某鎮(zhèn)生態(tài)文化旅游區(qū)建設(shè)項目投資立項可研報告

&&建設(shè)項目可行性研究報告1第一章總論 5一.項目名稱 5 5 5 5五.可行性研究報告編制依據(jù) 6 7 7 7 9 第四章總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模 &&建設(shè)項目可行性研究報告2第五章拆遷安置方案 43 47 第七章勞動安全保護(hù)及消防 第八章項目組織運作與管理 3 附表&&建設(shè)項目可行性研究報告4&&建設(shè)項目可行性研究報告5第一章總論一.項目名稱&&村。規(guī)劃控制范圍面積為654.22公頃，其中水域面積為115.17公等區(qū)域，規(guī)劃面積63.61平方千米。項目總用地：340.75公頃。其中濕地公園110公頃，道路綠化廣場公建用地92.77公頃，住宅商業(yè)開發(fā)用地112.25公頃，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園(農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)用地)25.73公頃。&&建設(shè)項目可行性研究報告613.《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》(農(nóng)計發(fā)[2009]33號)14.《農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)的通知》&&建設(shè)項目可行性研究報告715.《##市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要(草案)》16.《##市城市總體規(guī)劃》(2010-2030)17.《##市****區(qū)土地利用總體規(guī)劃》(2010-2025)18.《##市****旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》19.《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)20.《委托書》21.《##市****鎮(zhèn)規(guī)劃分區(qū)圖》六.項目預(yù)期目標(biāo)流的度假休閑旅游目的地；到十二五末期建設(shè)成國家4A級旅游區(qū)和七.項目建設(shè)期限2012年1月-2016年12月。八.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)&&建設(shè)項目可行性研究報告8**萬元。序號稱總投資占投資的比重估算說明1開發(fā)建設(shè)投資土地費用前期工程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費建筑安裝工程費拆遷補(bǔ)助補(bǔ)償費改造費用其他費用管理費用不可預(yù)見費&&建設(shè)項目可行性研究報告9財務(wù)費用2經(jīng)營資金3項目總投資九.結(jié)論大項目的實施，為****古鎮(zhèn)旅游資源開發(fā)提供了契機(jī)，同時，****&&建設(shè)項目可行性研究報告第二章項目建設(shè)背景及必要性分析一.項目建設(shè)背景(一)****鎮(zhèn)基本情況市，森林覆蓋率達(dá)到54.8%,水能資源500多萬千瓦，生物資源3100****鎮(zhèn)歷史悠久，1851年建鎮(zhèn)，至今159年。****鎮(zhèn)曾是鄂西北&&建設(shè)項目可行性研究報告交通條件和短缺的空間資源日益成為制約城鎮(zhèn)發(fā)展的瓶頸。****鎮(zhèn)共轄14個行政村，總?cè)丝?.1萬，農(nóng)民人均純收入為2895豬等養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴(kuò)大。區(qū)內(nèi)路、電力、通信、郵電等基礎(chǔ)設(shè)施正隨著南水北調(diào)中線工程的實施，區(qū)內(nèi)部分農(nóng)田位于****還是國家集中連片貧困地區(qū)，6個縣市都是國家扶貧開發(fā)工作重點縣，是全國、全省扶貧開發(fā)的主戰(zhàn)場之一。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展步伐的加快，西部大開發(fā)鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)等一系列國家和湖北省區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略&&建設(shè)項目可行性研究報告(二)產(chǎn)業(yè)分析旅游也是今后旅游發(fā)展的趨勢，開拓這類旅游度假區(qū)的重要客源市&&建設(shè)項目可行性研究報告(1)南水北調(diào)中線工程實施生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展限制將會促使規(guī)劃區(qū)生態(tài)環(huán)境的提升&&建設(