2024版全棟商業(yè)樓房租賃協(xié)議版

2024版全棟商業(yè)樓房租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求程序6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同變更條件7.2租賃合同轉(zhuǎn)讓條件8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.解除合同9.1合同解除條件9.2合同解除通知期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更12.一般條款12.1合同生效條件12.2合同份數(shù)及保管12.3合同修改與補(bǔ)充13.附錄13.1物業(yè)清單13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付憑證14.簽字頁(yè)14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：商業(yè)樓房位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)及單元號(hào)如下：棟單元。1.2物業(yè)面積：商業(yè)樓房總面積為平方米，具體面積分配見附錄中的物業(yè)清單。1.3物業(yè)用途：商業(yè)樓房主要用于用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃期滿后，如雙方未書面提出終止或修改合同，則本合同自動(dòng)續(xù)約一年。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前X個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每X支付一次，支付周期為一個(gè)自然月。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期的第一個(gè)工作日之前，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為租賃押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，且無(wú)違約行為，出租人應(yīng)在X日內(nèi)退還承租人全部押金。4.3押金退還日期：租賃期滿或合同提前解除后，出租人應(yīng)在X日內(nèi)退還承租人押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及裝修的維修和保養(yǎng)。5.3維修請(qǐng)求程序：如承租人需要維修服務(wù)，應(yīng)向出租人提出書面請(qǐng)求，出租人應(yīng)在X日內(nèi)響應(yīng)并安排維修。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)辦理包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障物業(yè)及自身利益。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受損失。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：承租人應(yīng)承擔(dān)其辦理的保險(xiǎn)費(fèi)用，出租人承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2租賃合同轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將租賃權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金、押金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十條解除合同10.1合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.2合同解除通知期限：合同解除前，雙方應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十三條一般條款13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字頁(yè)14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物業(yè)的樓棟號(hào)、單元號(hào)、面積、樓層等信息，以及物業(yè)現(xiàn)狀、配套設(shè)施設(shè)備等情況。2.附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃押金收據(jù)應(yīng)由出租人出具，載明押金金額、收款日期、收款人等信息，并由承租人簽字確認(rèn)。3.附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的金額、支付周期、支付日期等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。示例：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用物業(yè)，出租人應(yīng)支付違約金并賠償因此給承租人造成的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定支付租金、押金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。示例：承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，出租人可要求承租人支付違約金并賠償因此給出租人造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本合同中，不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。在本合同中，違約金的計(jì)算方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。3.租賃期限：租賃期限是指承租人租賃物業(yè)的時(shí)間范圍，自租