2024版房產(chǎn)二次交易首付協(xié)議版

2024版房產(chǎn)二次交易首付協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.首付比例及支付時間1.1首付款的計算1.2首付款的支付時間1.3首付款支付的方式2.房產(chǎn)交易價格及調(diào)整2.1房產(chǎn)交易價格2.2價格調(diào)整機制3.房產(chǎn)過戶及稅費3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)3.2稅費的承擔(dān)責(zé)任4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3驗收及整改5.違約責(zé)任及賠償5.1買賣雙方的違約責(zé)任5.2違約金的計算方式5.3賠償?shù)姆秶?.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的變更、解除和終止7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同終止的條件8.合同的效力及期限8.1合同的生效時間8.2合同的效力范圍8.3合同期限9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)9.3保密期限10.強制性條款10.1強制性規(guī)定的適用10.2強制性規(guī)定的內(nèi)容11.其他條款11.1房屋維修基金11.2物業(yè)管理費11.3戶口遷移12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.簽署日期13.1買賣雙方簽署日期14.簽署地點第一部分：合同如下：第一條首付比例及支付時間1.1首付款的計算首付款為房產(chǎn)交易價格的百分之三十。買賣雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，根據(jù)房產(chǎn)交易價格計算出首付款金額，并明確首付款的具體金額。1.2首付款的支付時間買賣雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起七個工作日內(nèi)，買方支付首付款。買方應(yīng)將首付款直接支付給賣方或賣方指定的銀行賬戶。1.3首付款支付的方式首付款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行支付。買方在支付首付款時，應(yīng)向賣方提供支付憑證。第二條房產(chǎn)交易價格及調(diào)整2.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易價格為雙方約定的房產(chǎn)價值，具體金額在本協(xié)議第一條中已經(jīng)明確。2.2價格調(diào)整機制在房產(chǎn)過戶過程中，如遇稅費政策調(diào)整或其他影響房產(chǎn)交易價格的因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)交易價格，并由雙方簽署補充協(xié)議予以明確。第三條房產(chǎn)過戶及稅費3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費。3.2稅費的承擔(dān)責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為過戶完成后十個工作日內(nèi)。賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付給買方。4.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件為過戶完成后，且買方已支付首付款。在滿足交付條件的前提下，賣方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)。4.3驗收及整改買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定條件的，買方有權(quán)要求賣方進行整改。賣方應(yīng)在買方提出整改要求后十個工作日內(nèi)完成整改。第五條違約責(zé)任及賠償5.1買賣雙方的違約責(zé)任買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給守約方相當(dāng)于房產(chǎn)交易價格百分之十的違約金。5.3賠償?shù)姆秶缫环竭`約導(dǎo)致合同無法履行，除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)賠償對方因此所遭受的一切損失。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決買賣雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決爭議。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更的條件本協(xié)議一經(jīng)簽署，原則上不得變更。如確需變更，必須經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件本協(xié)議簽署后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.3合同終止的條件本協(xié)議履行完畢，或雙方協(xié)商解除合同，或根據(jù)法律規(guī)定終止合同，本協(xié)議即告終止。第八條合同的效力及期限8.1合同的生效時間本協(xié)議自買賣雙方簽署之日起生效。8.2合同的效力范圍本協(xié)議對買賣雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同期限本協(xié)議的有效期限為自簽署之日起至合同終止之日止。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括本協(xié)議的內(nèi)容、房產(chǎn)交易價格、買賣雙方的身份信息等。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)買賣雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限為本協(xié)議簽署之日起至合同終止之日止。第十條強制性條款10.1強制性規(guī)定的適用本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2強制性規(guī)定的內(nèi)容買賣雙方應(yīng)遵守的強制性規(guī)定包括但不限于房產(chǎn)交易稅費的繳納、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理等。第十一條其他條款11.1房屋維修基金房屋維修基金由買方支付，具體金額雙方協(xié)商確定。11.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買方支付，具體金額按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)計算。11.3戶口遷移賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后一個月內(nèi)將戶口遷出，買方應(yīng)給予協(xié)助。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件予以附錄。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本協(xié)議附件包括買賣雙方的身份證復(fù)印件，作為合同附件予以附錄。12.3貸款合同復(fù)印件如買方采用貸款方式支付房款，貸款合同的復(fù)印件也作為本協(xié)議的附件。第十三條簽署日期13.1買賣雙方簽署日期本協(xié)議的簽署日期為雙方簽字或蓋章之日起。第十四條簽署地點14.1買賣雙方簽署地點本協(xié)議的簽署地點為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)____市區(qū)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。買方和賣方應(yīng)核對房產(chǎn)證復(fù)印件與原房產(chǎn)證信息一致。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息。買方和賣方應(yīng)核對身份證復(fù)印件與原身份證信息一致。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含貸款合同上的所有信息。買方應(yīng)核對貸款合同復(fù)印件與原貸款合同信息一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付首付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買方未能在簽署本協(xié)議后七個工作日內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金。2.買賣雙方未按照本協(xié)議約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：賣方未能在本協(xié)議簽署后一個月內(nèi)將戶口遷出，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)交易稅費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買方未能按照約定支付房產(chǎn)過戶所需的契稅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.買賣雙方未按照本協(xié)議約定保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買賣雙方未經(jīng)對方同意，向第三方披露了本協(xié)議的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易價格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)價值，包括房屋買賣成交價格以及相關(guān)稅費等。2.首付款：指買方在房產(chǎn)交易中支付給賣方的首期款項，為房產(chǎn)交易價格的百分之三十。3.過戶手續(xù)：指依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