城市住宅買賣正式協(xié)議2024版

城市優(yōu)質(zhì)住宅買賣正式協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4優(yōu)質(zhì)住宅1.5買賣合同第二條住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條住宅價格及支付方式4.1住宅價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量6.2質(zhì)量保修第七條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶流程7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條合同的附件11.1附件一：住宅所有權(quán)證11.2附件二：住宅土地使用權(quán)證11.3附件三：住宅平面圖第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的修訂13.1合同的修訂條件13.2合同修訂的程序第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售城市優(yōu)質(zhì)住宅的當事人，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指合同中約定購買城市優(yōu)質(zhì)住宅的當事人，即本合同的乙方。1.3住宅住宅是指本合同中約定的出賣人出售給買受人的房屋，具體位置、面積、戶型等詳見本合同附件。1.4優(yōu)質(zhì)住宅優(yōu)質(zhì)住宅是指符合我國有關(guān)城市住宅品質(zhì)標準和配套設(shè)施要求的住宅，具體標準詳見附件。1.5買賣合同買賣合同是指本合同，是出賣人和買受人之間關(guān)于住宅買賣的正式協(xié)議。第二條住宅基本信息2.1住宅位置住宅位置詳見本合同附件中的住宅所有權(quán)證和住宅土地使用權(quán)證。2.2住宅面積住宅面積為____平方米，具體面積以附件中的住宅平面圖為準。2.3住宅戶型住宅戶型為____，具體戶型結(jié)構(gòu)以附件中的住宅平面圖為準。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)為____年，自房屋交付之日起計算。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人有權(quán)按照合同約定出售住宅，并保證住宅的質(zhì)量符合我國有關(guān)城市住宅品質(zhì)標準。出賣人應(yīng)履行合同約定的交付義務(wù)，并在交付后提供相應(yīng)的售后服務(wù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定購買住宅，并按照約定的價格支付購房款。買受人應(yīng)履行合同約定的接收交付義務(wù)，并按照約定的時間支付購房款。第四條住宅價格及支付方式4.1住宅價格住宅價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向銀行申請購房按揭，并將購房款支付給銀行。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付完畢。第五條交付及交付時間5.1交付條件住宅的交付條件如下：（1）出賣人已按照約定，將住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢。（2）出賣人已按照約定，將住宅的質(zhì)量保修手續(xù)辦理完畢。（3）買受人已按照約定，將購房款支付完畢。5.2交付時間住宅的交付時間為____年__月__日。第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量出賣人保證住宅的質(zhì)量符合我國有關(guān)城市住宅品質(zhì)標準。具體質(zhì)量要求詳見附件。6.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對住宅的質(zhì)量問題承擔保修責任。具體保修范圍、保修期限和保修方式等詳見附件。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人如有下列違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任：（1）違反本合同約定，延遲交付住宅的，應(yīng)按照延遲交付部分房價的__%向買受人支付違約金。（2）違反本合同約定，未按照約定的質(zhì)量標準交付住宅的，應(yīng)承擔修復(fù)責任，并按照修復(fù)部分的房價的__%向買受人支付違約金。（3）其他違反本合同約定的行為，按照本合同的約定承擔違約責任。8.2買受人違約責任買受人如有下列違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任：（1）違反本合同約定，延遲支付購房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房價的__%向出賣人支付違約金。（2）違反本合同約定，拒絕接收住宅的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）其他違反本合同約定的行為，按照本合同的約定承擔違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為____人民法院。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十一條合同的附件11.1附件一：住宅所有權(quán)證11.2附件二：住宅土地使用權(quán)證11.3附件三：住宅平面圖11.4附件四：住宅質(zhì)量標準11.5附件五：售后服務(wù)條款11.6附件六：保修條款第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：（1）____（2）____（3）____第十三條合同的修訂13.1合同的修訂條件本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同修訂的程序（1）雙方就修訂內(nèi)容達成一致。（2）修訂內(nèi)容以書面形式補充到本合同中。（3）雙方簽字（或蓋章）確認修訂內(nèi)容。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為____。14.3合同簽署人本合同甲方（出賣人）為：____本合同乙方（買受人）為：____第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含住宅的所有權(quán)證明文件，證明出賣人對該住宅擁有合法的所有權(quán)。所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并具有法律效力。附件二：住宅土地使用權(quán)證詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含住宅土地的使用權(quán)證明文件，證明出賣人對該住宅土地擁有合法的使用權(quán)。土地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并具有法律效力。附件三：住宅平面圖詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含住宅的詳細平面圖，展示住宅的布局、面積、房間等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師或建筑師繪制，并具有清晰的可讀性。附件四：住宅質(zhì)量標準詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列出住宅的質(zhì)量標準，包括建筑材料、結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面的要求。質(zhì)量標準應(yīng)參照國家相關(guān)標準和規(guī)定，并具有可執(zhí)行性。附件五：售后服務(wù)條款詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含出賣人提供的售后服務(wù)條款，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)響應(yīng)時間等方面的要求。售后服務(wù)條款應(yīng)明確具體，確保買受人在購房后的權(quán)益得到保障。附件六：保修條款詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含住宅的保修條款，包括保修范圍、保修期限、保修方式等方面的要求。保修條款應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并具有明確的可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：（1）延遲交付住宅：出賣人未能按照合同約定的交付時間交付住宅，應(yīng)按照延遲交付部分房價的1%向買受人支付違約金。示例說明：如果合同約定交付時間為2024年1月1日，出賣人延遲至2024年2月1日交付，則出賣人應(yīng)向買受人支付延遲交付部分的房價總額1%作為違約金。（2）未按照約定的質(zhì)量標準交付住宅：出賣人未能按照合同約定的質(zhì)量標準交付住宅，應(yīng)承擔修復(fù)責任，并按照修復(fù)部分的房價的2%向買受人支付違約金。示例說明：如果合同約定住宅質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準，出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合標準，則出賣人應(yīng)承擔修復(fù)責任，并支付修復(fù)部分的房價總額2%作為違約金。2.買受人違約行為及責任認定：（1）延遲支付購房款：買受人未能按照合同約定的時間支付購房款，應(yīng)按照延遲支付部分房價的1%向出賣人支付違約金。示例說明：如果合同約定買受人應(yīng)在簽訂合同之日起10日內(nèi)支付購房款，買受人延遲至20日支付，則買受人應(yīng)向出賣人支付延遲支付部分的房價總額1%作為違約金。（2）拒絕接收住宅：買受人未能按照合同約定的時間接收住宅，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例說明：如果合同約定買受人應(yīng)在交付之日起5日內(nèi)接收住宅，買受人未能按時接收，則買受人應(yīng)承擔因延遲接收產(chǎn)生的相關(guān)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.城市優(yōu)質(zhì)住宅：指符合我國有關(guān)城市住宅品質(zhì)標準和配套設(shè)施要求的住宅，具體標準詳見附件中的住宅質(zhì)量標準。2.所有權(quán)證：指由相關(guān)政府部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土