2024年二手房產(chǎn)交易協(xié)議樣式版

2024年二手房產(chǎn)交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源所有權(quán)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任5.2買方責(zé)任第六條房屋租賃6.1租賃事宜6.2租金6.3租期第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條附加條款11.1包括但不限于第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明12.2買方聲明12.3雙方承諾第十三條合同的附件13.1包括但不限于第十四條其他約定14.1包括但不限于第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)X路號棟層號1.2房源面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源所有權(quán)：賣方保證該房屋為合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1名稱（姓名）：X2.1.2住所：北京市X區(qū)X路號2.1.3聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2買方信息2.2.1名稱（姓名）：X2.2.2住所：北京市X區(qū)X路號2.2.3聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰玖拾捌萬元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶3.2.2首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付至賣方指定賬戶3.2.3貸款事宜：買方自行辦理，貸款額度、利率、還款方式等按照買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同為準(zhǔn)第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間：自年月日起，買方支付全部房款后個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋交付給買方4.3過戶手續(xù)：4.3.1賣方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等4.3.2買方應(yīng)提供合法的購房資格證明，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等4.3.3雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用4.4過戶費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由雙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1賣方責(zé)任5.1.1保證房屋交付時(shí)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，具備正常使用條件5.1.2承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，但法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)的除外5.2買方責(zé)任5.2.1接收房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任5.2.2不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備，不得損害房屋及公共設(shè)施第六條房屋租賃6.1租賃事宜：如買方需在過戶前租賃房屋，雙方可另行簽訂租賃合同，約定租賃期限、租金等事項(xiàng)6.2租金：租賃合同中約定6.3租期：租賃合同中約定第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的1%7.1.2賣方提供虛假房源信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的2%7.2買方違約7.2.1買方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的1%7.2.2買方在合同約定的期限內(nèi)未辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的2%第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十一條附加條款11.1包括但不限于：雙方約定的其他事項(xiàng)，如物業(yè)管理、能耗費(fèi)用、裝修限制等。第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明：12.1.1所售房屋為合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。12.1.2提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2買方聲明：12.2.1具備購房資格，所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2.2將按照合同約定支付房款，并辦理過戶手續(xù)。12.3雙方承諾：12.3.1遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，履行合同約定。12.3.2維護(hù)雙方合法權(quán)益，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。第十三條合同的附件13.1包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證件、貸款批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告等。第十四條其他約定14.1包括但不限于：雙方約定的其他事項(xiàng)，如看房時(shí)間、交付前的維修保養(yǎng)責(zé)任等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：身份證件附件三：貸款批準(zhǔn)文件附件四：評估報(bào)告附件五：租賃合同（如有）附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件七：維修保養(yǎng)費(fèi)用清單附件八：物業(yè)管理費(fèi)用清單附件九：能耗費(fèi)用清單附件十：裝修限制協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為國家房地產(chǎn)管理部門出具的房產(chǎn)證，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二的身份證明應(yīng)包括賣方和買方的身份證復(fù)印件，用于驗(yàn)證雙方的身份信息。附件三的貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)包括貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)通知書，用于確認(rèn)貸款事宜。附件四的評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋的市場價(jià)值。附件五的租賃合同應(yīng)在買方租賃房屋時(shí)提供，詳細(xì)約定租賃期限、租金等事項(xiàng)。附件六的過戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)包括過戶所需支付的費(fèi)用明細(xì)，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七的維修保養(yǎng)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋維修保養(yǎng)的費(fèi)用明細(xì)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。附件八的物業(yè)管理費(fèi)用清單應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。附件九的能耗費(fèi)用清單應(yīng)包括房屋能耗費(fèi)用明細(xì)，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。附件十的裝修限制協(xié)議應(yīng)包括對房屋裝修的限制條件，如裝修時(shí)間、裝修范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。賣方提供虛假房源信息或隱瞞重要事實(shí)。買方未按合同約定支付房款。買方在合同約定的期限內(nèi)未辦理過戶手續(xù)。雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的1%。賣方提供虛假房源信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的2%。買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的1%。買方在合同約定的期限內(nèi)未辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的2%。雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致的，按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，那么賣方需要向買方支付違約金，違約金為房款的1%。如果賣方在合同履行過程中提供虛假房源信息，那么賣方需要向買方支付違約金，違約金為房款的2%。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。購房資格證明：指證明買方具備購房資格的法律文件，如身份證、戶口本等。貸款批準(zhǔn)通知書：指貸款機(jī)構(gòu)出具的，確認(rèn)買方貸款申請已獲批準(zhǔn)的文件。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：指具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，進(jìn)行房屋價(jià)值評估的機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所需收取的費(fèi)用。公共維修基金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的基金。能耗