shè)項目可行性研究報告將提高****地區(qū)的知名度和美譽(yù)度，擴(kuò)大****地區(qū)的影響力，促進(jìn)(2)旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展和鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)不再滿足于單純的“觀山看水”,生態(tài)游、休閑度假游、農(nóng)業(yè)旅游、合鄂西8個市州的區(qū)域旅游資源，聯(lián)合發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，以區(qū)域整體優(yōu)520個項目，投資總計1664億元，湖北省將在旅游基礎(chǔ)設(shè)施、聯(lián)合(3)區(qū)域重大交通設(shè)施建設(shè)，區(qū)域交通條件提升&&建設(shè)項目可行性研究報告將有明顯的提升。鐵路方面，2009年襄渝鐵路復(fù)線已經(jīng)開通，運城3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)(1)水源保護(hù)要求高，生態(tài)保護(hù)任務(wù)艱巨對薄弱的生態(tài)保護(hù)意識，給****鎮(zhèn)未來生態(tài)環(huán)境保護(hù)(2)水源地生態(tài)保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在一定矛盾(3)周邊城鎮(zhèn)功能定位雷同****地處四省(市)毗鄰地區(qū)，周邊的城鎮(zhèn)同處于秦巴經(jīng)濟(jì)走廊。&&建設(shè)項目可行性研究報告鄰、發(fā)展條件與發(fā)展方向相似加劇了發(fā)展上的競爭，未來強(qiáng)化****因此****鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向為大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提升第一產(chǎn)二.項目建設(shè)的必要性《2010中央1號文件：關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯&&建設(shè)項目可行性研究報告鼓勵有條件的城市將有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的農(nóng)民工逐&&建設(shè)項目可行性研究報告3、##市構(gòu)建鄂西生態(tài)文化旅游圈的需要2008年****提出“構(gòu)建鄂西生態(tài)文化旅游圈對****旅游業(yè)發(fā)展的旅游勝地，努力把****建成鄂西生態(tài)文化旅游圈的核心板塊。”根據(jù)以上情況，****政府特制訂了《##市****旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》,科學(xué)合理的指導(dǎo)城鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設(shè)。本報告內(nèi)容為該規(guī)劃的4、解決集中連片貧困地區(qū)脫貧的需要****還是國家集中連片貧困地區(qū)，6個縣市都是國家扶貧開發(fā)工作重點縣，是全國、全省扶貧開發(fā)的主戰(zhàn)場之一。****在秦巴山片區(qū)的戰(zhàn)略定位，就是建設(shè)秦巴山區(qū)域性中心城&&建設(shè)項目可行性研究報告為新時期城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型的重點。因此****鎮(zhèn)必須通過加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)&&建設(shè)項目可行性研究報告第三章項目建設(shè)地點及建設(shè)條件分析項目位于##市****區(qū)****鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，北至**醫(yī)院、南至**村二組、西至****站、東至**村。東南接柏林鎮(zhèn)，距市中心26公里，鎮(zhèn)域面積133平方公里，是一個有三百多年并于清咸豐元年(1815年)設(shè)保，屬鄖縣西鄉(xiāng)二十九保12月，****鎮(zhèn)成立了****歷史上第一個中共黨組織----中共鄖縣第(1)發(fā)展現(xiàn)狀：****鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)沿316國道(城西路)沿線發(fā)展，&&建設(shè)項目可行性研究報告(2)公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀：鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一所中學(xué)、兩所小學(xué)、一(3)供水現(xiàn)狀：城鎮(zhèn)供水設(shè)施建設(shè)落后，供水能力不足，自來(4)排水現(xiàn)狀：犟河河道堤岸均為自然土坡，無防洪措施?