單位房屋買賣合同案例分析

單位房屋買賣合同案例分析合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的座落位置：__________1.2該房屋的面積：__________平方米1.3該房屋的規(guī)劃用途：__________1.4該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起__________日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3該房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2該房屋在交付買方后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3該房屋在交付買方后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的__________%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證書3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算書6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.雙方的身份證明文件8.授權(quán)代表的授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。3.買方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.任何一方單方面解除合同，構(gòu)成違約。5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，無法友好協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的一方。2.買方：指愿意購買房屋并支付房價(jià)款的一方。3.定金：買方為了保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.質(zhì)量問題：指房屋存在影響使用和安全的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.買方延遲支付房價(jià)款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。4.買方未能辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)盡快完成過戶手續(xù)，如因買方原因?qū)е逻^戶失敗，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同糾紛：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