gòu)成房屋結(jié)構(gòu)各類構(gòu)件的變形與損傷撿查，并應(yīng)按相應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形與損傷分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。磚、石墻（柱）和木柱混雜承重房屋，應(yīng)按磚、石墻（柱）和木構(gòu)件分別進(jìn)行檢查和評(píng)估，并均應(yīng)取各類構(gòu)件中最嚴(yán)重的類別作為房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估結(jié)論。砌體結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估中，應(yīng)著重檢查房屋整體傾斜、墻體構(gòu)件變形或損傷，并應(yīng)根據(jù)變形與損傷程度給出評(píng)估結(jié)論：（一）房屋中單片墻或柱產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的局部?jī)A斜變形大于7‰，或相鄰構(gòu)件連接處斷裂成通縫，或屋蓋局部塌陷等，評(píng)定為危險(xiǎn)房屋。（二）房屋整體或局部?jī)A斜變形不大于7‰，或自承重墻出現(xiàn)豎向裂縫,或相鄰構(gòu)件連接處出現(xiàn)裂縫但未裂成通縫，評(píng)定為局部隱患（觀察使用）房屋。（三）房屋無明顯整體或局部?jī)A斜變形，圍護(hù)墻出現(xiàn)個(gè)別裂縫，評(píng)定為安全房屋。木結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估中，應(yīng)著重檢查房屋整體傾斜、木構(gòu)件和圍護(hù)墻體的變形或損傷，并應(yīng)根據(jù)變形與損傷程度給出評(píng)估結(jié)論：（一）房屋中木柱產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的局部?jī)A斜變形大于7‰，或木構(gòu)架連接節(jié)點(diǎn)嚴(yán)重拔榫或松動(dòng)、或圍護(hù)墻與木柱明顯脫開或圍護(hù)墻體出現(xiàn)坍塌、明顯歪閃、嚴(yán)重開裂，評(píng)定為危險(xiǎn)房屋。（二）房屋整體或局部?jī)A斜變形不大于7‰、木構(gòu)架連接少量出現(xiàn)拔榫或松動(dòng)，或圍護(hù)墻與木柱輕微脫開，評(píng)定為局部隱患（觀察使用）房屋。（三）房屋無明顯整體或局部?jī)A斜變形，木構(gòu)架連接無拔榫或松動(dòng)，圍護(hù)墻出現(xiàn)少量裂縫，評(píng)定為安全房屋。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估中，應(yīng)著重檢查房屋整體傾斜、構(gòu)件變形或損傷，并應(yīng)根據(jù)變形與損傷程度給出評(píng)估結(jié)論：（一）柱或墻產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的傾斜、位移，其傾斜率超過1%，或其側(cè)向位移量大于h/300，或屋蓋局部塌陷，評(píng)定為危險(xiǎn)房屋。（二）柱或墻產(chǎn)生傾斜，但房屋整體傾斜率不大于1%，評(píng)定為局部隱患（觀察使用）房屋。（三）房屋無明顯整體或局部?jī)A斜變形，圍護(hù)墻出現(xiàn)少量裂縫，評(píng)定為安全房屋。鋼結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估中，應(yīng)著重檢查房屋整體傾斜、構(gòu)件變形或損傷，并應(yīng)根據(jù)變形與損傷程度給出評(píng)估結(jié)論：（一）柱頂平面內(nèi)位移大于h/150，平面外大于h/500，或柱頂位移大于40mm，或屋蓋局部塌陷，評(píng)定為危險(xiǎn)房屋。（二）柱產(chǎn)生傾斜，但柱頂平面內(nèi)位移不大于h/150，平面外不大于h/500，且柱頂位移不大于40mm，評(píng)定為局部隱患（觀察使用）房屋。（三）房屋無明顯整體或局部?jī)A斜變形，圍護(hù)墻出現(xiàn)少量裂縫，評(píng)定為安全房屋。第五章其他其他建筑房屋主體結(jié)構(gòu)，可采取以下措施：（一）對(duì)于被水浸泡的混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)房屋，被水浸泡前房屋安全正常使用，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或房屋管理人自行檢查未發(fā)現(xiàn)變形和裂縫等結(jié)構(gòu)損傷時(shí)，可直接恢復(fù)使用。（二）對(duì)于房屋被水浸泡前，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為C級(jí)和D級(jí)危房或者未經(jīng)整治的存在嚴(yán)重隱患的自建房應(yīng)停止使用，并采取圍擋等硬隔離措施。應(yīng)急評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)每棟評(píng)估房屋分別出具評(píng)估報(bào)告（詳見附件1房屋安全應(yīng)急檢查評(píng)估報(bào)告），應(yīng)急評(píng)估和評(píng)估報(bào)告應(yīng)符合下列要求：（一）報(bào)告編號(hào)：房屋所在區(qū)+鑒定機(jī)構(gòu)備案編號(hào)+排查日期+3位流水號(hào)；例如：FS0100220230802001。（二）每一處房屋至少需存檔兩張及以上反映房屋現(xiàn)場(chǎng)狀況的照片。（三）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急評(píng)估人員至少為2人以上；評(píng)估人員與現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估負(fù)責(zé)人簽字不應(yīng)為同一人。（四）評(píng)估報(bào)告應(yīng)蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章。附表：房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估報(bào)告附表房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估報(bào)告報(bào)告編號(hào)：一、房屋基本信息自建房編號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人電話房屋地址區(qū)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）村路號(hào)二、房屋基本概況房屋用途￡居住￡經(jīng)營￡其他平房：￡正房￡東廂房￡西廂房￡南房￡其他結(jié)構(gòu)類別￡磚￡木￡混凝土￡鋼￡混雜￡其他￡長(zhǎng)期無人居住且不具備居住條件建造年份層數(shù)三、委托房屋情況￡平房間數(shù)￡樓房（建筑面積）約m2四、房屋安全評(píng)估目的:水災(zāi)受損房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)急評(píng)估五、排查情況(房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)變形與損傷狀況與部位）地基沖刷、基礎(chǔ)不均勻沉降或房屋傾斜：承重構(gòu)件損傷、變形：樓、屋蓋損傷、漏水：室內(nèi)地面坍陷：建筑場(chǎng)地存在危險(xiǎn)：￡無積水情況；￡過水深m；￡其他：六、評(píng)估結(jié)論安全（可正常使用）。局部隱患(觀察使用)，存在隱患房間數(shù)量間；地面塌陷間。危房（不可居?。渲?，存在危險(xiǎn)房間數(shù)量間。倒塌：間。處理建議：拆除重建整體加固￡局部加固或維修其他：七、排查機(jī)構(gòu)名稱：排查人員（簽名）：現(xiàn)場(chǎng)排