，F(xiàn)&&建設(shè)項目可行性研究報告位，除****老街以外，大部分建筑均為80年代以后建設(shè)，建筑質(zhì)量竹山，東鄰****城市中心區(qū)，西通陜渝。跨東經(jīng)109·56′—110·04′,北緯32·51′—32°58′。****鎮(zhèn)歷史悠久，自1851年建鎮(zhèn)，至今159年。****鎮(zhèn)曾是鄂西北地區(qū)重要的水運港口&&建設(shè)項目可行性研究報告2、自然環(huán)境為溫暖，光熱和降水均較為充足，年均氣溫14℃~16℃,年平均日照時數(shù)1655～1958小時，無霜期224～255天，而且雨熱同季，不僅****鎮(zhèn)境內(nèi)的堵河為##市漢江水系的最大支流，全長338.6公里，在湖北省中、小河流中位居第二，年平均入庫(****灘水庫)水大的河流，河流全長35公里，流域面積326平方公里。犟河自東向夏季28.1℃,冬季4.6℃;年平均降水量700mm;光照充足，年光照2000小時以上，無霜期240天。(3)區(qū)內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溪流縱橫，主土為主，略顯堿性。(5)植被資源豐富，有各類植物1000多種，森林覆蓋率54%。&&建設(shè)項目可行性研究報告****鎮(zhèn)共轄14個行政村，總?cè)丝?.1萬，農(nóng)民人均純收入為2895正在完善。隨著南水北調(diào)中線工程的實施，區(qū)內(nèi)部分農(nóng)田位于庫區(qū)游開發(fā)辦公室。(2)區(qū)域內(nèi)僅有****電廠、白馬山、聚仙谷、****次不高。隨意性強(qiáng)，與地方社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃考慮不足。(3)性較強(qiáng)。(4)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，旅游配套服務(wù)體系亟待建立。項目地距****生態(tài)文化旅游區(qū)約10分鐘車程，與白馬山景區(qū)、&&建設(shè)項目可行性研究報告&&建設(shè)項目可行性研究報告第四章總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模走“旅游+商業(yè)+地產(chǎn)+休閑農(nóng)業(yè)”的開發(fā)模式，通過旅游休閑&&建設(shè)項目可行性研究報告建立“一主二輔”的旅游服務(wù)格局。一主指依托風(fēng)情小鎮(zhèn)建立服務(wù)區(qū))和北入口服務(wù)區(qū)(張家坡入口服務(wù)區(qū))。建立“一環(huán)三線”的旅游線路格局。一環(huán)是指區(qū)域大環(huán)線，即風(fēng)情小鎮(zhèn)—李家院—明家埡子碼頭—聚仙谷入口一聚仙閣—白馬山(1)生態(tài)保護(hù)理念：不僅僅從城鎮(zhèn)建設(shè)的角度，更重要的從區(qū)(2)文脈傳承理念：深度挖掘地域文化，使城鎮(zhèn)真正成為文脈(3)以人為本理念：從公眾行為需求出發(fā)，設(shè)置滿足其要求的(4)經(jīng)營運作理念：采用靈活多變的運營模式，除滿足社會效2、規(guī)劃構(gòu)思(1)打造專業(yè)化的休閑產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺：針對鎮(zhèn)區(qū)功能定位，對&&建設(shè)項目可行性研究報告(2)強(qiáng)調(diào)整體性的發(fā)展目標(biāo)：規(guī)劃城鎮(zhèn)內(nèi)各個功能區(qū)不是相互(3)樹立現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)形象：設(shè)置適宜的城鎮(zhèn)開發(fā)強(qiáng)度與建設(shè)城鎮(zhèn)的生態(tài)保育核心區(qū)和凈化區(qū)；在核心區(qū)設(shè)置相應(yīng)景觀和綠化節(jié)4、功能分區(qū)&&建設(shè)項目可行性研究報告居住功能區(qū)：規(guī)劃結(jié)合自然水系和山體安排城鎮(zhèn)多樣的居住空三.建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容&&建設(shè)項目可行性研究報告項目總用地：340.75公頃。其中濕地公園110公頃，道路綠化廣場75.51公頃，公建用地17.26公頃，住宅商業(yè)開發(fā)用地112.25公頃，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園(農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)用地)25.73公頃。等等)建筑面積**平方米。海拔171.29～175.36之間的消落帶。兼有游覽和植被水土保護(hù)、景率平均為1.85。開發(fā)住宅建筑面積**平方米，商業(yè)建筑面積**平方&&建設(shè)項目可行性研究報告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目占地總規(guī)模為386畝。建設(shè)溫室場館****展示館****平方米、生產(chǎn)用房****平方米及生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗廳****平方場館外270畝無公害蔬菜基地。(一)城市設(shè)計&&建設(shè)項目可行性研究報告2、景觀軸線3、建筑高度4、建筑環(huán)境&&建設(shè)項目可行性研究報告(二)市政公用設(shè)施規(guī)劃&&建設(shè)項目可行性研究報告規(guī)劃區(qū)北部有地勢較高的點接管水壓如難以滿足0.28Mpa的要災(zāi)兩次考慮，一次滅火用水量為35升/秒，滅火持續(xù)時間按2小時考防山洪標(biāo)準(zhǔn)采用20年一遇標(biāo)準(zhǔn)，沿山體設(shè)置截洪溝，截洪溝斷面為500×500mm,坡度不小于0.5%,將山洪引入排洪溝或雨水管。以保護(hù)建設(shè)用地安全。排澇標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇標(biāo)準(zhǔn)，24小時暴雨徑流道路寬度大于或等于36米雙側(cè)布管。2、電力工程&&建設(shè)項目可行性研究報告2.1、配電配電網(wǎng)主要以10千伏以下電力電纜網(wǎng)為主，采用電纜溝或直埋人行道下。主要斷面采用1.0×1.0米、1.2×1.2米。道路交叉口應(yīng)路燈采用單側(cè)布置，路燈間距不大于40米，光源采用鈉光源，照度為15-30勒克司。新建綜合通信管道采用PVC管群，管群組合可采用大管(0100)&&建設(shè)項目可行性研究報告4、郵政設(shè)施5、有線電視筑面積20-30平方米。6、移動通信7、燃?xì)夤こ?&建設(shè)項目可行性研究報告(三)環(huán)境保護(hù)1、環(huán)境功能分區(qū)根據(jù)****鎮(zhèn)區(qū)的特點，將規(guī)劃區(qū)域分為以下分區(qū)：生態(tài)保護(hù)區(qū)、體廢物無害化處理率100%;危險廢物集中運往##市危險廢物基地處&&建設(shè)項目可行性研究報告河道根據(jù)實際情況，設(shè)置5-16米綠化帶，采用草本和灌木、喬(四)環(huán)衛(wèi)設(shè)施道路清掃機(jī)械化程度達(dá)到70%,生活垃圾轉(zhuǎn)運作業(yè)機(jī)械化程度達(dá)到100%,水沖公廁普及率達(dá)100%,垃圾收集采有分類收集，實現(xiàn)環(huán)衛(wèi)2、垃圾收運3、垃圾處理區(qū)內(nèi)垃圾收集點的服務(wù)半徑不應(yīng)超過70米，可放置垃圾容器或建造垃圾容器間。規(guī)劃區(qū)共設(shè)置一座垃圾中轉(zhuǎn)站，建筑面積不小于80平方米，并且與周圍建筑物的間距不小于5米。沿道路300~500&&建設(shè)項目可行性研究報告劃區(qū)共設(shè)置公廁53處。200～400米。(五)防災(zāi)措施&&建設(shè)項目可行性研究報告3、抗震措施(2)道路系統(tǒng)考慮抗震防災(zāi)需要，加大道路斷面寬度，提高片(3)公園、城市廣場、道路綠化帶、中小學(xué)操場、公共停車場(4)本規(guī)劃區(qū)屬6度地震設(shè)防區(qū)，應(yīng)提高生命線系統(tǒng)的抗震能(六)古鎮(zhèn)保護(hù)&&建設(shè)項目可行性研究報告&&建設(shè)項目可行性研究報告第五章拆遷安置方案《土地管理法》國務(wù)院令305號《城市房屋拆遷管理條例》2、政策目標(biāo)&&建設(shè)項目可行性研究報告拆遷戶安置要與當(dāng)?shù)氐膰琳我约皣窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃2、安置方案&&建設(shè)項目可行性研究報告施和監(jiān)控設(shè)備，使小區(qū)更安全。綠樹成行，綠草茵茵，形成天然綠本項目征地與拆遷安置工作將由****區(qū)****鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)完(1)項目影響實物指標(biāo)初步分類****區(qū)****鎮(zhèn)人民政府對項目范圍內(nèi)可能征地與拆遷的基本實&&建設(shè)項目可行性研究報告(2)項目影響實物指標(biāo)初步估算與被拆遷農(nóng)戶依據(jù)國家法律法規(guī)及評估報告就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償?shù)诹颅h(huán)境保護(hù)一.編制依據(jù)&&建設(shè)項目可行性研究報告&&建設(shè)項目可行性研究報告本項目運營期間的主要空氣污染源為交通運輸車輛行駛產(chǎn)生的2.2、廢水&&建設(shè)項目可行性研究報告1.7、對施工作業(yè)人員要有勞動防護(hù)措施，噪聲超過90dB(A)要&&建設(shè)項目可行性研究報告為保證項目區(qū)大氣清新良好，空氣質(zhì)量優(yōu)于一類區(qū)的一級標(biāo)準(zhǔn)&&建設(shè)項目可行性研究報告的措施強(qiáng)度在0類水平。&&建設(shè)項目可行性研究報告本項目將建立環(huán)境質(zhì)量(側(cè)重于大氣、水體和土壤)、自然景觀(側(cè)重于山水和動植物物種的組合)、動植物群落(側(cè)重于生物多樣性和****生態(tài)文化旅游區(qū)建設(shè)項目的實施旨在積極保護(hù)自然生態(tài)環(huán)雖然項目建設(shè)過程和其后的經(jīng)營活動會對生態(tài)環(huán)境造成一定程&&建設(shè)項目可行性研究報告規(guī)劃設(shè)計的要求來進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營管理，其對旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境的不負(fù)面影響完全可以通過有效的組織管理和一系列切實可行的手段加****生態(tài)文化旅游區(qū)開發(fā)項目是一個合理利用生態(tài)旅游資源的&&建設(shè)項目可行性研究報告第七章勞動安全保護(hù)及消防一.勞動安全保護(hù)嚴(yán)格按照國家勞動部(1998)48號《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項目工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》的規(guī)范進(jìn)行職業(yè)安全衛(wèi)生工程設(shè)&&建設(shè)項目可行性研究報告GB50016-2006(2008年版)2.2.1設(shè)計范圍(1)區(qū)域內(nèi)的道路應(yīng)形成環(huán)路，便于消防車通行，以滿足消防(2)區(qū)域內(nèi)的變配電所應(yīng)與建筑物的間距大于30米。(3)按規(guī)范要求設(shè)置室外地上式消火栓。2.2.3消防系統(tǒng)&&建設(shè)項目可行性研究報告&&建設(shè)項目可行性研究報告第八章項目組織運作與管理(一)模式架構(gòu)(二)模式實施的必要性開發(fā)，都是由地(市、州)、縣(市)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))三級政府共同組織，&&建設(shè)項目可行性研究報告“熱”,接著資金輸入停止，于是事情不了了之。(三)政府及企業(yè)的職能和作用(1)宏觀控制職能&&建設(shè)項目可行性研究報告(2)市場規(guī)范管理職能技術(shù)法規(guī))去規(guī)范旅游業(yè)的各項活動。(3)業(yè)務(wù)指導(dǎo)職能(4)部門協(xié)調(diào)職能(5)監(jiān)督保障職能關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)(如公司法、稅法、國家和地方性的財經(jīng)制度等);三(6)政策扶持職能&&建設(shè)項目可行性研究報告(1)融資與投資(2)建設(shè)(3)經(jīng)營管理(4)促銷(5)保護(hù)二.項目正常組織運作(一)行業(yè)管理機(jī)構(gòu)&&建設(shè)項目可行性研究報告(1)貫徹執(zhí)行國家、省、市、縣各級政府關(guān)于發(fā)展旅游業(yè)及資(2)根據(jù)總體規(guī)劃，對項目區(qū)森林生態(tài)旅游資源進(jìn)行普查和評(3)組織對外宣傳促銷管理，并協(xié)調(diào)與國內(nèi)外旅游企業(yè)和相關(guān)(4)為企業(yè)和游客提供信息服務(wù)；(5)實行旅游行業(yè)管理，維護(hù)景區(qū)內(nèi)外市場秩序，處理游客投(二)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)旅游開發(fā)公司旅游開發(fā)公司項目的設(shè)計管制定管理辦法并全面履行行建設(shè)資金調(diào)營統(tǒng)計管理及各種經(jīng)營業(yè)務(wù)管理立項客源市象宣傳、對計劃財務(wù)部資源開發(fā)部經(jīng)營管理部市場開發(fā)部辦公室企業(yè)組織結(jié)構(gòu)示意圖&&建設(shè)項目可行性研究報告三.項目運作保障措施(一)宏觀政策1.在遵循國家有關(guān)旅游區(qū)管理規(guī)定的前提下，充分、靈活地運用國家和地方政府有關(guān)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，結(jié)合景區(qū)的定位，向地方政府爭取景區(qū)規(guī)劃用地免收或減收土地使用費和稅收減免等有關(guān)政策。給予景區(qū)建設(shè)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)專項補(bǔ)助。2.將旅游區(qū)發(fā)展納入##市****區(qū)旅游業(yè)十二五規(guī)劃，并將其確立為重點旅游建設(shè)項目，在立項審批和基礎(chǔ)設(shè)施配套方面得到更多的政府支持。3.將旅游區(qū)納入****旅游線路和鄂西北旅游線路整體推薦。(二)度假區(qū)具體實施深入貫徹和落實規(guī)劃思想，正確處理區(qū)內(nèi)資源配置與利用的關(guān)指導(dǎo)景區(qū)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，克服項目建設(shè)中的隨意性和盲目性，防止建設(shè)性破壞。制定旅游區(qū)管理規(guī)范與操作指南；制定人力資源計劃，提出旅游行業(yè)管理人員、技術(shù)人員和服務(wù)人員的工作質(zhì)量要求以及行為規(guī)范；開展旅游區(qū)管理人員的培訓(xùn)，旅游區(qū)開業(yè)前半年招聘落實初級管西安等周邊大中城市的企業(yè)、部門進(jìn)行宣傳促銷。充分利用網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、報刊雜志、影像制品等多種多樣的廣&&建設(shè)項目可行性研究報告&&建設(shè)項目可行性研究報告第九章項目實施進(jìn)度、建設(shè)管理及招標(biāo)地公園),迅速引爆人氣，開拓市場，使****生態(tài)文化旅游區(qū)“熱”圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》,本項目建設(shè)必須進(jìn)行招投標(biāo)。&&建設(shè)項目可行性研究報告(2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購、單項合同估算價在30萬元(3)勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在20萬&&建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)項目名稱：##市****生態(tài)文化旅游區(qū)建設(shè)項目招標(biāo)方式不采用招招標(biāo)估算金額備注全部部分自委托公邀請勘察★設(shè)讓建筑給排水供由監(jiān)理設(shè)備重要材其它建設(shè)單位蓋章第十章投資估算2)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》(計價格[1999]1283號)3)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格[2007]670號)4)《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》(2002年)5)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》的通知(財建[2002]394號)6)招標(biāo)代理費按計價格[2002]1980號文件計取7)《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》(2008年)8)《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》9)《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價表》10)《湖北省建筑安裝工程費用定額》12)周邊地區(qū)當(dāng)前同類型工程的參考價格13)《委托書》二.投資估算項目總投資估算表序號稱總投資占投資的比重估算說明1開發(fā)建設(shè)投資土地費用前期工程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費建筑安裝工程費拆遷補(bǔ)助補(bǔ)&&建設(shè)項目可行性研究報告償費改造費用其他費用管理費用不可預(yù)見費財務(wù)費用2經(jīng)營資金3項目總投資二.資金籌措本項目計劃向銀行申請長期貸款**萬元，貸款期限7年，建設(shè)期貸款利息按中國人民銀行最新公布的五年期以上貸款年基準(zhǔn)利率6.55%計算。根據(jù)分年資金使用與籌措計劃并按上述年利率計算，預(yù)&&建設(shè)項目可行性研究報告第十章財務(wù)評價與效益分析設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》(第三版),在國家現(xiàn)行的財稅和價格(1)根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》、《中(2)折舊費：折舊費按直線法測算。商業(yè)房地產(chǎn)工程按40年折(3)銷售費用：銷售費用按銷售收入的3%測算。(4)管理費用：管理費用按銷售收入的5%測算。(5)基準(zhǔn)貼現(xiàn)率：根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第(6)項目計算期20年，其中建設(shè)期1-5年。&&建設(shè)項目可行性研究報告不斷完善，****鎮(zhèn)將來房地產(chǎn)增值空間潛力巨大。本項目住宅開發(fā)量為****平方米，其中還建****平方米。本項目商業(yè)開發(fā)量為****平方本項目商業(yè)出租面積****平方米。合計租